李嘉诚抄底许家印 拟90亿接盘恒大香港总部大楼（组图）

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28日下昼，有市场动静称，恒大拟发售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实团体。
据悉恒大正追求发售物业以套现，标售湾仔中国恒大核心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。

香港中国恒大核心毗连维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼以前名为“美国万通大厦”。2015年十一月，中国恒大以十二5亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大核心。

据理解，过后的成交总价是香港商厦交易的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大同样成了边疆独一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。
彼时的恒大表现，“该收购事项代价分6年领取，每一年仅需领取大量资金。因为物业位于香港商业、游览及交通的中心区域，将来拥有微小的贬值空间、弱小的团体品牌鼓吹影响力。”
按照当年详细布告显示，恒大首付款只需10%，其他价款将分6年领取，每一年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才领取完该笔买卖的价款。

有风闻称李嘉诚兴办的长江实业团体拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大核心”名目。长江实业团体颁发回应称，长江实业团体无限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大核心”名目。“入标事宜是明天确认的。”
其实早在去年8月就有动静流出，称恒大方案以105亿港元将香港总部大楼发售予越秀地产，不外收购计划终究由于越秀董事会的支持而落空。
如今时隔1年，其总部大楼估值再提价“大甩卖”，较之恒大的买入价十二5亿港元曾经上涨28%。
这样一看，关于李嘉诚来讲，他是来捡廉价、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。

业内人士以为，90亿港元的估值关于长江实业来讲的确是抄底。有了长江实业的染指，其余投资者会因此减少对此类物业投资的兴致和踊跃性。
2021年财年，长实团体总支出为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利2十二.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其余借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及按期贷款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。