有的城市，曾经开始卖“饭碗”了，一场剧变正在演出……

静夜的单簧管

作者：夏虫
来源：楼市黄大大（ID HouseLeader）
愈来愈多中央，在开始卖饭碗了。
一切人，开始用脚投票。
01
早已认清理想的，是互联网顶流——鹤岗。
这座全国第一个喊出财政重整的地级市，去年就开始宣告再也不地下招聘公务员，从此，这片黑土地的“铁饭碗”再无增量。
但还有城市不甘心。在摸遍全身也掏不出更多的铜板后，它们通过潜心钻研，一拍脑袋：
干脆卖“饭碗”吧！
7月16日，四川阆中市国有资产办理核心拜托教体局，在全国公共资源买卖平台上公布投标布告，要拍卖：
全市公办学校、行政及事业单位、国资公司的食堂食材一致配送办事。上边白纸黑字写着，办事涵盖8万师生，以及近2万公职人员的饭碗。
我粗粗翻了下，2021年阆中全市常住人口还不到65万。
至关于把全市15%人口的饮食都交了出去。
真是“诚意满满”啊！


整件事件最离谱之处还在于，阆中卖的特许运营权，是将来30年的。
真是小刀划屁股——给我开了眼了！
这样荒唐的做法，一经言论发酵，固然被叫停了。
犹记得1920年，王麻子跟师爷刚到鹅城摸清状况，师爷就一拍桌子，发现小事欠好：
前几任县长，曾经把鹅城的税收到九十年当前了。


这样戏剧化的一幕，的确不该该在理想中持续泛起了。
02
但是，阆中的困难，只是三四线城市的冰山一角。
过来短短几个月，河北香河县、四川什邡市、重庆南川区等县城们，忽然不谋而合都开始走向疯狂“卖卖卖”的路途。




他们出让的，至少也是将来20年泊车位的运营权。光是什邡市的一万多个泊车位，就卖了3.8亿元。
刚刚过来的6月，贵州习水县也把将来20年的部份广告载体特许运营权，卖出了1亿多的价钱。
都知道这不是短暂之计，然而，他们也难啊！
往年以来，疫情防控、减税降费，以及土地支出下滑三大要素，把这些城市一步步拉进一个微小的泥淖。
往年1-5月，百强房企投资金额有84%集中于22城，22城之外仅占16%。这象征着，头部房企简直曾经不在三四线城市拿地了。


房企们针对三四线城市的大撤离，也给这些城市加之了最初一根稻草。
西北沿海某三线城市的财政人员就苦不胜言——
原本往年方案卖90亿的土地，但到当初也就卖出了6亿，两头的缺口补都补不回来。
而最严酷的假相是，这些中央的支出不高，曾经不是一天两天的事件了。
再以阆中市为例，2021年，这个城市个别公共估算支出才15.2亿元，但财政收入就高达53.4亿，是支出的三倍无余。
这么大的财政缺口，钱从哪来？
其中15亿元，是卖地支出，这部份支出跟全市去年全年的个别公共估算支出同样多。
另外，还有41亿元，来自各类转移领取。面前，都是其余富有地域始终以来源源不停的输血。


事实上，不光是城市，哪怕是从省分来看，“五省二市”养全国的经济场面曾经是板上钉钉。
2019年，全国只要广东、上海、北京、江苏、浙江、山东等省市对国度财力有净奉献。
其中，广东、上海、北京三大省市，就占了奉献的三分之二，江浙两省紧随其后。


而享用至多转移领取的四川，除了省会成都以外，大多都是需求帮扶的小城市。
这几年的难题，其实只是在放慢暴光这些中央造血缺乏的假相。
03
城市与城市之间，从未住手过分化，大环境的难题只是加剧了这一演化过程。
其中，人口与产业，就是城市开展的两条腿，二者互相增进，独特抉择了一个城市能走多远，以及中央房价能攀多高。
比来楼市很猛的成都，作为独一一集体口超2000万的省会城市，又在2021年大幅吸纳了24.5万人。
可见，只有人口够多，产业方兴未艾，房价泡沫就会被逐步打牢，变为混凝土。
与此同时，中央的办理程度也会跟上述二者造成共振，影响一城之运。
这段时间，中西部某市的事件闹得满城风雨，不论是中小银行，仍是烂尾楼的事件，都让人“另眼相看”。
中国有290多个地级市，程度相近的二线城市更是不愁没有选择。
一个银行贷款事情，能让人惧怕储蓄这个事件；烂尾楼事情，除了让人记住买房要买国央企以外，也有更多的人记住了：
买房要买更大的城市，买烂尾楼更少的城市。


一线城市的烂尾楼盘占比仅为3%
就在幺蛾子频出确当下，姑苏又提出给结业生最高14天的收费住宿，拉足好感度。
城市之间的马太效应，还在进一步加剧。
04
城市在分化，附丽在其上的人与人之间的分化，也在不停演进。
2019年，央行的《中国城镇居民家庭资产负债状况考察》，十分赤裸地揭-穿了这一点。
无妨子细看看上面这张表，能够发现，北京、上海、江苏、浙江、福建、广东等经济兴旺地域的居民资产程度至关高。
这些中央的居民户均总资产分别为：
892万、806万、506万、480万、418万、399万......


其中，北京人的户均总资产是新疆人的7倍。
这些资产，说白了就是房子。
再抽象一点，东部地域家庭户均总资产是461.0万元，分别比中部、西部、西南地域人们的房子多出197.5万元、253.4万元和296.0万元。
这些房产面前，明晃晃的都是大笔金钱的差别。
在上海有一套房，跟在老家三线城市有一套房，是绝对不同的概念。
往年让我最感叹的，是两个前来做征询的读者。
一个是老广姨妈，一个是西南大哥。
前者年老时，跟家里人一同在广州随意买了两套郊区的房子，前面又去市区增城买了两套。
当初，前两套曾经赚了近千万，前面两套虽然选筹个别，但也赚了一百多万。
然后者，在西南一个小县城土生土长，在当地买了一套房子，意想到赚不了钱后，又被忽悠拿着钱，跑到珠海买了公寓。
几十年前，大家的起步都差未几，而当初，两人的身价曾经不在一个量级。
最可怕的是，因为价差曾经拉得很大，每月发布的70城房价涨幅排行榜上，虽然都是一样的数字，但面前的资产颠簸也绝对纷歧样。
例如，北京郊区的房子在21年终那波行情，真正的房价涨幅应该在20%摆布，也就是说，假如是一套500万的房子，涨了100万。
而小城市这几年，不涨反跌的也有得多。即便是下跌了，100万的房子就算一样有20%的涨幅，那也只要20万。
一步错，步步错。
一个好动静是，我国的城市化程度还有一定向上腾挪的空间，目前的64%，跟其余兴旺国度比拟，还有近十个点的增长空间。


将来，还无机会。
正在用脚投票的人们，要放慢脚步了！
本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，始终在涨！ 扫码关注他们，读懂中国楼市，建设一套靠谱的认知体系，穿梭楼市的风风雨雨，套取这个时期的红利！
THE END