悉尼数十个市区房价大幅上涨！有些能够节俭六位数！

KY970509

悉尼几十个市区的购房者能够比一年前花更少的钱买到房产，有些地域的价钱乃至降落了六位数。
Domain的数据显示，在截至6月的一年中，近五分之一的悉尼市区单元房价钱降落，还有几个市区的独立屋价钱也在降落。


Sylvania Waters的独立屋价钱降落了10.3%，中位数为260万澳元，Cremorne的独立屋价钱降落了8.9%，为285万澳元，二者的降幅都超过了27.5万澳元。
South Wentworthville的独立屋价钱也降落了1.6%，这是独一一个独立屋价钱比前一年降落的市区。这份统计只包罗销售量不少于50套房产的市区。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，大少数市区的房价在这一年里仍在下跌，但许多市区的房价曾经过了增长的峰值。
鲍威尔说：“整体而言，悉尼房价仍在逐年下跌，但咱们开始看到市场行情的变动，这将在不同市区发生不同影响。”
悉尼上季度的独立屋中价降落了2.7%，至155万澳元摆布，但仍比去年同期高出8.3%。单元房中价降落了0.6%至近79.1万澳元，但仍比一年前高出0.4%。
鲍威尔说，房价将更为软弱，在大盛行期间从低谷到顶峰飙升了40%，而单元房价钱下跌了9%。
她说，在自住业主主导的房地产热潮中，“千人一面的单元房”供给较多的地域通常增长幅度较小，可能会更快堕入负值。


Little Bay的单元房价钱跌幅最大，中值上涨28.4%，至81.5万澳元。Little Bay在前一年录患了一些最微弱的增长，经纪人讲演说，一室公寓的减少使中价降落了。
Kogarah、Sylvania和Eastwood的价钱降落了10%以上，而St Marys、Woolloomooloo和Erskineville等市区的价钱降落了5%以上。
DJW房产公司Sylvania Waters担任人沃特金斯（Dave Watkins）说，待售屋宇供给减少增加了竞争。利率回升也使买家感到紧张并增添了借贷才能。
他说：“个别的非水岸住宅的价钱曾经轻松回落了10%。”但他指出，A级房产的价钱变动不大。


在其余市区，价钱比一年前要高很多，增长最微弱的是以糊口形式闻名的地域。Erina的独立屋中价暴跌了64.7%，Central Coast其余市区Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi的独立屋中价也回升了40%以上。
Darling Point的独立屋中价涨幅最大，下跌了50%，Newport、Avalon Beach和The Entrance也是涨幅最大的地域之一。
Barrenjoey初级经济学家麦克梅纳敏（Johnathan McMenamin）说，价钱上涨的次要缘故是较廉价的固定利率房贷完结，以及储行（RBA）正告说现金利率的涨速可能快于预期。随后延续三次加息的片面影响还有待视察。
他预计全澳房价从顶峰到低谷将上涨13%，悉尼的房价将进一步降落。价钱上涨在将来几个月内最为激烈，而且在2024年终以前不太可能住手——在2023年底预期的降息之后。


麦克梅纳敏说：“这将是有记载以来最长和最大的全澳房价上涨。”他增补说，最贵的四分之一房产应该会有更大的跌幅，只管投资者流动上升，加之价钱降落后卖家回撤，无望和缓跌幅。
PK地产公司的总经理兼买家代理克拉赫（Peter Kelaher）说，更多的买家和卖家正如坐针毡，等候加息的片面影响浮现。但是，他正告说，买家假如出价太低，不太可能买到心仪的房产，并要防止为省钱而购买那些最差的房产。“
他说：“当初不要让步挑拣那些欠好的房产，而是要以C级房产的价钱挑拣A级或B级房产。”
原文链接: 点击进入