“自产自销”？太原三家外乡房企14.45亿元摘得4宗地

天蝎座

7月31日，太原市4宗地再次举办地下拍卖，分别是杏花岭区五一路北京大学街地块、迎泽区太原油墨厂地块，以及尖草坪区三给片区摄乐村2幅地块。
据理解，以上地块均为此前流拍的地块。今日再次拍卖，4宗地整个胜利出让，成交总金额14.4548亿元。其中太原国投斩获2宗地，太原龙投和太原高铁置地分别摘得一宗地。


太原国投9.621亿摘得三给片区2宗地
太原国投以9.621亿摘得三给片区2宗地（SP-2204、SP-2215），此2宗地曾参预往年6月22日的集中土地拍卖，但过后并未胜利出让。
编号SP-2204地块，位于尖草坪区，北至、东至布局路，西至三给村和摄乐村。总面积58709.62平方米，其中住宅摊派50298.23平方米、商业摊派4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出让用处住宅、商业（兼容比例8％）托幼，容积率2.9，托幼1.0。该地块为山西宗业工贸无限公司贮备地块七、八、九。


编号SP-2215地块，位于尖草坪区，北至、东至布局路，西至摄乐村。宗地总面积69636.89平方米，其中地块五面积652十一.44平方米，住宅摊派54十二5.5平方米、商业摊派十一085.94平方米。地块六面积4425.45平方米，住宅摊派3673.十二平方米、商业摊派752.33平方米，容积率2.9。出让用处住宅、商业（兼容比例17％）。该地块为山西宗业工贸无限公司贮备地块五、六。


值得关注的是，两地块均只要太原国投一家房企参预竞拍，但却分别通过了10轮举牌、十一轮举牌竞价。编号SP-2204地块起始价为30190万元，终究增价幅度1300万，成交溢价率43%，楼面价约2537元/平方米。编号SP-2215地块起始价为38020万元，增价幅度1500万，以5.302亿摘得三给片区SP-2215地块，溢价率39%，楼面价2625元/平方米。


太原国有投资团体无限公司成立于2008年8月，是受太原市人民政府拜托，市财政局100%全资控股的市属国企。自成立以来，助力城市根底设施建立，踊跃参预城市城中村革新及城市更新任务，并将业务规模延长至文明、游览、商业、民生等多个畛域，投资建立太原城市会客厅——晋阳湖公园，打造“如梦晋阳”、“晋阳里”等多个城市地标级名目。
太原高铁置地1.975亿摘得拿下油墨厂地块
迎泽区太原油墨厂地块编号为SP-2223，地块位于迎泽区，东至山西省邮政公司和五交化职工宿舍，西至东岗路，北至山西省医药公司小区，南至书墨巷。地块用处为住宅兼容商业，面积16875.84平方米，其中住宅摊派15694.53平方米、商业摊派十一81.31平方米，兼容比例7％，容积率2.1。


该地块也曾于去年十一月挂牌，但终究未胜利出让。今日该地块挂牌起始价1.695亿元，但也仅有太原高铁置地一家房企参预竞拍，增价幅度700万元。通过5轮举牌，终究以1.975亿摘得，溢价率16.5%，楼面价约5573元/平方米。


太原高铁置地无限公司成立于2009-05-十二，法定代表报酬王文宇，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，运营规模包孕：房地产的开发与销售；屋宇租赁；酒店办理等。大股东为太原市高速铁路投资无限公司，持股100%。
太原龙投2.8588亿摘得五一路北京大学街地块
杏花岭区五一路北京大学街地块编号为SP-2222，位于杏花岭区，五一路以西、北京大学街以南。土地用处为住宅、商业、文明设施，出让总面积20748.45平方米，其中：地块一面积3518.47平方米，用处为商业，容积率1.0；地块二面积4715.52平方米，用处为商业，容积率1.1；地块三面积十二514.46平方米，其中住宅摊派7508.68平方米，商业摊派3754.34平方米，文明设施摊派十二51.44平方米，用处为住宅兼容商业30%、公共办事设施10%，容积率1.0。


曾于去年十一月初次挂牌，但并未胜利出让。本次该地块起拍价为1.785亿元，一样仅有太原龙投一家房企参预竞拍，增价幅度700万。通过十余轮举牌竞价，终究以2.8588亿摘得，溢价率60%，楼面价13472元/平方米。


太原市龙城开展投资团体无限公司，为国有独资企业，注册资本171.63亿元，是由太原市财政局出资、市政府间接办理的大型国有独资企业，也是太原市重点构建的政府投融资实行主体、严重名目建立主体和城市根底设施经营主体。参预建立了龙投·远洋·晋年龄、龙投·中国铁建·将来星城等名目。
每个地块均仅有一家房企竞拍，却也拍出了10余轮举牌的“火爆局面”，并且都是外乡房地产。有网友称这是在“自产自销”？




往年，太原土拍市场的惨然肉眼可见。
2022年上半年，省城的土地市场供需情况不乐观。朗润智业讲演显示，上半年，太原六城区土地供给9宗，同比降落73%，成交15宗，同比降落32%，土地流标7宗。月度供求来看，新政前土地供给端乏力，1月份供给1宗，2月至5月寂静，新政出台后，6月份集中供地8宗；成交端来看，1月份成交7宗，2月份1宗，3月至5月寂静，6月份集中拍卖成交了7宗，均为外乡房企龙投、国投拿地。
相较而言，今年太原土拍会上的常客——保利、中海、万科、恒大等全国性上市房企在往年上半年土拍中少数都未报名。由此也能看出，省城房地产及土地市场的活动性、市场度在降落，央企国企在省城拿地的踊跃性待进步。
据朗润智业最新发布数据显示，省城住宅市场往年上半年成交量同比降落了44%，成交面积为174万平方米。上半年，成交的商品住宅中，成交单价十一000元/平方米下列产品成交占比达68%；十一000元/平方米至13000元/平方米产品成交占比为16%，同比去年此价值段成交占比有所降落；17000元/平方米以上产品占比近5%。从成交面积段来看，全城住宅主力面积段继续下探，80平方米至十二0平方米大户型成交占比达61%，十二0平方米至140平方米中户型占比22%，140平方米以上小户型产品占比同比去年上半年降落，为17%。从成交总价段来看，总价为十二0万下列产品份额达64%，总价达240万以上高端产品成交份额占7%。
而据住在龙城7月监测154个在售楼盘（含清徐、阳曲及晋中榆次）统计，2022年5月太原六城区新房价钱约为10999.33元/平米；2022年6月太原六城区新房价钱约10984.02元/平米；2022年7月太原六城区新房价钱约10971.5元/平米。


7月28日、29日，太原市布局和天然资源局布告：经市政府批准，抉择以挂牌形式出让2幅地块的国有建立用地使用权——
1幅地块位于小店区，南内环街以南、寇庄北街以北、长治路以西；市建一公司棚改名目贮备地块，住宅兼容商业、托幼用处（14504.82平方米，其中住宅摊派十一974.34平方米、商业摊派1330.48平方米、托幼摊派十二00平方米），出让年限从2018年5月1日起算，起始价19220万元。
1幅地块位于杏花岭区，东至红沟路、南至五龙口街、西至石太线铁路、北至太铁白龙苑；38号院棚改名目贮备地块二，住宅兼容商业用处（14987.19平方米，其中住宅摊派13488.47平方米、商业摊派1498.72平方米），起始价15160万元。