新州乡镇部份地域房价仍坚挺! 房市繁华或继续更长期

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据《悉尼晨锋报》报导，新数据显示，新州乡镇地域的房地产繁华曾经开始降温，但部份地域的房价仍在下跌，专家称，这些地域或许能够躲过悉尼房市的下滑。
周四发布的Domain房价讲演显示，截止到往年6月的一年内，简直一切悉尼之外的市府区域房价都泛起了双位数房价增长。


截止到往年6月的3个月内，新州乡镇的房价中位值下跌了1.5%或1.1万澳元至74万澳元。新州乡镇的房价在一年内跳涨了23.3%或14万澳元。自从疫情发作以来，新州乡镇的房价下跌了43.7%或22.5万澳元。
乡镇房价的年度增长率在2022年3月达到高峰，但和悉尼纷歧样的是，乡镇房价躲过了当初的季度降落。专家称，住房需要或许会使乡镇地域房市繁华继续更长期。
引领乡镇房价下跌的地域是与维州接壤的Murray River北部的Murray River市府区域，截止到往年6月的一年内，该地域的房价中位值跳涨了49.1%或21.6万澳元至65.6万澳元。
包罗Jindabyne、Cooma和Berridale在内的Snowy Monaro Regional市府区域房价中位值下跌了47.7%或21万澳元至65万澳元。
疫情和居家任务的形态促使得多人开始选择在有山有水之处寓居，因而大部份乡镇地域的房价在这之后泛起了大幅度增长。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell称，新州乡镇地域的房市繁华曾经和澳洲其余地域同样开始放缓。
“新州乡镇房市的状况与咱们在澳洲大部份地域看到的状况相似，增长势头曾经放缓，但与悉尼比拟，新州乡镇地域的房价会更为坚挺。”
Powell指出，虽然较高的房贷利率以及糊口本钱将给乡镇屋宇买家形成影响，但因为这些地域房价的可担负性更高，住房需要也会继续。


“悉尼和墨尔本的房价更贵，降落幅度也更大，所以与其余地域比拟，悉尼房市会泛起更深的下滑。”
KPMG人口学家、城市经济学家Terry Rawnsley表现，乡镇地域房市繁华开始放缓，是由于人口增长也曾经停滞。
“过来两年，咱们看到这些乡镇地域的人口暴跌，但当初这类增长曾经放缓。跟着糊口恢复正规，逃离悉尼和墨尔本的人口曾经增加。”
Rawnsley称，房价的降落趋向很难逆转，也遭到多种要素的作用，包罗投资者变少以及待业市场变小等。
乡镇房地产市场或许也曾经达到饱和，可供选择的屋宇变得十分少。
Rawnsley以为，乡镇房地产市场会找到均衡。
“过来3、4个月的加息终究会被零碎消化。大家会从新评价估算以及估测他们违心为买房花多少钱。本地的居民当初也不非常肯定当初的房价是不是公道。”
Rawnsley称，间隔城市一小时或两小时车程的市场或许能够继续长时间增长并维持房价，但间隔城市更远的市场或许将在将来几个季度泛起房价降落。
“或许有几个地域的买家在繁华期间付费太高，市场需求一些时间找到新的均衡。”
销售中介Andrew Miller表现，疫情期间，城市得多买家到乡镇买房，包罗Murray River市府区域的Moama房价继续猛涨。


Miller称，疫情期间，得多寓居在Murray北部的维州人搬到了新州，由于这里的疫情限度更宽松，印花税也比维州更廉价，并且释出的土地也比Echuca多。Echuca位于Campaspe Shire市府，房价增长率不到Murray River市府的一半。
Miller说：“Moama在疫情期间的糊口比咱们更好。住房需要将确保房价最少放弃不乱，而咱们的经济仍然十分微弱，这也给买家注入了决心。工匠们十分忙碌，食物工厂的工人也十分忙碌，对一切人来讲，这都是一个好时代。”
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