郑州二手房市场当初怎样？

lliping

先说几句题外话。
明天中午去学校门口面馆吃面的时分，我发现去年就在转让招租的店铺，还没转出去，因而问了下老板怎么转让。老板说，十五万八全套货色。我记得去年是十六万八，合着老板是硬咬着牙扛了一年。下昼我跟张老板算计了一下这家店，其实就挣扎在盈亏均衡线上，再加之学校每一年有两个月假期，老板急着转让也很好了解。
这也从正面反应泛起在经济真的不咋样，我国去年的GDP数据，三驾马车也就剩出口还能看，往年甚么情况还不知道，所以近几年别瞎忙着投资，假如资金不紧张，捡漏倒是能够。
——注释——
头几天放出来西安二手房数据，果真不出我所料，后盾有人说想看下郑州二手房数据，这一点儿都不奇怪，毕竟这段时间爆出来的烂尾楼配角就是郑州。
根据常规，我仍是爬了某个奥秘网站的一部份数据，为了逃避责任，恕我不昭示是哪一个网站了。假如有想要数据原文件的能够找我要。
这部份数据包罗，2895套成交，65104套挂牌在售，以及40375套招租。固然，郑州挂牌在售的房子不止六万套，大家能够按照实际挂牌量跟我的数据，计算一下我爬的样本占比多少，具备不具备代表性。
先看个郑州的大略。

我对郑州不太理解，然而能够发现，作为省会城市，全市最贵的区，参考均价才只要两万出头，大部份区的价钱都在一万摆布，还有一堆几千块钱的，真实有失省会城市的面子。
而后来看下价钱，直方图如下：

以前看过，郑州只要一个区均价在两万，然而直方图中，两万价钱根本上就很少了，大部份价钱都集中在一万摆布，得多还在一万下列。
看下极真个价钱，首先是低价的：

能够看到，最贵的那些房子大少数都集中在郑东新区，以前说过，我不太理解郑州，然而我大略能猜到郑东新区是个甚么样之处，应该是那种政府搀扶开展高新科技之处，并且应该是比来开展起来的，不是老城区。同时也能看到，高房价之处，简直没有甚么成交。
接上去是房价最低的：

房价最低的应该就是荥阳。我看了下地图，假如按行政划分，荥阳大略是附属于郑州市的；然而从地图上看，荥阳和郑州的瓜葛，我感觉更像是咸阳跟西安的瓜葛，这么看的话，荥阳的房价倒也公道。
从细分区域看，均价如下图所示：


房价最高的地域如下：

北龙湖应该是个风水宝地，然而郑州这类宝地未几，大部份低价区域也仅仅是在两万上下。
再来看价钱低的区域：

最低能低至五千，一样这样的区域也未几，大部份的高价区域价钱也有八千以上。
接上去是成交数量：

数量至多的区域如下：

大部份高成交地域，价钱都高不了，荥阳城区最为典型。然而郑州东站和文博广场，价钱高，成交多，应该是城市将来开展的标的目的，我猜的。
成交数量至少的区域如图所示：

成交额低的区域，房价的确有几个较高的，然而一样也有很低的，好比新郑城区。不知道是否都不看好郑州老城区的将来。
接上去看在售集中的几个区域：

以及在租集中的几个区域：

能够发现，在售多的区域，在售好像都挺多，所以我做了个散点图，如下：

从这个图上能够看出，在租数量和在售数量，仍是拥有对比强的相干瓜葛的。
一个对比首要的目标，成交/在售，如下图所示：

这个目标越大，表现这个地域的房子越好卖，固然也有多是数据统计偏差致使的，毕竟登封市一套成交都没有，我感觉有点儿诡异。但是因为人力所限，我无奈去考据数据是不是齐备只能这样了。
按照上图能够得出，郑州市不同地域的房子卖出去的难易水平相差其实挺大的，高新本国语，这个中央一看就知道是经济开展好的学区房，最佳卖也理所固然。
各个地域在租数量房子如下图所示：

而在租/在售的后果如下图所示：

别的不敢说，郑州开展不平衡是一眼就可以看出来了。其余数据我就不解读了，假如有想买郑州房子的，应该也能失掉一些有用的信息。