2022日本税制变革，存款买房要留意甚么？（旭不动产）

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2021年十二月24日，日本内阁会议敲定了2022年度的税制修正大纲。2022年的税制修正，关于购买日本房产的人有哪些影响？


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首先，2022年税改后的一项严重改动，那就是住宅存款的控除政策。
新轨制将住宅存款的控除合用期限由2021年末延伸到2025年，控除率由原来的1%下调到0.7%。新住宅的减税期限从10年延伸至13年，中古住宅的减税期仍然是10年，入住相应的期限也延伸到了7年，而且减税对象年支出总额从3000 万日元缩短到 2000 万日元之内。


其次，修正后的税制政策，关于新建住宅和中古住宅作出了详细的要求：
新建住宅：屋宇面积在50平米以上；半年以内要搬进购买的物件中；存款的还款期在十年以上；年支出低于2000万日元。
中古住宅：知足以上前提的根底上，关于钢筋混泥土构造的物件要求房龄25年下列；非耐火修建物物件要求房龄20年下列。
此外，住宅环境机能所对应的存款下限上调。
住宅存款的控除期限和控除额因住房机能等而异，房子品质越好，扣除的金额就越大。
就拿个别住宅来讲，本来知足前提13年最低可减免480万，税制变革后减免额降至273万。


目前，日本不动产市场对比着力保举三种新类型住宅，分别是长时间低劣住宅和低碳住宅、ZEH水准节能型住宅、合乎节能基准的住宅。


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比拟于其余的传统类型住宅，这三种新类型住宅的减税政策所对应的存款额度下限和最大扣除额也相对于较高。


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假如是长时间低劣或低碳类型的新建住宅，2022年和2023年期间，最高可存款5000万日元，最大扣除额可达到455万日元，但2024年和2025年期间，这两组数据分别下调至4500万日元和409.5万日元。
相对于而言，此外两种新类型住宅的最高存款额度和最大扣除额少一些，但比拟普通新建住宅依然有显著的劣势。


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2021年，普通新建住宅的减税政策所对应的存款额度为4000万日元，但在2022年和2023年期间，至多只能存款3000万，2024年及2025年期间，假如要享用减税政策，则存款下限为2000万日元，至多扣除140万日元。
假如是二手房，只有是三种新类型住宅，其存款额度的下限从2021年至2025年期间均是3000万日元，而普通二手房可享用减税政策的存款下限则始终是2000万日元，跟着扣除率的升高，2022年当前买普通二手房可抵扣的所得税和住民税的总金额，相对于2021年购房少了60万日元。
需求留意的是，购买中古住宅想要享用住宅存款减免福利的话，购房时一定要留意挑拣合乎减免对象的住宅。


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所以购房者选房时要留意房龄和面积，要选择昭和57年（1982年）当前建造的屋宇，由于都是根据新耐震基准建造的，所以2022年开始，再也不区别详细修建年限，均知足减税政策所规则的建造要求。但对新建屋宇的使用面积则要求必需在40平米以上（购房者所得金额不超过1000万日元的状况下）。
虽然2022年税制变革后，原本的存款福利有所增加，但利用存款进行买房的人没有增加。存款买房到底有哪些优点呢？


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优点1：活用“杠杆效应”，低资金也能买到房
房产投资存款最大的魅力在于能够获取杠杆效应，用较少的资金运营较大的资产。
优点2：手头能够保存应急资金
假如资金整个用在购房上，极可能无奈应答将来的突发状况，容易让本人或家庭堕入窘境。
优点3：能够购买集团信誉人寿保险
一旦存款人产生不测状况，如，突发疾病死亡或变乱死亡等，余下的存款由金融机构代为偿还，存款人的家人则仍能够持续具有这套房产。但，参加保险的审核一样严格，这点需求特别留意。
存款买房益处虽多，然而下列这几点住宅存款使用留意事项请牢记：存款商品和合用的利率因人而异，同时，以后为低利率时代，但不克不及包管长时间不泛起颠簸，需求随时掌握日本利率的最新静态。关于对手头资金要进行公道布局，如交纳固定资产税、保护费、办理费等等。
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