卖家律师不回复甚么意思？

keepquiet

银行天天催着我要一些settle的文件，需求卖家提供。我的律师打电话，发邮件，对方律师都不回复。中介说去分割卖家，让他催他的律师，然而也始终没动静。眼看着settle时间马上要到，真的不明确这卖家律师为何要这样。

kellyfengxuan

加钱

线条

你不必管对方甚么意思，你只有斟酌怎么应答这个状况就行了。

你本人找的是律师仍是过户师？是律师的话，叫他仍是踊跃分割对方律师、中介，而且让中介告诉卖家无奈分割到他的律师，问他要不要换一个律师。而且保存分割的证据。

还要告诉对方，当初的延误是由对方律师酿成的，有可能形成最初你这里没有足够时间处置，回头构成本质守约的话将由对方负整个责任。合同里应该有条款，哪一方守约形成settle提早，天天给对方多少抵偿。

加钱是不成能的，就一句话怼回去，所有按合同走，守约本质错误方负整个责任。

天堂的小孩

我这边由于lock了利率，所以必需在锁定利率过时前settle。对方律师就以前回复了一个邮件，赞成哪天交割，而后就再也分割不上。我的律师天天打电话没人接，发邮件不回。

当初问题是，假如没有在规则时间交割，我lock的利率就过时了，这个损失就大了，我的律师说对方也不会赔付这个。

卖家不在澳洲，我只能经过中介分割，每次中介都说催过了，然而对方律师仍是不回复。真不知道要怎么办了

yinoice

合同里有规则交割时间，按合同走就行，对方耽搁算守约

baisujin

哈，这个世界上加钱哥已近太多

4zttm5u

这个确实是在通常合同商定以外的。正确做法是由于你有这个特殊危险，就应该把合同守约责任定得高一点。当初就算对方守约并且违心担任，至多也只能按照合同赔付。

卖家的次要文件应该中介都有，而有一些文件是在settle当蠢才需求的，便利说一下银行催你要甚么文件吗？会不会是对方律师以为应该在settle当蠢才提供所以就不回复了？

tujinhan

需求他们一个ATO的税务文件，过后我卖房子的时分也提供了，找会计开一个clearance certificate. 此外就是是需求去交割零碎里填他们的信息，当初这两个他们都不做，律师告知我，对方提供当前，银行还需求一些时间去review资料，所以时间挺赶的。

monicaveronica1

这样啊

hotccy

ATO的税务文件并不需求对方律师，只有对方卖家让他的会计搞一下就行-了（而对方不在澳洲，可能都没有会计了），找到对方律师他也只是叫卖家出文件。而信息甚么的应该是地下或者经过某个零碎查失掉的啊，应该没甚么私密信息只要卖家本人知道，由于这样的话，假如卖家做假出具虚伪信息也无从查证啊。

碰到这类状况只能让中介想方法了。假如沟通畅畅的话，中介坐着等收佣金就行了，但沟通不顺，中介想拿佣金的话就要多做些事件了。看看有无别的渠道能够搞到这些文件的，中介碰到过的状况对比多，也许有方法。

你这边的话我倡议开始做些筹备，假如对方很晚才提交文件致使交割延期怎么办？假如对方不提交文件最初无奈交割怎么办？由于卖家那边的状况你无奈管制的，再急也没用，所以只能先做些最坏的打算，再看状况如何开展了。

hircc

谢谢了，只能去催中介分割房东了。

q2s6g5c

并不需求clearance certificate，我卖房时分也有提供过，是卖家本人去请求的。过后律师说假如我没有提供这个，对方也是能够settle，只是会lock一部份钱交给ato罢了（withholding tax）。