活久见！悉尼八旬夫妇因修窗户背负近$2万“巨债”，还不起竟要自愿卖房？

slf316

- 今日导读 -
比来，一对寓居在悉尼东北部的八旬老夫妻遇到了一个大问题。业主委员会和物业公司抉择创新公寓的铝制窗户，需求他们交纳近2万澳元的培修费用。但这对老夫妇却由于无奈领取相应费用，面临破产的危险，而二老也可能要自愿发售寓居了50年的公寓，从此无家可归。

为修窗户被逼卖房
78岁的Nitsa和81岁Spiros Tzavellas两位白叟都已经是已经高龄，素日靠着养老金过日。

自从在1972年以22.2万澳元购入Earlwood这套三居室公寓后，50年来始终寓居在这个舒适的小家之中。
但业主委员会的抉择却打破了这所有。
2019年，业主委员会投票抉择对公寓老式的铝制窗户进行翻修，不只每家每户需求交纳新窗户的装置费，还需求领取一项特殊的税费。

而Tzavellas夫妇的公寓则需求领取18,234.17澳元。
因为无奈担负起近2万澳元的费用，Nitsa曾恳求她的街坊能否从新斟酌装置窗户的抉择，或者针对他们的实际状况另寻他法。

可这所有都是徒劳。文件显示，二老在2020年和2021年的大部份时间里，每两周就为装置新窗户领取了660澳元的费用。
要知道，他们两周的养老金才只要1488.8澳元。
2021年10月，业主委员会将二老告上法庭，要求他们领取24,004.06澳元的物业费、办理费以及其余一系列费用，包罗10%的利率以及诉讼费。

终究法院裁决Tzavellas夫妇需求领取包罗诉讼费在内共计23,066.77澳元的费用。

2022年，物业办理公司Bonded Strata代表业主委员会讨债，并向Federal Circuit and Family Court of Australia要求强制二老进入破产顺序。
来自Mission Australia的金融参谋Isis Khalil为二老代理此事，他表现，夫妇二人在6月底博得了为期六周的破产顺序缓期。

但若他们不克不及在这段时间内实现发售，那末不只他们会被宣告破产，公寓也将用来抵债。
“假如破产顺序真的开始进行，两位白叟将会无家可归，”Khalil说，“这时候指定的房产受托人将会染指，他们的公寓也将以极低的价钱发售用来还债”。

“不只如斯，他们还要担负一天4.4万澳元的律师费，这关于二老来讲几乎是雪上加霜”。
目前Earlwood的公寓价钱中位数为77.7万澳元，卖出这套公寓的确能让二老轻松还清一切债权。

但时运不济，现如今澳洲房产市场正处上行阶段，二老的公寓在6月挂牌后也没有一名注册竞标者。
“我当初压力很大，这些日子瘦了得多，我的丈夫也身患疾病，”Nista说。
业主委员会竟是破产“首恶”
Financial Counselling Australia政策和流动总监Lauren Levin表现，在2018年至2019年财政年度，在一切请求破产的人傍边，有十二%都是由于业主委员会而破产。

来自Financial Rights Legal Centre的初级律师Jane Foley表现，真正的数字达到了三分之一，比十二%还要高。
不外，在经济难题的状况下，业主委员会和物业办理公司还有其余处置债权的办法。

第一种是选择业主可承当的付款方案；第二种则是经过借钱来领取所欠款项，并在房产上加一个正告标记，比及房产售出，债权付清后才会发出。
Foley表现，目前请求破产的门坎是1万澳元，但消费者维护集团始终都在施压，但愿晋升至5万澳元。

“法律的作用应该维护两位白叟不会由于这一件大事而破产，乃至走到卖房的地步，”Khalil说。
Levin则表现，这个故事揭-穿了业主委员会的严酷与冷酷，他们怎能冀望两个年近八旬的退休白叟能够凑齐2万澳元？莫非指望他们抢劫银行或者一年不吃饭？
澳洲公寓保护费究竟有多高
按照业内专家的说法，寓居在公寓的业主需求向业主委员会领取昂扬的年度保护费用。

保护名目从电灯泡到电梯等多达400个名目不等，关于毫无戒心的公寓业主来讲，这些几乎是一个“财务炸弹”。
经过粗略的计算，在没有奢华公共设施的公寓楼中，一个50至60平方米的规范一居室每一年需向业主委员会交纳2500澳元。

假如是包孕普通保护方案的奢华公寓，每一年的费用将会回升到6000澳元摆布。
而带有保护方案的两居室公寓则需求3500澳元至8000澳元。

“这些保护费用在第一年完结后可能还会翻倍，业主还需领取数千澳元的市政费和水费，”业主委员会征询公司Roscon Group的全国总经理Sahil Bhasin说。
- 今日结语 -
低廉的保护费关于两位年近八旬的白叟来讲的确过于昂扬，本来能够经过协商解决的问题，却由于业主委员会而迫使二老卖房。人老是会老的，谁也不但愿在本人的暮年为还一笔“莫须有”的债权而卖房，终究落得无家可归的终局。
关于此事你有甚么看法？欢送在评论区留言。