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【华人网7月28日编译报导】据AFR动静，Domain的数据显示，较低的担负才能、飙升的通胀和较低的借贷才能都大大打击了需要，目前悉尼独立屋价钱的上涨速度已达到公寓的五倍。
在截至6月的3个月里，悉尼各地的独立屋房价上涨2.7%，这是两年以来的初次季度性上涨，也是2019年终以来的最大跌幅。同期，公寓价钱下滑0.6%。
Domain的钻研和经济主管Nicola Powell表现，跟着利率回升，将来几个季度独立屋价钱上涨可能会减速。
Powell博士表现:“当初还只是衰退的开始，并且曾经有了更大的势头，而且普遍迅速蔓延。因此，跟着利率回升，咱们可能会看到房价继续上涨。”
“潜伏买家可能掌握着被动权，但他们也面临着典质存款担负才能的不停好转，由于比来现金利率的进步，导致100万澳元的住房存款每个月减少了约726澳元。这显然影响了买家的情绪，加剧了价钱的进一步上涨。”
“我以为，悉尼的独立屋价钱可能会从峰值到谷底的上涨，降落10%到15%，尤为是在疫情期间独立屋价钱下跌40%的配景下。”
墨尔本屋宇的表示也不如公寓，价钱降落了0.9%，而公寓价钱下跌了0.4%。这是自2020年终疫情发作以来，公寓的表示初次超过独立屋。
各地首府城市，独立屋房价均泛起了两年来的初次上涨，为0.9%，而公寓降落0.6%。
疫情期间，全国独立屋价钱从低谷到峰值均匀下跌34%，而公寓价钱仅下跌10%。
Powell博士表现:“这些季度统计数据显示，担负才能的限度、借贷才能的降落以及公寓相对于欠安的表示，将有助于疏导买家的需要转向担负得起的选项，多是公寓或入门价钱的独立屋。”
“咱们当初看到，跟着经济上行势头加强，房价上涨幅度进一步加大，不同类型房产之间的价差正在放大。”
悉尼一些富有的市区和沿海地域的独立屋价钱遭到的冲击最为重大，悉尼北部上海岸、西部内城区、北部海滩和Sutherland的独立屋价钱分别上涨8.4%、8.3%、6.8%和2.6%。
墨尔本公寓价钱下跌
在墨尔本，内城区东部的低档市区独立屋本季跌幅最大，均匀上涨6.1%，其次是Mornington Peninsula，上涨2.6%。
Powell博士表现:“高端地域往往最早遭到冲击，而后会涉及市场的其余畛域。”
“市区的购房价钱更高，负债也就越多，这让家庭在利率回升时处于弱势。”
在布里斯班，均匀独立屋价钱再翻新高，达到840594澳元。但是，第二季度经济增速已放缓至仅0.2%，标明其18年来最微弱的增长势头已丢失。
Sunshine Coasts自2003年以来独立屋价钱最大的繁华期也在往年6月戛但是止，价钱上涨2.4%，为3年来初次上涨。
阿德莱德是澳大利亚表示最佳的市场，该季度独立屋价钱下跌3.6%，至79.3220万澳元的新高。
但与布里斯班相似，阿德莱德的房价微弱下跌较上季度大幅放缓。
珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的独立价钱分别下跌1.1%、1.8%、0.8%和0.3%。
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