澳洲房价跌跌不休，下滑速度创14年新高！专家：加息恐致状况进一步好转（组图）

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澳洲播送公司8月1日报导称，CoreLogic发布的最新数据显示，澳洲房价正以14年来最快的速度下滑。并且，跟着澳联储持续加息，市场状况“可能进一步好转”。

最新发布的数据显示，自5月初以来，澳洲房价中位数上涨了2%，至74.7万澳元（含独栋屋宇和公寓）。
CoreLogic钻研担任人Tim Lawless表现：“只管房价才开始上涨三个月……但上涨速度堪比2008年寰球金融危机发作，以及上世纪80年代初的急速上涨。”
Lawless强调，这是寰球金融危机和上世纪80年代衰退以来，“最快的房价上涨速度”。
但他也指出，从2020年年中（新冠疫情期间房市低点）到2022年4月（全国房价达到高峰），澳洲房价飙升了28.6%。
此前，澳洲偏僻地域的房价涨幅乃至更大，在两年时间里下跌了41.1%，这是由于疫情期间近程办公逐步成为主流，少量人口分开城市返回更远的区域寓居。

7月各地房价跌幅（图片来源：澳洲播送公司）
7月，悉尼房价中位数上涨了2.2%（季度上涨4.7%）。Lawless表现：“悉尼房价下滑速度尤为快，咱们看到了近40年来最大的房价跌幅。”
只管如斯，悉尼一栋普通独栋屋宇的价钱仍在135万澳元摆布，一套普通公寓的价钱约为80.6万澳元。
墨尔本和霍巴特的房价也减速上涨，上个月均上涨了1.5%，堪培拉的房价上涨了1.1%，布里斯班上涨了0.8%。
另外一方面，达尔文、阿德莱德和珀斯是7月仅有的三个房价下跌的首府城市（下跌了0.2%-0.4%），但自5月澳联储开始大幅加息以来涨速已缓解得多。
“短而快”
“我以为这次上行将相似于寰球金融危机那次，将短而快。”Lawless表现。
按照CoreLogic提供的数据，寰球金融危机期间，澳洲房价中位数在十一个月的时间里上涨了约8.5%。

过来三个月里阿德莱德房价下跌了3.6%（图片来源：澳洲播送公司）
Lawless表现，房市下滑正在“减速”，假如“以后下滑变得比寰球金融危机期间还蹩脚”，他不会感到诧异。
他指出，次要的区分在于当初政府和央行下定信心要撤回数万亿澳元的安慰措施，迫切想要升高通胀（而不是像2008年金融危机后所做的那样将其注入寰球经济）。
得多剖析人士预测均匀而言澳洲房价将上涨10%-20%（从高峰到谷底）——两个最低廉城市悉尼和墨尔本可能遭遇最大跌幅。
但即便更蹩脚的状况泛起，也不会大幅进步住房可担负性。
“假如咱们看到全国房价上涨15%，房价也只会回到2021年4月先后的程度。”Lawless表现。
澳洲播送公司报导称，房价上涨很多快（以及上涨多少）将取决于将来几个月澳联储加息的力度。

布里斯班和阿德莱德租户在阅历最大幅度的房租下跌（图片来源：澳洲播送公司）
买方市场和飙涨的房租
Lawless表现：“当初市场曾经变得十分无利于买方而非卖方，尤为是在悉尼和墨尔本这样的市场。”
“买方回到了主导位置，有更多选择，紧急性也升高了。但对卖方来讲，这象征着他们需求在价钱预期上更理想一些。”
因为房主的还贷额减少，且愈来愈多的留先生及本国工人返澳，房租也在迅速下跌。
“澳洲得多地域的空置率只要1%摆布或更低。”Lawless增补表现，“假如你回顾一下以前的数据，很少能看到房租一年下跌3%-4%。”
但上个季度，全国均匀房租下跌了2.8%——过来一年里下跌了近10%。
Lawless表现，瞻望将来，租客面临的压力可能愈来愈大。“如斯高的房钱确定会带来一些负面的社会影响，目前房钱增速尚无泛起任何放缓的迹象。”
（Bolling）