昆州商业地产房钱报答，曾经不如house，大少数为渣滓级

zsakula

昆州一轮热炒之后，商业物业本来的劣势——高房钱报答，曾经依然如故。
蓝筹优质租客的房钱报答曾经跌至2.xx％，而且没有折旧税务优惠，报答率曾经不如存款利息。目前商贷浮动利率3-4%。
目前四处是渣滓级的物业在卖，名义报答率5%，实际净报答率3-4%。
昆州的这些物业，被闭着眼买的跨州投资者宠坏了。
与此同时，昆州的house房钱涨幅达，近郊house房钱报答率，5-7%。郊区内的报答率个别在3-4%。根本上能够说曾经到挂了商业物业。
加之商业物业的资本贬值慢，不肯定性和危险大的多。反倒不如买house房钱报答好，资本贬值不乱。
昆州的商业物业市场，需求至少1年以上的时间，让报答率回到公道价位。

asten

求教一下高手，昆州的小块市区地能够买不？大略几千平米的那种，除了洪水顾忌以外，持有本钱和普通房产有何不同？

wj289886282

除非你能开发的起，否则等着囤积土地，未来卖给他人开发，这个没戏。
昆州不缺地，缺开发的投资者。将来10年都不会缺地。
四处是大片地块，没人开发。
land tax会愈来愈贵，实力不强，可能都持有不起这类大地。

dehu

请问仓库状况如何？多谢

jackykey

昆州的仓库，确定是不行。别的州不知道。
个别是大的开发商在做。
土地天量供给，盖仓库又简略，对location要求不高。这类中央，昆州10年都不会充足。

永恒的旋律

比来黄金海岸卖酒店，酒店办理权的特别多。你想一想。。

宁其为是

是，就是问昆州。多谢。

but1989

布里斯班原本就是以千万人口级别来布局的城市，这才哪到哪，人口翻一倍都不会缺地

syn861026

可为什么地还卖那末贵？

jszjzqy

跨州投资昆州的商业地产也会遭到新房产税政策的影响吗？

jasonye

是的