89岁北京大学研讨生，独居“广州最大烂尾楼”23年（图）

心晴

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马敏庄往年89岁，在广州最大的烂尾楼里住了23年。
楼盘叫“澳洲山庄”，是广州出名“鬼楼”。从开发商资金链断裂的1998年算起，曾经烂尾24年。





马敏庄终身传奇，历经抗日和平、解放和平，在中山东大学学读完本科，北京大学化学系钻研生结业后，响应国度号令援助大东南，一去就是20年。1980年暨南京大学学休学后回到故乡教书。本认为能安享暮年，后果养老用的房子烂尾了。

作为当年最火楼盘，澳洲山庄的购房前提非常迷人：首期3万8、月供488元；全免息分期付款；一次性付全款还能打69折。马敏庄的哥哥花十一万买了一套。她的整个贷款不敷首付，从儿子那里凑了一万多块才交齐。没想到刚住进来第3年楼盘就烂尾了。但银行存款仍是要还。17万多，她还了十几年。

烂尾房没有房产证，“澳洲山庄”的状况更特殊点。房子还在、土地却被开发商暗箱操作转卖了。等于十几万只买了个空壳子。
广州限购后，烂尾房还占领了购房目标，有业主靠打官司才解决问题。房子烂尾20多年，业主也维权了20多年，当初曾经是“流程化维权”。小区有专门的维权办公室，每次业主大会恍如楼盘揭幕现场。

到个人签字时，马敏庄也会来，慎重的在请愿书上按下本人的名字。

但关于拿回房子，她曾经不抱太多但愿：“曾经维权了20多年，既然是维权，未来总要解决。但何时能解决，我就纷歧定能比及了。”
02
“澳洲山庄”是缓缓烂尾的。最开始这里很热烈，房子虽然建在广州市区的山里。但有按期开往郊区的巴士，小区里吃喝玩乐一应俱全，开发商还许诺要建立从小学到高中的配套设施。买房子就是买将来，“澳洲山庄”山清水秀、价钱廉价，收盘2年就卖了2000多户。
开发商卷款跑路后，先是去城区的巴士停了。交通未便住户陆续搬走，商店也关了门，小区渐渐成为了“死城”。马敏庄成为了仅存的30多个“钉子户”。最孤单的时分她住的那排楼只要她一户。

一个年近90的白叟，单独住在烂尾楼里，首先要斟酌的是平安问题。这里常常有小偷，简直都被偷过。有小偷还有大偷，由于没人管，山脚下的村民间接开车来搬货色。
马敏庄老是早早锁门，她把门窗都安了防盗网。特地选的品质好，不是只要一层铁皮，而是外面有铁芯的那种，所以她至今没被偷过。

平时糊口也很难题，连吃饭都成问题。不是儿子带着去山下的菜场，就是儿子间接开车送来。但马敏庄坚定不去养老院。“我当初可以流动固然在这中央了，我没有须要到别之处去。当前我走不动的话，那也轮不到我谈话了”。别的业主都在忙维权时，她根据本人的规矩糊口。房前屋后的竹子、花果蔬菜都是她本人种下的。菊花开了采摘上去，晒干太阳后能够泡水喝。

她还喂了2只猫，这猫是元勋，来了家里就不闹老鼠了。开发商跑路前连防水都没做完，得多人家的墙壁和家具都被泡烂了。马敏庄公费给房子做了防水。房子的工业用电极不不乱，好在她也没太多用电需要。迟早都去漫步，个别一个半到两个钟头，回来之后就看看书。

她不喜爱城市，现在不住暨大的职工宿舍就是感觉到处被高楼围着，憋得慌。她喜爱大天然，现在买“澳洲山庄”也是看中这里有山、旁边还有大海。房子最初成为了烂尾楼，大海没看到，小区左近还建了个大型渣滓场。但马敏庄感觉，这里的日子，和想象中的退休糊口，差不了太多。




这类淡定可能来自从小的糊口阅历。她的家庭其实不富有，父亲是普通公务员，家里7个孩子。小学四年级就分开家，随着在教养院教书的姐姐，“独立性对比强”。
初一的时分阅历抗战，学校被日本雷炸了。找不到姐姐只能随着学校一同避祸，终于找到收留所时，像要饭的。1945年抗克服利，她随着学校又回到了广州。
初中结业后，父亲说女孩不要从军，她就去念了中山东大学学，又在北京大学读完了化学系钻研生。文革时被下放休息。但她说本人不感觉太辛勤，由于小时分就吃过苦了。

六十年代中期国度号令援助大东南，她被迫去兰州大学支教。在那里遇见前夫、生了2个孩子。八十年代暨南京大学学复办，她是一集体回来的。由于前夫是河南人，不习气北方。她便单独带着孩子回到广州。这么多年她没和前夫分割，“我感觉既然离开了，我就不想再有甚么分割。不要留下欠好的回想。”
阅历那末多事，她想过一种平凡的糊口。所以她对本人的退休糊口看的很淡，“去植物园当豢养员也很好”。但糊口却开了这么大玩笑。

03
90年代初，退休的马敏庄正好遇上国际房价第一次起飞。1984年至1993年，中国房地产开展的第一个黄金十年。万科、保利等龙头房企就是趁着这股风起来的。本籍潮汕的商人胡耀智看到了国际楼市的发财时机，1996年正式出售澳洲山庄。

第二年澳洲山庄就成为广州楼市当年的销售第一盘，卖出的数字达到2000多户。1994年，我国大陆公布《城市商品房预售办理方法》，允许开发商“将正在建立中的屋宇事后发售给承购人”。“商品房预售制”正式开始。所以马敏庄付钱买房时，房子只是一堆图纸。
期房虽然极大减缓了开发商的资金压力，又为往后暴雷埋下隐患：这么多钱谁不眼馋？1998年，开发商的财务总监卷款上亿跑路，形成资金链断联，名目周转堕入窘境。
房子复工了，欠银行的钱仍是要还。20多年来，业主遍地维权，光2015年先后就和政府沟通了103次。2015年也的确传出了“澳洲山庄烂尾楼推倒重建”的旧事。
当年政府露面，联结开发商先把烂掉的房子推倒，再在旷地上建新房。假如能顺利拿到房产证，烂尾楼就算盘活了。但最初由于开发商的外部缘故，重建方案破产。在24年漫长的等候里，有人把维权当成本人的事业；

有人迫切但愿拿到房产证，让下一代能买得起房；更多人像马敏庄同样，在缄默中老去。山庄的30位常住户之一，有个60年代援越抗美的老兵。
当年买了两间屋，一间给妈妈，一间给本人。妈妈是百岁白叟，终究没等来房子。一晃眼儿子也老了。这些年每次开维权大会，上面都是白花花一片，大家都老了。乃至每次聚首，都能发现又有人走了。

业主自称是“山一代”和“山二代”。山一代是当年付钱的老业主，山二代是他们的昆裔。维权根本都是山一代在弄。太不甘心了，房子的地价从以前不到6万一亩，飙升到88万到十二00万。“咱们的房子烂在那里，不是房子值钱，是土地值钱”。但山二代根本不关怀了。由于长达几十年的维权之路，太难走。关于能不克不及拿到房产证，马敏庄没有决心。但每次停业主大会，她仍是会来，慎重签下本人的名字。“曾经维权了20多年，既然是维权，未来总要解决。但何时能解决，我就纷歧定能比及了。”

这几年陆续有媒体报导“澳洲山庄”的烂尾问题。每次马敏庄都会出镜承受采访。面对镜头她展示了一个常识份子的风姿，和一个久经世事白叟的气宇。

“既然催讨不了，我至关于租了这个中央，每月2000多块的房钱。享用了20多年也不吃亏。”“反正我在这里住了20多年了，假如这里没有了的话，我都享用过啦。”最无法时，只能苦中作乐，本人劝本人。
就像某次烂尾楼房东聚首时，有人说但愿维权早点胜利，最少别比及本人的相片挂在墙上。而快90岁的马敏庄，只剩缄默。