悉尼房价创40年以来最快跌幅，专家：仍将持续减速上涨

六月风

【华人网7月26日编译报导】据AFR动静， CoreLogic的最新数据显示，过来周围，疾速下跌的利率对市场形成了冲击，悉尼房价上涨了1.9%，是40多年以来的最快跌幅。
同时，墨尔本房价也大幅上涨至1.2%，布里斯班上涨了0.6%。在全澳规模内，同期房价上涨了1.2%。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现:“自上世纪80年代中期以来，咱们从未见过悉尼房价如斯迅速公开跌，根据这个速度，从峰值究竟部上涨20%的预测仍被低估了。”
“墨尔本的降落速度也十分快，布里斯班现如今是负值，而阿德莱德和珀斯的降落速度也在逐渐放缓。这也反应出澳洲家庭和房地产市场对加息的敏理性。”
自2月中旬见顶以来，悉尼房价已较3月峰值上涨了4.8%，墨尔本房价上涨了3%。
对此，CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，“与2017年开始的一个降落阶段比拟，这两个城市现如今的降落速度更快。”


在2017年至2019年的低迷期间，悉尼房价上涨了2.6%，墨尔本降落了0.8%。
同时，Lawless还表现，“6个月前，我可能会对当初看到的降落速度感到诧异，但斟酌到利率前景欠安、消费者决心暴涨以及如斯高的通胀对家庭发生的影响，比预期更快的降落速度并无使人感到诧异。”
部份经济学家预测在往年的残余时间仍将屡次加息50个基点，房价或将片面减速上涨。
“理想状况是，房价上涨的势头正在加强，在状况恶化前，上涨的情势可能会进一步好转。”
Oliver表现，“假使澳联储再屡次加息0.5个百分点，悉尼房价或将每个月上涨3%。”
他表现:“真实的危险是，假如央行再持续以这类速度加息的话，月度房价将减速上涨。我以为房价上涨收回的信号是，家庭财务情况十分软弱。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表现，“迄今为止，只管房产数量略有回升，也尚无泛起大范围高价拍卖的迹象。”
按照SQM Research的数据以及卖家形容房源的症结词，总共有6234处房产被列为不良资产。自7月起，这一数字减少了220套。
Christopher说：“便宜房产上市的趋向正在回升，但基数很小，因此我以为目前临时不会看到房地产的崩盘。”
“但我能够预见年底的状况，那时将会有更多的提价销售流动，对买家利好的动静。”
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