悉尼房价跌速创40年记载！全澳房价已从峰值上涨2%

东门庆

跟着澳储行（RBA）踊跃收紧利率，悉尼房价正以近40年来的最疾速度下滑。
CoreLogic周一公布的房价数据显示，悉尼房价在7月份降落了2.5%，在过来的三个月中降落了5.3%。这是自20世纪80年代中期以来最大的季度跌幅。


墨尔本的状况相似，本地房价正以寰球金融危机以来最快的速度降落，上个月降落了1.6%，本季度降落了3.7%。
虽然房价在大盛行期间飙升，但在往年年终的几个月里曾经放缓，自从储行5月初开始进步民间利率以来，房价急剧降落。
在全澳规模内，房价在大盛行期间进步了28.6%，但自4月达到高峰以来，当初曾经降落了2%。
悉尼和墨尔本引领市场上涨，但到7月份，布里斯班的房价中位数也有所降落，下滑了1.1%，霍巴特上涨1.2%，堪培拉上涨1.4%。
阿德莱德当初是全澳增长最快的市场，本地房价上个月增长了0.3%，一年来增长了23.3%。珀斯和达尔文的房价都减少了0.2%。
只管大幅上涨，但悉尼独立屋价钱仍比一年前增长了2.1%，中位数为135万澳元。墨尔本回升了0.2%，独立屋中价为96.7万澳元。


堪培拉依然是第个最低廉的市场，在过来十二个月中下跌了10.9%，独立屋中价为105万澳元。
CoreLogic的钻研主管劳力斯（Tim Lawless）说，大盛行期间的急剧涨价正在迅速停息。“上涨看起来不会很快放缓。”他说，“不光是利率下跌，还有通货收缩的影响，所下列跌可能会减速。”
在全部大盛行期间，全澳各地乡镇市场都记载了人口增长和房价晋升。
但即便是这些地域，也未能幸免于澳储行（RBA）加息的影响。在过来的三个月里，Geelong房价降落了1.1%，Newcastle降落了2.2%，Illawarra降落了4.4%，阳光海岸（Sunshine Coast）降落了2.3%。
仅在7月份，新州Southern Highlands的房价就降落了3.1%。
预计周二RBA将把现金利率进步0.5%至六年来的高点1.85%。
这将使RBA四个月来的加息幅度达到1.75%，是自1994年以来最踊跃的货泉政策压缩。


假如商业银行再进步0.5%，一个具有80万澳元房贷的人每个月需求多还770澳元。
联邦银行首席经济学家艾尔德（Gareth Aird）说，上周的通胀数据显示，消费者价钱指数（CPI）正以21年来的最疾速度增长，这稳固了再次进步利率的理由。
RBA和财政部都特别提到了家庭在大盛行期间积攒的少量储蓄。自2020年3月以来，澳盛银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo\r and Adelaide）、西太平洋银行（Westpac）和国民银行（NAB）持有的家庭贷款曾经攀升了299亿澳元。


但澳洲审慎监管局（APRA）的数据标明，储蓄的大幅晋升行将完结。
6月份，家庭贷款减少了29亿澳元或0.2%。该局指出，这是储蓄的另外一次整合，多是由许多澳人面临的通货收缩晋升所推进的。
“家庭贷款从微弱增长转向不乱，可能反应了糊口本钱压力的减少。”它说。
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