深圳顶级豪宅地块没救了？3000亿央企巨头出手！

无名游侠

中国基金报记者 南深
地产市场渐入佳境，二手房价30万元/平的深圳顶豪半岛城邦的开发商都无奈幸免，深陷财务危机无奈继续运营，并在5月底通知全员待岗最少6个月。但毕竟身处黄金地段兼一线海景的蛇口片区，时隔两个月事件就泛起转折。
8月1日晚，去年销售范围3200亿的招商蛇口和半岛城邦母公司南海控股双双布告，单方子公司签订了策略协作协定，无意向经过债权重组、股权重组、办理重组、代建代销售等形式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推进深圳半岛城邦第五期名目的顺利进行。
需求指出的是，单方协定属于策略协作协定，其中波及各项后续事宜均有待协商且存在不肯定性要素。
半岛城邦五期开发无望
详细协作模式待尽调后肯定
近日，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产与深圳半岛城邦房地产开发无限公司（下列简称“半岛城邦房地产”）签订了《对于半岛城邦五期名目之策略协作协定》。半岛城邦房地产系南海控股全资子公司，为南海控股旗下深圳区域房地产开发业务虚檀越体，其旗舰产品即为深圳半岛城邦名目。




深圳半岛城邦名目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依靠于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，总体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。


协定显示，此次单方无意向经过债权重组、股权重组、办理重组、代建代销售等形式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推进第五期名目的顺利进行。协定签订后，单方拟组建名目专项任务小组，独特钻研五期名目协作模式，详细协作模式待单方充沛沟通及实现相干渎职考察后另行商讨肯定并签订正式协作协定。
半岛城邦公司无继续运营才能
5月底通知全员待岗最少半年
据地下材料，半岛城邦于1996年拿地，2006年开发了一期，尔后又陆续开发了二三四期，第五期尚未开工。2006-2019年，半岛城邦共开售4次，总成交金额超过300亿元，是深圳少有的单盘销售额超300亿元的名目。
某第三方中介平台截至8月1日的数据显示，半岛城邦1-3期房源的实际挂牌价广泛在10万-十二万元/平方米，如目前半岛城邦二期一套4室2厅简装修141平方米的房子，总价1437万元，折合单价10.15万元/平方米；半岛城邦三期一套5室2厅231平方米的房子，总价2680万元，折合单价十一.6万元/平方米。而这仍是受制于政府指点价，有报导称实在售价已超30万元/平。


半岛城邦四期因刚刚交房，暂无二手房流出。实际上，四期名目还在推动时半岛城邦房地产就曾经堕入窘境，业主们一度耽心交不了房，屡次维权，最初虽然委曲收房，但开售时的“简装”变为“惊吓”，每每堕入扯皮风云。
天眼查数据显示，目前深圳半岛城邦房地产开发无限公司波及的本身危险达100条，往年以来曾7次被不同法院列为强迫履行人，被履行总金额为十二.7亿元；此外因债权纠纷就在7月18日和20日，公司被法院列为限度高消费企业。


公司因拖欠员工工资还在往年4月和6月两次被深圳南山区人力资源局处分，一次是拖欠72名员工2021年9月到十一月工资273万元，一次是拖欠63名员工2021年十二月至2022年2月工资262万元。


多次拖欠工资之后，半岛城邦房地产干脆在5月底收回通知，全员待岗。


按照通知内容， 自6月1日起，深圳半岛城邦房地产开发无限公司及子公司深圳半岛城邦置业无限公司全员待岗6个月，如6个月后公司依然无奈正常运营运行，将做适量延伸。待岗期间公司将只发放待岗工资。
半岛城邦房地产的母公司南海控股则因迟迟无奈公布2021年年报自4月1日起处于继续停牌之中，至今仍未复牌。按照往年3月18日南海控股公布的“盈利正告”，其截至2021年十二月31日止年度将可能录得亏损约30亿港元至34亿港元。
7月百强房企销售环比转跌
市场回暖再添不肯定性
8月1日，地产第三方钻研机构克而瑞公布了7月单月及1-7月全国百强房企的销售表示。5月、6月延续两个月销售环比反弹之后，7月销售重回跌势。
2022年7月，TOP100房企完成单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均程度，环比升高28.6%，降幅较今年30%摆布的均匀程度根本持平；同比升高39.7%，降幅略有收窄。克而瑞称，目前市场总体需要和购买力透支、行业决心也处在低位，短时间内企业去化压力依然较大。


累计事迹来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍放弃在49%的较高程度。


详细的房企来看，2022年7月，百强房企中近8成企业单月事迹环比升高，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月事迹不迭上半年的月均程度。
亿翰智库以为，7月的停贷事情对市场带来一定负面冲击，特别是对本已软弱的决心再度形成重创，市场决心的恢复添妨碍，恢复难度更大。在消费者、房企、金融机构、中央政府、供给链组成的闭环体系中，假使没有内部气力为决心恢复提供弱小助力，市场决心的恢复过程将再度拉长，市场回暖再添不肯定性。
编纂：小茉
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