利率恐升至3.35%，半个澳洲房价都在跌！墨市方案革新“城市荒地”，CBD双子塔新开发方案提交（组图）

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1、利率恐最高升至3.35%！
在西太平洋银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）更新了对利率的预测后，澳洲四大银行统一以为借贷者将面临更大压力。

西太平洋银行、澳洲国民银行、澳新银行（ANZ）和澳洲联邦银行（Co妹妹onwealth Bank of Australia）均预测，8月和9月将分别加息0.5%，这象征着澳联储将延续4个月加息0.5%。
澳洲国民银行目前预计，到十一月，民间利率将维持在2.85%，而西太平洋银行预测，到明年2月，利率将升至3.35%。

这象征着，在澳洲国民银行存款50万澳元的人每个月要多还760澳元，而在2022年5月至明年2月，在西太平洋银行存款50万澳元的人每个月要多还908澳元。
RateCity的Sally Tindall正告澳人“筹备好应答将来几个月的进一步加息”。她说：“借贷者需求做好筹备，筹备好应答进一步加息，将来还有几回大幅加息。”
“四大银行当初都预测澳联储将在接上去的两次会议上宣告加息，西太平洋银行和澳新银行都预测民间利率将升至3.35%。”
西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans表现：“咱们曾经修正了对利率的预测，从2.6%调剂为3.35%。斟酌到继续攀升的通胀率，澳联储可能会实行踊跃的压缩政策。”

澳洲联邦银行预计，到十一月，民间利率将维持在2.6%。
澳联储行长Philip Lowe证明，利率将持续攀升。他说：“咱们正在稳步加息，将来还将进一步加息。
2、半个澳洲都在跌！悉墨多地房价继续下滑
全澳一半以上地域的房价都泛起了上涨。跟着利率继续下跌，多地房价跌幅都超过了20%。

PropTrack发布的统计数据显示，往年二季度，悉尼房价跌幅最大的地域是Mulgoa（独栋屋，跌幅22.72%），紧随其后的分别是Taren Point（单元房，跌幅22.十一%），Manly（单元房，跌幅20.4%）。
而在墨尔本，房价跌幅前三的地域分别是：Dandenong South（独栋屋，跌幅20.86%），Red Hill（独栋屋，跌幅20.36%）以及Flinders（独栋屋，跌幅19.34%）。
PropTrack经济钻研总监Cameron Kusher表现，悉尼墨尔本两地房市其真实5月加息前，就曾经泛起了放缓的趋向。
“利率3个月内下跌了1.25%，这象征着民众不克不及再像之前那样借钱了。如若利率升至2.5%，将极大地影响民众的存款才能。”

统计数据还显示，霍巴特Battery Point的单元房在往年二季度上涨了20.58%。阿德莱德Hove & Grange的单元房上涨了16.14%。
另外，堪培拉Watson的单元房价钱上涨了22.89%，而珀斯Peppermint Grove独栋屋的跌幅达到了13.34%。

虽然澳洲房价泛起了下滑，但租房本钱并未降落。PropTrack的数据显示，在截至6月的1年时间内，澳洲房钱价钱的增速创下了7年新高。
目前，市场上的可租房源同比降落了18.2%，比过来10年的均匀值低了27.7%。
3、墨尔本方案革新“城市荒地”！
墨尔本最忙碌路途下的一片废弃荒地将被革新成时尚热点区，以更好天时用这座城市的公开空间。

副市长Nicholas Reece说，该市正从纽约、多伦多和柏林吸取灵感，更新铁线路、高速公路和其余根底设施下的区域，他称之为“城市荒地”。
Reece说：“咱们计算出墨尔本有超过20千米的公开空间，目前是一片荒凉的荒地。”这大约是200万平方米，或100个MCG的空间，这里有微小后劲，能够将这些未被充沛利用的空间转变成拥有吸引力的空间。”
议程上的第一个名目是位于Southbank City Rd Kings Way的地块。



Reece说：“咱们仍处于构思阶段，这绝对是一项优先事项。”
议会的指标是，在本财政年度实现设计和审批阶段，并对Kings Way下方空间进行投标。终究的降级将在2023-24财年完结前实现。
这个空间目前是抛弃购物手推车和涂鸦之处，四周有汽车的轰鸣声，凑近电车站。
一个由修建师、城市布局师、设计师和社区成员组成的卓着设计参谋委员会始终在探讨如何最佳地复兴该地域。有人倡议建筑篮球场、抱石墙、集成家具和树木，使其成为一个受欢送、可用之处。

修建师Karl Fender是委员会成员之一，他设计了Eureka Tower和墨尔本最高的修建之一Australian 108 Tower。
他说，创新公开空间等工业残留物多是“墨尔本的福音”。“伟大的城市老是有惊喜，我以为这些空间是真实的惊喜。”
避免高架路途的声响，避免破坏行动，确保空间的平安和拜候是委员会斟酌的问题之一。该名目面临的另外一个应战是与多个部门协作，以确保拜候。

RMIT城市钻研核心的生态学家Holly Kirk反对重建被无视的空间，以改良疾速开展、人口密集的城市中人们的糊口。
她说：“当初有少量证据标明，具有真正精心设计的、丑陋的、多样化的城市绿色根底设施能够帮忙让一个空间更受欢送。”
她表现，首要的是要与社区接触，以确保新空间知足他们的需要，而不是撤除曾经在使用和受欢送的滑板公园等景点

Reece说，其余被标志为更新名目的区域包罗M1下方，以及M2下方Moonee Ponds creek的绿化部份。
他说，Albanese政府许诺提供500万澳元反对该名目的这一部份。市政议会曾经拨出930万澳元用于开发城市的公共凋谢空间，其中包罗用于公开修建名目的资金。
4、十二人隔离费用$4000万，昆州政府被批！
在只要十二人入住隔离酒店的那段时间里，昆州政府破费超过4000万澳元来维持这些酒店的经营，而州政府专门建造的Wellcamp设施则简直空无一人。
往年2月之后，有十二人要求在酒店隔离，这招致支持党的指摘，称给他们每人买一套豪宅还更廉价。

在政府履行完合约之后，昆州的酒店检疫方案于6月30日悄然完结。
从3月31日到本财年完结，政府在酒店隔离和检疫上破费1350万澳元。这是在往年2月5日至3月31日期间曾经破费2690万澳元的根底上减少的，过后Toowoomba左近的Wellcamp隔离设施开始投入使用。

据透露，只管酒店检疫完结，Wellcamp根本空置，昆州仍设有一位检疫专员。
专员的日常工作包罗协调“隔离零碎，以反对大盛行应答和经济复苏”，并与联邦政府就其Pinkenba设施的用处进行协作。
这位发言人还说，“这名专员是昆州胜利应答新冠疫情的一部份。他还监视政府提供的隔离名目。就像一切的救灾角色同样，他的作用需求按照需求进行评价。”
5、墨尔本CBD双子塔新开发方案提交
墨尔本CBD一项对于双子塔的新开发方案已提交。

维州政府正在斟酌一份新的城市布局文件，以开发Spencer St 7-23号的地块，建立高层写字楼、商店和公寓。
这项2.2亿澳元的方案还提议，使该区域变得更合适步行，建筑新的拱廊式街道、咖啡馆和餐厅，吸引游客前来。

本报去年透露，在9层裙楼之上的十一层“一号塔”（Tower One）和28层的“二号塔”（Tower Two，有472套公寓）获取州政府和墨尔本市政府的许可。而修正后的方案倡议改动楼的规划和外观。
副市长Nicholas Reece表现，他“十分快乐”地看到该地点的重建“又向前迈进一步”。

他说：“这是我市在进行的最大名目之一，将重塑Yarra River沿岸的天际线。要帮忙墨尔本从疫情中还原，这类修建名目很首要。”
Mirvac Group于2020年斥资2亿澳元购入前Melbourne Convention Centre这块地。去年，该公司获取4.5万平方米写字楼和472套公寓出租楼的布局批准。
然而，提交给环境、土地、水务及布局厅（Department of Environment, Land, Water and Planning）的订正整体布局追求对外部规划和楼层进行修正，并对外墙进行小改，不但愿改动已批准的修建高度。

政府的新鼓吹资料写道：“未被充沛利用的Siddeley St将“成为该市一处黄金地段，因其共同地位将CBD与North Bank、Docklands相连。”
“经过利用街道种植、临街的活泼批发店和交通稳静机制，Siddeley St将失掉开展。”
从开发地点的东侧将能鸟瞰Batman Park的绝佳景观，北侧则能够鸟瞰CBD的东北边沿。
“已从新斟酌场地的通透性、激活性，及从场地两头衔接到Spencer St和Flinders St。一个全天凋谢的、南北向拱廊将提供更多公共空间。”