澳首府城市房价时隔两年初次上涨，悉尼墨尔本表示疲软（组图）

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Domain《2022年二季度房价讲演》显示，澳洲首府城市房价时隔两年初次上涨，目前中位价为106.5万澳元，较上季度的创纪录高点低0.9%。

Domain的统计数据还显示，上一季度，房价增速放缓的趋向初次蔓延到了一切首府城市。
除阿德莱德的公寓价钱外，一切首府城市的独栋屋和公寓价钱的年增速都泛起了放缓。

（图片来源：Domain网站）
过来三个月的短时间数据显示，澳洲公寓的价钱表示要好过独栋屋，这也是公寓的价钱走势近三年来初次超过独栋屋。
跟着利率降低和通胀达到几十年高点，房东们感触到了微小的压力。
Domain钻研和经济担任人Nicola Powell表现：“咱们看到一些澳洲人堕入了财务软弱的地步，尤为是在房价更高的地域，如悉尼和墨尔本。”
“季度数据显示，可担负性限度、借贷才能降落、公寓相对于较差的表示和感知价值将帮忙把买家需要导向可担负的选择，多是公寓和入门价钱的独栋屋宇。”

（图片来源：Domain网站）
详细到各个首府城市的房市，墨尔本和悉尼表示疲软，布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价则都处于新的创纪录高点。
二季度，除珀斯和霍巴特外，其他一切首府城市的公寓价钱表示都超过了独栋屋宇。
悉尼
悉尼房价两年来初次上涨，创下了2019年3月以来的最大季度跌幅。当初悉尼房价较2022年3月高峰时低2.7%，年度涨幅为2020年十二月以来最低。
按照Domain房贷数据，加息已致使100万澳元房贷的月还款额减少了726澳元摆布，显著影响了买家决心。
墨尔本
墨尔本的房价也泛起了相似的上涨趋向，过来三个月里上涨了0.9%，至107万澳元。这标记着2018-19年度低迷以来的初次延续季度上涨。
布里斯班
只管市场总体表示继续，但布里斯班曾经开始刹车了。过来三个月里房价下跌了0.2%，达到创纪录高点840,594澳元，至关于一年下跌了24.7%。
只管房价下跌了，但没有之前的数据所显示的涨幅大，这标明布里斯班史无前例的房价下跌（18年来最微弱的下跌）正在加速和失去能源。
阿德莱德



（图片来源：Domain网站）
阿德莱德是2021-22财年澳洲房价下跌最快的首府城市。过来一年独栋屋宇价钱下跌了27.4%（上一季度下跌了3.6%），达到新的创纪录高点793,220澳元。
公寓价钱达到新的创纪录高点398,921澳元，一季度下跌了4%。
珀斯
过来三个月里珀斯的独栋屋宇价钱下跌了1.4%，达到新的创纪录高点651,956澳元。但不像其余首府城市，公寓价钱降落了1.1%。
堪培拉
堪培拉还是下跌市场，过来三个月里独栋屋宇价钱下跌了1.8%，至十一5万澳元，公寓价钱下跌了4.4%，达到新的创纪录高点599,735澳元。
霍巴特
霍巴特市场曾经放缓。独栋屋宇价钱只下跌了0.8%，公寓价钱下跌了0.5%，涨幅持平。
达尔文
独栋屋宇和公寓价钱再次下跌，不外不太多是势头加强的迹象。过来三个月里独栋屋宇价钱下跌了0.3%，至632,071澳元，较去年同期高3.6%，公寓价钱下跌了3%，至390,265澳元，年度涨幅为22.5%。
（Bolling）