还很乐观! 澳洲这些地域房产市场仍欣欣茂发

古道人家

目前，在澳洲一半以上的地域，房地产价钱都在上涨——这是按照PropTrack最新所做的区域剖析得出的论断。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher表现，在5月加息以前，澳洲的房地产市场就曾经在放缓。
“利率在三个月内曾经回升了1.25%，这象征着人们不克不及尽量多地借钱。假如利率像预期的那样回升到2.5%，拿奖大大升高人们在这些市场上领取房价的才能。”
但是，就在全澳总体呈现疲软之际，有些区域的房市却顺流而上，仍旧坚挺！
这些中央迎破纪录房价下跌
房地产数据公司CoreLogic估量，往年一季度全澳有近四分之一的房产处于亏损形态，到二季度亏损规模扩张近一倍——有近42%的屋宇和公寓曾经开始升值。
但是在全国其余市场火深炽热之际，墨尔本外围地域参加维多利亚中央区域，迎来了一轮破纪录的房价下跌。


据澳媒报导，REIV最新钻研标明，墨尔本外围（间隔地方商务区20千米摆布）的屋宇价钱季度中值创出历史新高，按季环比下跌1%，达到85.6万澳元。按年计算，墨尔本外围区域住宅价钱放弃增长——年涨幅达十二.6%。
与此同时，维州中央区域住房均价亦按年下跌了21.6%。REIV董事长Richard Simpson指出，维州中央市场房价中位数放弃下跌势头至关微弱，屋宇、单元房和公寓都在不停贬值。
譬如Horsham的房价中位数按年下跌40%，达到39.3万元；Stawell和Morwell房价分别下跌26.5%和30%，达到32万澳元。
有不少但愿傍海糊口的人墨尔自己返回Torquay置业，本地房价在过来一年也下跌四成，中位数推升到十二6万元。


CoreLogic 6月《市场地图》也发现，墨尔本80%的屋宇市场和59.4%的单元房市场的房产价值在二季度泛起降落，但城东南和西北地域价钱更实惠的市区房价则呈正增长。
海滨地域市场仍具韧性
PropTrack的最新市区表示剖析显示，澳洲对折以上地域的公寓和独立房价值均在上涨，但黄金海岸和阳光海岸两个海滨地域市场仍具韧性。


数据显示，往年第二季度黄金海岸的房价涨幅为5%，而阳光海岸的房价则广泛泛起温和踏步趋向。
只管如斯，整体而言，房价的年增长率仍在10%至33%之间。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher对此称，虽然总体市场“曾经放缓”，但他置信这两个海滨市场依然放弃弹性。
“与大少数地域市场比拟，咱们以为这两个市场的需要将持续存在。”


另据资深房地产经纪人Tom Offermann称，阳光海岸的买家群体仍未产生改动，来自北方地域和海内市场的买家仍然是主导气力。
大卫·卡明（David Cu妹妹ing）和塔利亚·卡明（Tahlia Cu妹妹ing）夫妇往年分别30岁和27岁，他们但愿市场上的这类需要能助他们卖掉Pimpama的房子，由于他们要搬到更远的北方，离家人更近点。
在截至6月份的3个月里，地域房价仅下跌了1.26%，而去年同期则下跌了24.73%。
卡明夫妇说：“这处房产始终是咱们的投资物业，就目前的市场而言，当初咱们卖房比租出去更划算。”
结语
无论哪个市场，都是存在本人的生命周期的。因此咱们要置信澳洲房地产市场的放缓也将是在一个时间段内的自我调剂。
另外一方面，房地产永久是一种投资，只有在正确的区域选择正确的房产，你就可以穿梭周期获取收益。