在澳洲，公寓真的比不上独栋吗？

向左走

在澳洲，楼层是越建越高了，楼价也是愈来愈贵了。
关于绝大少数人来讲，买个House的梦想似乎只能是幻想，倒不如买个公寓，来的理想……
那末，关于那些“高百尺”、已经满怀期待、“垂直糊口”的公寓住户，究竟又是一种怎么样的体验？
公寓的懊恼
Jason，往年36岁，过来六年，他始终住在悉尼Wolli Creek。
和得多人同样，买不起独栋，只能选公寓，他住在19层。
至于，为何现在会选择公寓？
他说，想都不必想，钱就那末多，交通也还便利，好歹比租房要强。毕竟是“有房一族”，不必随时耽心被摈除，有了一种归属感。


置信，这代表了澳洲得多公寓住户的心声。
但是，谈到本人的高层糊口，Jason的槽点也不少。
比来，他曾经不能不两次爬楼回家了。此外，还有一次被困在“电梯”里的不良体验。过后，他不能不和此外四位住户在电梯里“关了”45分钟。
眼下的澳洲楼市，让不少人焦虑了。眼看房价高企，想入市太难了！
关于斟酌买公寓，尤为是高层公寓的潜伏买家而言，能够先问问本人，是不是无为这些槽点做好意理筹备？
事实上，公寓大楼因为往往建在凑近市核心之处，间隔下班便利，凑近博物馆，城市流动丰硕……，在有小孩的家庭中还挺受欢送的。
然而，平安问题和就学识题，无疑是这种买家所需求事前斟酌的。
此外，比拟独栋，最大的一个弊病就是“分契产权”。简略点讲，虽然是你买的房子，可不是你想干吗就干吗。
例如，不少公寓阻止带宠物。以前，在一同颇有名的案例中，乔·库珀（Jo Cooper）进行了长达四年半的诉讼拉锯战。目的只要一个，把本人的爱犬Angus留在Darlinghurst的公寓。
不外，得多公寓大楼都存在“不良街坊”，只要多，和少的区分。
比拟这些问题，关于高层公寓的人来讲，他们更耽心的是“品质”。
毕竟，在媒体报导中，漏水、消防、构造性问题其实不希奇。


悉尼的Mascot塔间接“墙体开裂”，Opal塔“程度撑持梁强度分歧格”，一声巨响，让上千人紧迫疏散。
以上种种，都让不少买家“心寒”，觉得买套趁心的公寓，难度不亚于中彩票。
将来的趋向
吐了那末多槽，回归理想，很显著，高层公寓、垂直糊口已不成防止。
楼越建越高，这是一种趋向，不仅在澳洲如斯，在寰球也是如斯，这是资源向城市集中，城镇化带动楼价疾速下跌的一个必定后果。
比来几年，澳洲涌现不少“摩天大楼”，就是最佳的例证。
毕竟，有市场需要，才会如斯。否则，动辄数亿的名目，开发商也不是闹着玩的。


澳洲108大厦正式封顶，全高319米；旁边的Eureka塔也只矮了22米。
澳洲108大厦，号称南半球最高楼，2015年开始施工，过后，中国亿万富豪斥资2500万澳元买下顶层公寓，创下了过后的记载。
事实上，更多的“高层公寓”还在路上。
2016年澳洲建造的公寓数量初次超过独栋。在过来25年里，澳洲的公寓数量减少了78％，达到十二0万套。
专家指出，将来20年里，公寓和联排别墅将成为房地产市场的主流。以悉尼为例，本地的公寓市场能够用“盛宴”来描述。
包罗Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业，都在进行混适用途低档公寓楼盘的开发。
悉尼公寓大王，澳大利亚富豪榜常青树、哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）也一次性启动了悉尼的四个公寓大楼的建立。
汇丰银行的一项考察显示，虽然公寓糊口正在突起，并且还将持续，然而，寓居在公寓/联排里的澳洲人，对糊口的满意度却并无独栋住户高。
以墨尔本为例，只要75％的人感觉公寓糊口欢快，比拟之下，有91％的独栋别墅住户知足本人的现有糊口。
不外，从危机中，不少开发商看到的是“机”，并已踊跃做出调剂。在公寓市场“遇冷”的配景下，本地一些质量过硬、配套齐全的公寓名目，仍旧是一房难求。
简略来讲，在这个市场，并非“一杆子打死”。
同时，监管机构也是出台了泛滥动作，来帮忙晋升公寓市场名誉。
以新州为例，根据新规，修建商、参谋和开发商对修建链中的终究用户负有审慎责任（Duty of Care）。
即使不存在间接的合同瓜葛，假如修建物包层、漏水和消防泛起平安缺点问题，公寓业主也能够要求修建商、参谋、和开发商抵偿。
新任命的新州修建事务专员David Chandler，有着长达40年的修建业教训，手持“上方宝剑”。
此外，斟酌到高层公寓家庭住户增多，新州政府也宣告拨款42亿，用于建立中小学，来解决公寓就学难的问题。
结语
瞻望将来，澳洲住房市场正在向“以大换小”（退休人士），以及自住买家（刚需）转变。
另外，本地公寓开发，不只从设计理念，仍是实用性，都产生了显著的变动。
据预计，大面积自住型公寓会变为将来购房的主流。
得多开发商，他们曾经不单单只斟酌公寓的投资模式，也开始斟酌自住型买家的需要。