澳洲一州府城市房价连跌，内城区独立屋跌幅最大，初次置业者迎好时机（组图）

古岸踏歌

据Domain7月28日报导，新数据显示，墨尔本的屋宇中位价延续上涨，是自疫情发作以来继续时间最长的上涨。

周四公布的最新房价讲演显示，房价曾经延续2个季度上涨，第一、第二季度均上涨0.9%。

（图片来源：Domain）
墨尔本的屋宇中位价目前为1074369澳元，比去年十二月的房价峰值低19616澳元，且跟着利率上调及典质存款偿还本钱回升，房价将持续上涨。
墨尔本房价上一次上涨是在2020年第二季度，但因为买家封锁期被压制的需要，房价3个月后泛起上升。
专家称，跟着利率回升，购房者对适度借贷持小心态度，许多人但愿购买更廉价的房产，或能让他们失掉更多报答的房产。



澳洲各州府城市独立屋、单元房6月中位价（图片来源：Domain）
Domain的钻研和经济学主管Nicola Powell博士表现，自2018-2019年市场低迷、2020年6月至2021年底期间房价飙升24%以来，该市房价初次泛起延续上涨。
从往年5月开始的延续3次加息，其中2次加息幅度十分大，打击购房者的钱包，增加他们能存款买新房的金额，尤为是在房价更高的区。Powel说：“利率上调在削弱借贷才能，价钱较高的地域受影响更大。”
单元房价钱逆势而涨，回升0.4%，中位价为579532元。
独立屋价钱跌幅最大的是内东区（从Hawthorn延长到Box Hill），这些区房价上涨6.1%，中位价为166万澳元。



墨尔当地区独立屋、单元房6月中位价（图片来源：Domain）
（独立屋）房价较高的沿海地域也有所降落，譬如Mornington Peninsula上涨了2.6%，屋宇中位价为95万澳元。
与此同时，墨尔本西北区的房价下跌了3.5%，中位价为80.4万澳元。西南区、东南区和西区的房价下跌。
Powell称，因为政府激励初次置业者，这些地域房价才放弃不乱。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，跟着利率回升，墨尔本的房价可能会泛起2位数的上涨。

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通胀率于周三达到6.1%，澳联储始终在加息。
AMP预测，全国房价从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间，其中墨尔本的跌幅预计将接近20%。
市场的不肯定性促使买家变得更为小心、增加借贷，所以单元房的价钱放弃不乱。Oliver表现，蓬勃开展的租房市场也在吸引投资者买单元房。
Oliver说：“对将来越不肯定，人们就越会买能买得起的货色。”
疲软的市场为一些购房者提供了时机，让他们获取比十二个月前更好的买卖，或买到更好的房子。

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公家教练Chloe Tan Sing（24岁）及其工匠伴侣Kieran Perkins（30岁）在墨尔本外东区Mooroolbark购入首套房产。
他们买了一套3室住宅，比去年该市房价飙升时同价位的房子要好很多。
这对夫妇的典质存款中介Jacob Decru表现，即使对利率上调感到紧张，初次购房者也绝对在找更好的买卖。
他表现，市场竞争削弱，这给了他们更好的购房时机。Decru说：“之前售价在70万到77万澳元之间的房子，要卖80万澳元，但当初售价还在这个区间。”
RT Edgar Toorak董事兼拍卖师Mark Wrridgway表现，在高端市场，售价200万至700万澳元的低档区住宅遭到环境变动的影响，不外，1000万澳元以上的超级豪宅不受影响。
A级房产依然遭到买家的追捧，包罗朝北的、实现翻修的或用遗产掩盖进行维护的住宅。
Hodges Cranbourne的主管Ben Doughton称，市场在去年繁华后变得正常化，只管利率回升、天气欠好，初次购房者们仍但愿进入市场。
（Sasha）