新州房价涨跌幅排行出炉！Eastwood公寓跌幅第三，部份城区狂泻6位数（组图）

lulu2006306121

《悉尼晨锋报》7月31日报导称，与一年前比拟，悉尼几十个城区的房价泛起了明显上涨，部份城区的房价乃至跌了6位数。

Domain数据显示，在截至往年6月的1年时间内，悉尼有近20%城区的公寓价钱上涨。与此同时，多个城区的独栋屋价钱也泛起了下滑。
Sylvania Waters的独栋屋宇价钱上涨了10.3%，至260万澳元。Cremorne的独栋屋宇价钱上涨了8.9%，至285万澳元。
另外，South Wentworthville的独栋屋宇价钱也上涨了1.6%。该数据只包罗最少有50笔买卖的城区。
Domain钻研和经济学担任人Nicola Powell表现，过来一年里大部份城区的房价仍在下跌，但得多曾经过了增长率最高点。
“整体上悉尼房价仍在下跌，但咱们看到市场状况开始变动，这将以不同的速度蔓延到各个城区。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
上季度，悉尼独栋屋中位价上涨了2.7%，至155万澳元摆布，但仍比去年同期高8.3%。公寓价钱上涨了0.6%，约为79.1万澳元，仍比一年前高0.4%。
Powell表现，独栋屋的价钱将变得更加软弱，疫情期间独栋屋价钱从谷底到高峰飙升了40%，而公寓价钱下跌了9%。
Little Bay的公寓价钱跌幅最大，中位价上涨了28.4%，至81.5万澳元。前一年该地域是公寓价钱增长最微弱的地域之一。



新州独栋屋和公寓跌幅前10地域（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Kogarah、Sylvania和Eastwood的公寓价钱跌幅超过10%，St Marys、Woolloomooloo和Erskineville等城区的公寓价钱跌幅超过5%。
DJW Property Sylvania Waters担任人Dave Watkins表现，待售屋宇供给减少增加了买家竞争，利率的回升也让买家紧张，存款才能被减弱。
与此同时，Erina的独栋屋宇中位价下跌了64.7%，Central Coast城区Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi的独栋屋宇价钱下跌了40%多。
公寓价钱涨幅最大的是Darling Point，下跌了50%，Newport、Avalon Beach和The Entrance的涨幅也很大。



新州独栋屋和公寓价钱涨幅前10地域（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Barrenjoey初级经济学家Johnathan McMenamin表现，房价上涨次要是遭到低固定利率住房存款的完结和澳联储收回的加息可能快于预期的正告的推进。三次延续加息的片面影响尚未浮现。
他预计全国房价从高峰到谷底将上涨13%，悉尼跌幅会更大一些。将来几个月房价跌幅会最大，且在2024年终以前不太可能止跌——预计2023年末会有一次降息。
“这将是有记载以来，全国房价上涨继续时间最长、幅度最大的一次。”
他增补说，高端市场的跌幅将更大。但跟着投资者回归，加之卖家因房价上涨而撤拍，可能会致使跌幅放缓。
（Carol）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood华人居民占本地人口总数的48.8%，华人数量在本地排第一。