悉尼独立屋价钱上涨比单元房快5倍，多方要素打击需要（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，Domain的数据显示，悉尼独立屋目前的上涨速度是单元房的五倍，因较低的担负才能、飙升的通胀和较低的借贷才能打击了需要。

在截至6月的3个月里，悉尼各地的独立屋房价上涨2.7%，这是两年来的初次季度上涨，也是2019年终以来的最大跌幅。同期，单元房价值下滑0.6%。
Domain的钻研和经济主管Nicola Powell表现，跟着利率回升，将来几个季度房价上涨可能会减速。
“咱们只是处于衰退的开始，并且曾经开始显示出更大的势头，并在迅速蔓延，因此跟着利率回升，咱们可能会看到价钱持续上涨。”
“潜伏买家可能掌握着被动权，但他们也面临着不停好转的典质存款担负才能，由于比来现金利率的进步，使100万澳元的住房存款每个月减少了约726澳元。这显然影响了买家的情绪，加剧了价钱的进一步上涨。”

悉尼独立屋房价上涨比单元房快（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“我以为，悉尼的独立屋价钱可能会从峰值到谷底分别上涨10%和15%，尤为是在疫情期间房价下跌40%的配景下。”
墨尔本独立屋的表示也不如单元房，价值降落了0.9%，而单元房价钱下跌了0.4%。这是自2020年终疫情发作以来，单元房的表示初次超过独立屋。
在一切首府城市中，独立屋房价上涨0.9%，为两年来的初次上涨，而单元房降落0.6%。

疫情期间，全澳独立屋价钱从低谷到峰值均匀下跌34%，而单元房价钱仅下跌10%。
“咱们当初看到，跟着经济上行势头加强，房价上涨幅度进一步加大，不同类型房产之间价差正在放大。”
在墨尔本，内东区的低档市区房价本季跌幅最大，均匀上涨6.1%，其次是Mornington Peninsula，上涨2.6%。
“高端地域往往首先感触到冲击，而后会涉及市场的其余畛域。”
“郊区的购房价钱更高，因此负债也更多，这让家庭在利率回升时处于弱势。”
在布里斯班，独立屋均匀房价再翻新高，达到840594澳元。但是，第二季度增速已放缓至仅0.2%，标明18年来最微弱的增长势头已丢失。
阳光海岸自2003年以来最大的楼市繁华也在往年6月当季戛但是止，独立屋房价上涨2.4%，为3年来初次上涨。
阿德莱德是表示最佳的市场，该季度独立屋房价下跌3.6%，至79.3220万澳元的新高。
但与布里斯班相似，阿德莱德的房价下跌较上季度大幅放缓。
珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的房价分别下跌1.1%、1.8%、0.8%和0.3%。
（Carol）