加州个个“百万富翁”，高房价培养少量“豪宅”

一剑

2020年以来，加州飙涨的房价正在愈来愈多地培养高净值房产百万富翁。
加州公共政策钻研所（PPIC）发现，多年来，加州太高的住房本钱使许多潜伏的购房者望而生畏。但另外一方面，迅速下跌的房价也使房东的财产达到了史无前例的程度，例如愈来愈多的人具有创纪录的屋宇资产。


PPIC资深钻研员汉斯·约翰逊（Hans Johnson）表现，美国社区考察数据显示在2020年时，超过70万个加州家庭具有最少100万美元的屋宇资产。跟着房价疾速贬值，他说：“咱们估量大约十二0万个加州家庭当初是屋宇资产的百万富翁。”
加州绝大少数的高资产房东都寓居在沿海大都市，特别是旧金山湾区和南加州的低廉沿海地域。


若根据春秋段分组，PPIC发现具有高资产的房东往往都是老年人，最多见的春秋段介于65至69岁之间，其次是春秋介于55至59岁的房东。
其中得多人都是在几十年前就购买了房子，超过一半的人曾经在房子裡寓居20年以上。约翰逊以为，这类漫长的寓居期恰好证实了长时间具有房产在建设家庭财产方面的首要作用。
PPIC还发现，2020年，加州58%的房产百万富翁曾经付清典质存款。在全州规模内，付清典质存款的房东人数也在急剧回升，从2000年的160万户家庭回升到2020年的240万户。在同一时间段内，没有典质存款的自住屋宇比例从25%增至33%。
因为第13号提案出于税收目的规则，房产按发售时的价值而不是最新市场价钱徵税，除非房产被发售，其价值评价每一年涨幅不得超过2%，很大水平上，没有典质存款的高资产房东与有典质存款的房东比拟，领取着更少的地税。
约翰逊表现，没有典质存款的高资产房东每一年领取的中位数地税为7100美元，有典质存款的房东则均匀领取着超过10,000美元的地税。
PPIC的数据还显示，房产百万富翁中白人和亚裔所占的比例更大，他们的受教育水平和支出都比租房者高。此外，租房者的春秋段往往介于30岁至34岁之间。


具有房产始终被加州人视为发明财产的症结。但PPIC指出高额的住房本钱限度了加州年老人的开展时机。1960年时，30岁至34岁的加州人中，一半以上（54%）具有本人的房子，但当今，这个春秋段的加州人中只要约三分之一的人具有本人的房子。
按照美国人口普查局公布的美国社区考察（American Co妹妹unity Survey）2016—2020年估量后果，加州的住房具有率是全美第二低。但加州的房价依然居高不下。
在疫情期间，加州的房价一路飙升。加州房地产经纪人协会（CAR）6月份讲演显示，加州的中位数房价为863,390美元，而在2020年1月份疫情刚开始时，加州的中位数房价为575,160美元，涨幅近30万美元。
跟着美联储加息、典质存款利率回升等缘故，全美房市近期在渐渐降温。但早前有经济学家预测，即便房价有所上涨，也不会再泛起上一次美国房市泡沫后那种断崖式崩跌的场面。
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