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拍卖视察
澳洲房地产市场目标摘要
截至2022年7月31日当周一切数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
上周首府城市的拍卖流动延续第三周回升，共拍卖了1,909套屋宇。与前一周的1,8十二套比拟回升了5.4%，与去年同期的1,761套比拟也回升了8.4%。
在采集的1,4十一份后果中，有58.8%胜利售出，与前一周56.1%的数据比拟高出2.8%，后下调为51.9%，为自2020年5月以来录得的最低终究清盘率。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
55.6%
466套
259套
在悉尼，上周共有626套屋宇进行了拍卖，相较于前一周的674套降落7.1%，与去年同期的671套比拟也泛起了6.7%的上涨。
目前为止已采集到的466套后果中，初步清盘率为55.6%，与上一周56.6%的清盘率比拟有小幅上涨，后修改下调至50.8%。而去年同期，有76.1%的拍卖录得胜利的后果。不外，悉尼的拍卖撤回率依然居高不下，有26.4%套屋宇在拍卖前撤回。而在墨尔本采集到的634套屋宇中，撤回率仅为十一.7%。
在悉尼的各个城区中，Sutherland表示最好，清空率为70.0%；Inner West排名第二，清空率为65.7%；Parramatta则以61.7%的清空率并列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：8 Lewis Street, Epping NSW 2十二1
成交价：280.3万澳元
地价占房价比：84.55%
这栋具有四间卧室、两个洗手间以及一个车位的房产占地十二58平方米，临街面超过24.9米。
该房产有采光短缺的客厅通向独立的用餐区，四间宽敞的卧室和一间办公室，其中一间卧室带套间，并有Easycare后院。
主卧室通向露台/阳台，可鸟瞰花园，带独立浴缸和淋浴的地方主浴室，单锁车库，包罗洗衣房和花园棚，以后租户违心留下续租。
这里还可建祖母房（STCA），有排水零碎的再开发时机（STCA）。
地舆地位一样优胜，间隔巴士站250米，间隔Epping West Public仅400米，并间隔火车/地铁站、咖啡馆和商店约1千米。
不只如斯，便利返回Eastwood和CarlingFord商店，间隔公园也只要650米。同时这里位于Epping west和Chelltenham Girls High中学的学区。
不外该房产出缺点，好比土地不规定，前宽24.92米，后宽35.61米，后比前宽度多10.53米，有easement。
它入选上周好deal的缘故有二：
理由一，土地微小，土地价值237万澳元。
理由二，地价占房价比很高，2.37/2.803=84.55%。
房源二
地址：64 Camden Street, Newtown NSW 2042
成交价：135万澳元
地价占房价比：88.15%
这栋具有两间卧室和一个洗手间的房产共占地149平方米，宽度4.22/4.34米，深度38.18米。该双层房产有原木地板，高天花板和华美壁炉，宽敞的规划和楼下储物空间，还有凋谢式客厅/餐厅。
这里有2间宽敞的卧室，主卧室带阳台，有入墙柜，以及带浴缸和洗衣房的浴室。古代燃气厨房带有木质台面，还有大后院，带铺砌区域，以及棚屋。
从这里步行3分钟便可抵达King St和Newtown Public，长途步行至咖啡馆、餐厅和商店。
不外该房产也出缺点，如楼上没有浴室，没有泊车位，前庭不敷宽。
它入选上周好deal的缘故有二：理由一，虽然有如上所列缺陷，但135万澳元买占地149平米近郊区独立地契排屋，性价比很好。理由二，地价占房价比十分高，1.19/1.35=88.15%。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
60.9%
634套
386套
墨尔本上周举行了804场拍卖，相较于前一周的710场回升13.2%，也高于去年同期的656场，涨幅达22.6%。
到目前为止采集了634个后果，初步清空率为60.9%，比前一周的57.0%（后下调为52.0%）回升了3.9%。而去年这个时分，有77.2%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以73.1%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为71.4%；Outer East和Mornington Peninsula排名第三，清空率为62.5%。
堪培拉
堪培拉举行了96场拍卖会，与前一周比拟泛起3.0%的上涨。初步清盘率为54.2%，在较小首府城市中排名第二。
布里斯班
布里斯班为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有192套屋宇被拍卖，与前一周比拟增长7.9%。但初步清空率却仅有46.0%。
阿德莱德
阿德莱德共举行170场拍卖，为较小首府城市中第二忙碌的拍卖市场，比拟前一周增长25.9%，同时初步清盘率在较小首府城市中最高，达到79.6%。
珀斯
珀斯有20套屋宇被拍卖，相较前一周泛起25%的回升，迄今为止采集到16个后果，有7个胜利。
塔斯马尼亚
塔州在延续阅历两周零场拍卖后，上周完成了“零的冲破”，共举办1场拍卖，并胜利售出。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至7月31日的周围内，澳洲首府城市共有86,338套待售物业，其中22,793套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,6十一套房产，待售房源总计26,784套。
悉尼排名第二，有5,716套新房源上市，总数达到22,836套。
布里斯班紧随其后，有4,067套新房源上市，总数来到14,353套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至7月31日的周围内，澳洲首府城市共有78,963套物业可供出租，其中35,481套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,663套，可供出租的房源总计29,915套。
墨尔本紧随其后，有十二,356套新房源上市，总待租房源数达到28,254套。
布里斯班排名第三，有4,220套新租赁房源上市，总数为8,177套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Wahroonga的家庭豪宅以1303万澳元的价钱售出。
这套六卧四卫的房产共占地840平方米，由获奖的Felton Homes在2020年建造实现。
该房产是优雅与豪华的完善结合，具有一个雄伟的正式起居室和一个开阔的用餐区。
史诗般的文娱设施包罗一个全天候的露台、游泳池和水疗核心，以及一个家庭影院。
昆州
维州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
跟着拍卖流动继续回暖，业内人士关于购房持乐观态度，他表现，当初绝对是进入市场的好机会。
过来几周的拍卖环境始终都很好，买家需求更为自信，开脱惧怕进入市场的恐怖。
而有些买家正在结合市场将来的走势，计算他们如今违心为房产领取的价钱。
假如你是聪明人，那末你能够提前本人的购买方案，在当初的大好环境中购房。
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