墨尔本新建公寓本钱超$40万，单元房供给缺乏，买家进入高端市场更难了（组图）

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RealEstate网站7月31日报导称，因为往年墨尔本典型新公寓（apartment）的本钱已冲破40万澳元，但愿以一种担负得起的形式进入一些高端城区的购房者和租房者可能面临漫长的等候。

但在开发商2022年年尾的平安赌注中，那些想要放大范围的买房者、从悉尼远道而来的投资者以及但愿在市场外部进行调剂的人，可能会从开发商投合他们的做法中获取报答。
澳洲统计局（ABS）的数据显示，在2022年前5个月，批准建造的新公寓的均匀本钱为41.1万澳元，是维州历史上这一时代的最高程度。
Marshall White Projects主管Leonard Teplin表现，这一数字的增长不只反应了修建本钱的回升，还反应出开发商用更大的公寓来对冲他们的赌注，这些公寓是为已具有房产但想缩减和扩张住房范围的住户而设计的。
Teplin表现，关于那些在高端城区寻觅更实惠选择的买家来讲，这是个坏动静。往年早些时分，高端市区始终是市场中一个不停增长的部份。

（图片来源：RealEstate）
位于Glen Iris的Glenarm Square比来售出了十二0套住宅中的最初一套，该名目的两居室公寓售价70万至80万澳元，远低于该区十二0万澳元的入门级独立屋（house）价钱，从而推进了初次置业者的销售。
Teplin表现：“这些买家都是有一个孩子或行将有孩子的年老家庭，他们需求在该地域任务或有个家。”
Abbotsford的Walmer名目仍提供相似的选择，买家能够以80万至90万澳元的价钱购买一套新公寓，远低于等同大小的入门级小别墅（cottage）的十一0万澳元。
目前，该名目也已售出65%，许多买家追求在其中合并公寓。
但Teplin正告称，这些购房者在抢手区的购房选择可能会增加，由于近些年来，城市批准的新单元房（unit）数量远低于均匀程度，并且开发本钱过高，开发商愈来愈难以在高房价地域提供担负得起的住房。





（图片来源：RealEstate）
他表现，选择十分无限，往年3月至6月期间，方案外的价钱下跌了5%之多。
“年老的家庭需求时间来理解这一点，等候的时间越长，本钱就越高。获取某样货色的时机会更少，并且本钱只会更高。”他增补说，这也会对租户发生活动影响。
Sa妹妹a Property Group名目销售主管Chris Rice表现，在抢手地域追赶入门级住宅的并不是只要年老买家。该公司位于Ivanhoe的Sa妹妹a Place名目共有134套公寓，目前已售出70%，其中约20套发售给了维州之外的买家。该名目尤为遭到悉尼投资者的欢送。
Rice表现：“因为墨尔本和悉尼之间的价钱差距，咱们以为其余开发商也会阅历这类状况。在利率环境只会回升的状况下，但愿投资的人将持续南下。”

（图片来源：RealEstate）
RT Edgar的Tim Brown表现，利率回升将是2022年年底楼花市场的一个要素，但为一套公寓领取150万澳元或更多的缩减住房范围的人更耽心汽油和杂货的本钱。
此类买家一般为在卖掉左近低价独立屋后间接买房。Brown表现，虽然他们可能“至关富裕”，但那些曾经退休或半退休、当初有固定贷款的人会从新斟酌这些数字，但仍可能购买。
Brown表现，其后果是，100万至300万澳元的新公寓和联排别墅（townhouses）需要仍很旺盛。他表现，位于Armadale的Orrong名目曾遭到这些买家的欢送。该名目的两居室起价为十一5万澳元。
（Jo）