全澳二手房挂牌量激增，房价减速上涨，卖家开始承压

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据《澳洲金融评论报》报导，SQM Research的数据显示，7月份全国住宅挂牌量跃升7.1%，每个首府城市的二手房挂牌量都在大幅下跌。

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布里斯班的库存程度下跌了十一.1%，是一切城市中涨幅最大的，其次是阿德莱德，下跌9.9%，堪培拉（9.6%）。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表现，跟着需要暴涨，大少数卖家都难以发售。
“卖家7月份的销售致力根本上没有胜利，”他说。
“当初一切城市都有显著的挂牌量回升趋向，由于买家的兴致降落了，终究是全国房地产低迷的现状。咱们当初看到了多年来最低的排汇率。”

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“明天的加息将进一步增加进入市场的买家数量。”
Christopher表现，在市场上待售1至6个月的屋宇数量回升了14.1%，标明房子很难卖出去。
“这是一个至关大的涨幅，由于秋天期间的库存多余基本没有改动。”
“因此，旧库存正在与新上市的二手房竞争，而且愈来愈多地向卖家施加压力，以升高他们的要价。”

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“虽然自2月以来要价始终在向下调剂，但若业主的确想在往年春季发售，则需求进一步让步。”
悉尼卖家已在7月份将要价均匀下调了1.3%，而墨尔本卖家则下调了0.6%。在全国规模内，要价降落了0.7%。
7月期间，不良房产挂牌量再次下跌，，但和疫情以前比仍处于低位。
新州7月份下跌 5.8%，昆州下跌6.4%，南澳下跌 7.6%，塔州下跌 十二.3%，维州下跌1.4%。在全国规模内，不良房源减少了4%，达到 6257套。

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Christopher表现，“我预计往年晚些时分不良房源会减少，由于利率将给家庭带来更大的压力”。
“目前，价钱上涨是由买家需要降落致使的，但若不良房源大幅减少，咱们可能会看到更多的强迫发售，这会拖累价钱进一步走低。”
跟着经济衰退的加深，房价在7月份减速上涨，其中悉尼上涨2.2%，墨尔本上涨1.5%。在全国规模内，价钱上涨了1.3%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho在简报中写道，鉴于利率回升的步调，当初预计价钱上涨的速度会更快。
他预计2022年价钱将降落10%，2023年将降落5%至10%。他此前曾预测往年价钱将降落5%，明年将降落10%至15%。
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