美国症结房价涨幅延续第二个月放缓，新屋售价环比跌幅创七年多最大

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周二，按照美国凯斯-席勒全国房价指数，5月全美房价同比下跌19.7%，低于4月的年增率20.6%，这是房价延续第二个月的增长放缓。10大城房价的年增率为19%，低于4月的19.6%。20大城房价的年增率为20.5%，低于4月的21.2%。
分城市来看，涨幅最大的城市是佛罗里达州的坦帕、迈阿密和得克萨斯州的达拉斯，年度涨幅分别为36.1%、34%和30.8%。其中20大城市在截至5月的十二个月里，有4个城市的房价涨幅高于截至4月的十二个月里。比较截至往年2月，过后一切20个城市的年度涨幅都在减少。20大城的房价指数自20十二年3月以来就没有泛起过上涨。
规范普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara在声明中表现：只管泛起了这类加速，但增长率依然十分微弱，一切三个综合目标都达到或超过了历史上的第98个百分点。咱们以前曾经留意到，跟着美联储进步利率，按揭存款融资变得更为低廉。因此，一个更具应战性的微观经济环境可能不会在更长期内反对不凡的房价增长。
凯斯-席勒指数存在提早性，最新数据仅显示了5月状况。据《典质存款旧事日报》报导，美国30年期固定按揭存款的均匀利率在1月初为3.29%，3月底为4.67%。4月份刚刚越过5%的大关。到6月份，它曾经越过了6%，尔后又不乱在5.75%摆布。飙涨的利率打击了购房者的决心，市场预期房价下跌的趋向会有所减缓。自新冠疫情开始以来，房价下跌了40%，叠加利率的疾速回升，重大打击了担负才能，潜伏的买家曾经被架空出局。
美国地产网Realtor.com的经济钻研经理George Ratiu以为：在短时间内，买卖正感触到压力，成屋销售延续五个月降落。另外，因为竞争增加，去年几小时内就会售出房子的状况再也不泛起，提价的屋宇比例比一年前翻了一番，由于想发售的房东但愿在更多买家退出市场以前实现买卖。
同日，据美国商务部发布的数据，美国6月新屋销售环比上涨8.1%，达到年化59万户，低于市场预期的65.9万户。这是2020年4月以来的最低程度。5月份的销售则为下跌10.7%，达到年化69.6万户。
库存方面，截至6月底，市场上有45.7万套新房，高于5月份的44.7万套。其中正在建立中的屋宇约占库存的67.0%，尚未建立的屋宇约占24.1%。根据6月份的销售速度，需求9.3个月的时间能力用完新房的供给，高于5月份的8.4个月。
分地域来看，美国西南部、西部和人口稀疏的南部地域的销售量降落，但中西部地域的销售量猛增。
6月，新房价钱中位值同比减少7.4%，达到40.24万美元，环比则降落了9.5%。这是自2014年9月以来新房价钱中位值的最大月度跌幅。
作为美国四大房地产公司之一的Pulte Homes说，由于飙升的房价和按揭存款利率减轻了买家的担负才能，该公司的屋宇勾销率从去年同期的7%回升到往年第二季度的15%。首席履行官兼总裁Ryan Marshall说：“虽然比来按揭存款利率回升了200个基点，影响了人们的担负才能，但咱们依然置信人们对具有屋宇的渴想很高，咱们看好住房的长时间前景。”
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售根据签署购房合同之时的数据计算，与签约实现再归入统计的成屋销售有所区分，因此被视为美国楼市的当先目标。