澳洲利率下跌，房价上涨，什么时候购房抢占市场先机？

八里山的豹子

近期，银行利率继续回升，澳大利亚的房价也在上涨。自5月以来房价曾经上涨了0.25%。
按照最新的PropTrack房价指数，过来一个月，澳大利亚首府城市中有一半阅历了房价上涨，其中悉尼房价上涨0.4%，墨尔本上涨0.61%。跟着买家逐步掌握市场，市场较2022年年终，曾经产生了很大的变动。
那末咱们需求斟酌在市场上涨的时分买房应该留意甚么？需求多长期能力采用行为？
首先，不要急于求成。
购房者都不想错过最优惠的价钱，但在上涨趋向中购房仍要进行钻研价钱走向，这一点很首要。


PropTrack 初级经济学家Eleanor Creagh表现，与近些年来比拟，买家当初有更多的选择，但钻研市场以寻觅最好时机还应该关注拍卖量、清盘率以及价钱降落的地域。
按照PropTrack的钻研，6月份的新挂牌上市数量达到十一年来的最高程度
——2022年上半年上市的屋宇数量超过了自2015年以来的记载。
并且买卖的数量和速度也不如以前迅速，尤为是在悉尼和墨尔本。关于大少数买家来讲，他们不像过来几年那样疾速出价。但跟着市场前提的变动，在过来短短六个月内，房产市场可能会产生变动。
买家应该查看屋宇在市场上的销售时间，由于这可能标明卖家是不是要求太高或乐于等候现实价钱。买家也应该适量多加入拍卖，以更好地理解在他们想要的区域发售的房产，另外还要关注一些private sales。假如某处房产曾经上市一段时间，能够斟酌以一个比报价更低的价钱购入。
但是，不要只关注拍卖市场，由于跟着买家获取更多被动权，许多卖家会转向其余选择，例如减少一些公家公约。销量降落或屋宇均匀销售时间减少有助于买家能够更好地掌控private sales的价钱。
其次，买家该当学会与卖家会谈。
虽然有时等候更好的买卖机会是值得的，然而试图驾驭市场机会并非一个好战略，找到合适买家的房产更加首要。假如曾经找到了适合的房子，可能进行有筹备的会谈更加首要。
在提出报价以前，该当找出卖家的首选结算时间并制订一个公道的价钱也是分外首要的。
最初，当初是好的机会。
买家需要正在放缓，拍卖量和清盘率降落，销量下滑，同时价钱上涨，这将是将来经济低迷的一个相似特点。假如能够的话，当初就该当进入市场，由于市场不太可能以目前的速度持续上涨，将来的降落可能会更为迟缓。假如看到喜爱的房子，而且知足你的需要和估算，就应该把报价尽快提出来。
买家应该记住房产是一项长时间资产，应该用更宽广的目光来对待，而不是仅仅基于短时间内产生的事件。假如近期有打算买房的小火伴应该时辰关注市场，踊跃沟通理解喜爱的房源的最优价钱，并尽快行为。
看完行业静态，看本周市场。
悉尼
上周悉尼地产清空率略为56%，出货量维持在570套，实际成交为194套。


数据窥趋向，看完行情看详细房源，清点近期悉尼的亮眼地域。
东区








北海滩


下北




上北




上周震惊悉尼地产界的买卖当属上北Wahroonga一套6房4卫3车占地2,484平方米的法度大宅，该物业以1303万澳元的价钱顺利成交，为市场注入了一剂强心剂。
















华人区








墨尔本


墨尔本传统穷人区








华人区










布里斯班






















阿德莱德




















堪培拉
















西澳
西澳地产的次要市场以暗里买卖为主。
上周，西澳暗里买卖630套（较上周578套有所回升）。










塔斯马尼亚
塔州本周清空率没无数据，但和西澳同样，暗里买卖才是重点。
上周暗里发售物业151（此前一周为131）。










北领地
北领地上周暗里成交37套。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓买卖价钱十分好。










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材料来源：
Domain,REA,Corelogic