只管墨尔本房价放缓，但潜伏购房者的“新型妨碍”却来了！（组图）

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在过来的六个月里，墨尔本房价始终呈放缓形态，按理来讲，这会将让潜伏购房者们更易进入市场。
但是事实却是，目前的房价还远远高出疫情前的房价，而潜伏买家们还在面临新型妨碍。

糊口本钱暴跌
不停下跌的糊口本钱使潜伏购房者更难存下首付，并增加了一些人的存款额度。
存款经纪人说，银行在请求住房存款时开始更亲密地关注潜伏借款人的费用，而且可能会进行更多审查。

因为俄罗斯对乌克兰的和平扰乱了寰球石油和自然气供给，冰冷的冬季减少了对供暖的需要，澳大利亚东海岸的洪水影响了这些压力，汽油、动力账单、杂货和房钱的本钱往年曾经下跌。蔬菜作物。
COVID-19大盛行致使的供给链间断也遭到影响，跟着经济在封锁后上升，先生和工人的租赁需要减少。
最新的民间数据显示通货收缩率为5.1%，联邦银行经济学家预测通货收缩率可能升至6.2%。
客户正在更子细地斟酌他们的糊口开支，并斟酌在利率攀升时能够增添哪些开支。通常会增添文娱和文娱收入，例如外出就餐和流媒体办事定阅。
更少的存款额度
为了不乱通胀，贮备银行始终在疾速进步利率，进步典质存款还款本钱以按捺消费者收入。较高的利率也会升高借贷才能。
Equilibria Finance董事总经理悉尼典质存款经纪人Anthony Landahl表现，糊口本钱的减少，特别是杂货和交通费用的下跌，以及利率的回升，正在影响购房者能够借多少钱。
虽然每集体的状况不同，但他估量普通人的借贷才能降落了5%到10%。“咱们看到糊口本钱在减少，并且咱们看到这类状况流向了供给商的一些可办事性计算器，”他说。“他们的最低费用要求始终在攀升。”

在墨尔本，Forty Finance的主管Will Unkles表现，利率回升对人们能够借贷的金额影响最大，但糊口本钱回升也打击了购房者。
更低廉的房租、食物、汽油和动力账单象征着人们无奈为首付存下那末多钱。
“这侵害了人们像过来同样储蓄的才能，”Mr.Unkles说。“任何获取典质存款的人都需求十分留意他们把钱花在哪里，并抉择甚么是须要的，甚么是想要的。”
Mortgage Choice Elsternwick经纪人 Christopher Ladley表现，银行正在亲密关注人们的继续糊口费用。
利率正在发生影响，打击了那些但愿借更多钱的人，好比正在致力存下更多贷款的初次购房者。
Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski表现，他倡议买家在请求典质存款以前增加糊口开支。
“当他们来找我的时分，人们通常曾经调剂了他们的开支，假如他们没有调剂，并且他们的收入有点过高，那末他们需求把信誉卡扔掉，过几个月再来找我管理。”

这可能会致使人们在等候调剂费历时获取存款的时间提早。
Mortgage Choice Castle Hill和Baulkham Hills的担任人Scott Partridge表现，糊口费用是他的客户最关怀的问题，但尚未对他们的借贷才能发生太大影响，只管这类状况可能会改动。
“咱们没有看到跟着通胀回升而改动其HEM[家庭收入权衡规范]的存款人的热潮，但我预计这将在将来十二个月内产生，”他说。
结语
现有借款人可能会更多地感触到利率和收入回升的压力。但这也会使初次购房者更难存首付，同时在将来影响他们的借贷才能。
有专家曾标明：“市场并不是自在落体，咱们将持续进入一个比过来两年更正常的市场。”