海花岛日与夜：2万套空房挂牌出售，房价早已腰斩，“全部岛空空的”（组图）

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行驶到间隔海花岛还有三千米的滨海小道上，目之所及除了蓝天、椰林，还有稍显空荡的车道。
“之前刚开岛那几年，从高速路口就开始堵了，到滨海小道这里六条车道都堵死，海花岛公开泊车场也停满。”儋州本地出租车徒弟王新关于这样的场景还记忆犹心。
在海南，海花岛的神话似乎无人不知，不少儋州当地人乃至能把这座人工岛的十年开发故事讲得有条有理。往年年终，“海花岛39栋楼撤除风云”让外界再度将眼光聚焦在这座曾经开发了十多年的岛屿上。
这是一座耸立在海南岛东南角的巨无霸人工岛，间隔海南省会海口一百多千米，总面积约7.8平方千米，是寰球最大的人工岛。
宛若盛放花朵外形的海花岛由三个离岛式岛屿组成，其中1号岛为囊括主题乐园、购物核心、商业会展、餐饮休闲等的文旅办事区，2号、3号岛则是以住宅、度假公寓、海滨别墅为主的寓居区。
2021年除夕，在住宅销售了六年之后，1号岛首期商业业态进入试营业，整座岛终于迎来片面凋谢，当地人与外埠游客将六车道的海滨路堵得风雨不透。过后一组数据显示，全部海花岛已累计投入约810亿元。
不外如今，王新的载客生意清闲了不少。他说，由于疫情防控和旺季的原因，天天搭载去海花岛的乘客少了许多，“车道随意你走。”
从滨海小道右拐进入入岛小道，车辆逐步凑近海花岛2号岛。王新指着沿路被工业围挡拦起来的工地，“外面是从新建造的入岛大桥，以前是水泥路平铺，形成淡水不流通、净化海域环境，当初政府责令撤除重建，让水域能够往返流通。”
王新感慨，由于开发商的违规开发行动，这几年海花岛的不少名目工程都阅历了拆倒、重建的进程。
“那里就是被政府发出的海花岛39栋。”邻近下车，王新指着远处一排临海的修建群说道。

海花岛39栋，时期财经/摄39栋楼被层层围住，不克不及停留、拍照
海花岛工程在2009年正式启动，彼时正逢海南省填海造岛的低潮，同时代填出了多达十二集体工岛。但是，自2017年地方环保督察组对海南省发展第一轮督察，那些无序违规开发的人工岛名目被勒令暂停，乃至撤除。
在海南掀起的环保风暴中，海花岛2号岛2-14-1地块建立的39栋楼备受关注。
因守法取得布局许可证，早在2020年5月儋州市就对海花岛39栋住宅修建下达复工、停售令；2021年十二月，儋州市下发行政处分抉择书，要求开发商限期十日撤除39栋住宅修建，这在过后一度诱发不小的风云。不外，到了往年4月，风向再度变动，本来方案撤除的39栋楼再也不撤除，而是变卦为“没收”。
7月下旬，时期财经来到上述39栋楼现场。远远就可以看到，几排孤伶伶的修建群耸立在海边，周围没有太多遮挡，其中凑近海边的楼栋能够欣赏到一线海景。

海花岛39栋现场，时期财经/摄
据视察，凑近马路的楼栋根本都是毛坯房样子，外立面尚未竣工；凑近外面的楼栋外立面则通过简略装修，以红色调为主。现场曾经没有工人、塔吊在任务，只是混乱堆放着一些钢筋、瓷砖等建材，四周一千米内一样是荒无人烟的工地。
不外，想要凑近这临海耸立的39栋修建群其实不容易。间隔39栋楼仍有1.5千米摆布处，有一排围挡拦住了入口，下面赫然写着“施工重地 闲人免近”。即使走近围挡内，也时时会有保安骑着电动车巡逻，要求不克不及停留与拍照。

被工业围挡拦起来的海花岛39栋，时期财经/摄
外围路口处有暂时搭建的保安亭，一位身着黑色制服的保安告知时期财经，本来开发商的保安人员已被调走，本人是政府指调过去驻守的人员。
“这（39栋）原本是海花岛最初一个小区了，当初曾经归政府上面的洋浦控股接管了。”海花岛恒大物业人员张亮告知时期财经。据理解，洋浦控股为海南省批准设立的省属国有独资企业，业务波及工程建立、园区经营、酒店经营等。
张亮透露，7月初还有领导过去观察39栋。至于此前购买39栋屋宇业主的处置后果，张亮则表现恒大已与328套售出屋宇的业主都解除了购房协定，能够选择退款或者置换恒大全国其余名目。
“退款是根据业主以前买的价钱退，不是按市场价，所以得多业主不快乐。不外，恒大挨家挨户上门处置，所以退款两年前就都退完了。”张亮说道。
没发出去的39栋住宅将如何处置呢？
事实上，早在2020年儋州市政府要求39栋复工停售的整改计划中就提及，发出39栋住宅修建整个转为名目业主自用，一切房源坚定不得用于销售。彼时恒大海花岛公司制订海花岛39栋修建后续处理计划显示，肯定转型为酒店运营、办公租赁、员工宿舍以及人材公寓等四种模式。
不外，就目前状况来看，处理权已不在开发商手中。在走访间隔39栋比来的住宅区和商铺时，有商铺老板透露，39栋将被作为政府引进高档次人材的人材安顿房。
“下半年就筹备开始往内销售了，均价大略8000多元。”海花岛中介李明也指出，39栋将来将用作人材公寓。在他眼里，8000多元的均价放在海花岛曾经算廉价了，“毕竟巅峰时，临海高层要两三万。”
房价腰斩，中介门店倒了一半
2015年十二月，海花岛正式对内销售，恒大自称在全国投了将近8亿元的营销推行费。2号岛业主梁华告知时期财经，过后遮天蔽日都是海花岛广告，恒大还包机带业主去海花岛买房。“过后咱们包机上的业主简直人手一套，老带新还能够返1万元。”
据彼时恒大披露数据，海花岛首日认筹到访人数10万人，发明了十二2亿元的销售额。过后，海花岛首期公寓的收盘价为5688元/平方米起，尔后伴有海南房地产的开展逐年回升，到了2020年海花岛的新房价钱已涨至2万元/平方米以上，景观好的房子或者洋楼则迫近3万元/平方米，五年间涨幅超四倍。
“刚开岛那两年，一堆人跑来海花岛开中介门店，一年能赚几百万。”谭鑫也是2016年来海花岛开中介门店的儋州当地人之一。他描述初期卖房跟“捡人头”同样，发传单都能卖出房子，一套房能拿到3.5%的佣金以及不菲的成交奖。
但自2021年下半年开始，房地产市场上行、游览业受挫，海花岛的房价再也不坚挺。“往年跌得更厉害了。”谭鑫说道。目前海花岛一手房尾货均价在1.7万/平方米摆布，但二手房挂牌价则在1.1万元/平方米摆布，乃至不少挂牌八九千元每平方米，与巅峰时比拟未然腰斩。

“旺铺出租”的中介门店，时期财经/摄
房价与销售骤冷，海花岛上的中介生意也堕入惨然。时期财经走访中发现，2号岛沿街的许多中介商铺都大门紧闭，玻璃门上贴着用A4纸打印的“旺铺招租”广告；即使有的门店大门敞开，外面也空无一人。
据谭鑫引见，海花岛最火爆时有100多家房产中介，但当初仅剩几十家，一半都不到。“之前一个月就可以卖8套、10套，当初全年才卖出十几套，得多还都是海花岛周边的楼盘。”
同时，这些中介门店也面临着被开发商拖欠佣金的状况，“我被欠了40多万佣金，不抱但愿了。”谭鑫说道。
一样苦恼的还有急于脱手的业主和投资客们。李明告知时期财经，如今海花岛2号、3号岛上有超6万套住宅和公寓，其中超2万套住宅和公寓正挂牌发售。“得多业主拜托卖房，接近成本卖的都有，不外总体有价无市，流通性很差。”
其还指出，目前收房的6万多套房子中，仅有小部份初期销售的房子有房产证，不少房籽实际上是还未有房产证的更名房、协定房，这也让二手买卖存在更多危险。
海花岛业主沈玲曾是恒大员工，2020年末以每平方米低于市场价1万元摆布的员工价，买下一套住宅。原方案等房价进一步推高将房子发售“小赚一笔”，但却等来了海花岛楼市忽然遇冷。
“去年下半年就曾经挂牌了，然而看房的人未几，有些谈到接近成交了，然而因为尚无房产证等原因，最初都没成交。”往年开始，沈玲又调低了挂牌价，曾经接近动手价，不外截至目前仍没有卖出去。
下一步，沈玲方案把房子拜托给中介出租。一样在挂售房子的梁华则不打算出租，据她理解，目前海花岛上房子的房钱都非常昂贵，月租六七百元的民宿各处都是，“一年房钱不到两万，还需求保护的费用，其实不划算。”

2号岛沿街商铺，时期财经/摄
与大少数业主不同，梁华卖房的缘故在于寓居体验感欠安。2022年春节，梁华一家从南方来海花岛过冬，然而刮风下雨的天气与她想象中和煦如春的现象不同，“前两年在三亚过冬就很舒服，气象更好。”另外，开发商现在许诺的得多配套都没有完成，绿化、物业目前也是半瘫痪情况，跟刚收盘的时分彻底纷歧样，“太后悔了。”
梁华称，目前2号岛上的商铺入驻率不高，只能知足根本糊口，没有任何其余文娱消费流动。“虽然冬季过去住的业主不少，然而放在全部岛里仍是空空的，晚上依然有些冷落。”
电费交不起，灯光秀都缩水了
与稍显冷落的2、3号岛比拟，游客时时往来的1号岛则更有人气。
作为游览度假区的1号岛，是海花岛重点打造的板块，根据布局将具有多达28个商业业态。2021年除夕，1号岛首期业态启动试经营，风情商业街、五国温泉城、欧堡酒店等率先出面，代表着海花岛正式对外营业；随后水上王国、陆地世界、希尔顿酒店也陆续落地。

1号岛水上世界左近，时期财经/摄
时期财经走访发现，即使是寒假出游季的7月，但由于白昼低温，1号岛各个游乐名目显得分外冷落，接驳车空车穿越其中。直到夜晚天色渐暗、气温没那末滚烫，游客们才开始泛起在1号岛上的风情饮食街上，不少是全家老少出行。
与2号岛上参差散布的不出名餐饮店不同，1号岛商业街上汇聚国际外出名的餐饮品牌，包罗火宫殿、桥头火锅、杨裕兴、太二酸菜鱼、奈雪的茶等，以及香港胜记、喜粤8号等米其林星级品牌。不外，即使就餐顶峰期，也未看到需求排队就餐的状况。

风情饮食街，时期财经/摄
“去年除夕刚开的时分整条商业街都是人，咱们店延续排了两个月的队，得多当地人都来岛上游览打卡，吃年夜饭。”某出名连锁品牌的门店经理王骁说道。
但受疫情重复影响，除了节假日，如今岛上根本没有甚么门店需求排队。关于晚顶峰店里约一半的上座率，王骁表现曾经恢复得不错了，“就在7月份海花岛刚封控过一轮，岛上都看不到旅客。”
邻近8点，海花岛1号岛招商部陈厉的巡店任务也根本出工。在停业的一年半时间里，令他印象最粗浅的是去年8月份。“去年上半年刚停业表态，全部1号岛人气仍是很旺，并且许多餐饮品牌都是海南首店，简直是海南的天花板了。”
而因为海口疫情，去年8月1日开始海花岛进入片面防护形态。“从8月1号开始，海花岛的人流和生意断崖式下滑，没有任何过渡，9月才好一些。”
直到2022年春节，1号岛才再次迎来游览顶峰。不外，陈厉称，比拟第一年停业时仍是降落了三成摆布；如今的暑期则恢复了五成摆布。
“开发商爆雷其实对海花岛的游览没有甚么影响，关于旅客来讲，只有游乐名目、餐饮店铺、接驳住宿都开着就够了。”陈厉称，关于游览业来讲，最大的影响仍是疫情防控和人口活动。
而另外一位海花岛经营人员则表现，目前海花岛还有不少重点名目没有推出，包罗大剧场、国内购物核心、号称将“超出迪士尼”的童话世界。“童话世界迟迟无奈停业，除了疫情期间国外装备运输受影响，也与资金跟不上无关，得多修建施工单位都不肯承受商票了。”
海花岛上的物业员工张亮就透露，自去年下半年开始，欧堡酒店、水上世界等名目都陆续裁员；同时岛上时时时有工人维权，“往年过年前，39栋四周也有工人过去讨要工资，1号岛就更多了，得多名目当初也只发底薪。”
中介李明也表现，1号岛的王牌名目灯光秀“当初都没那末美观了”。据他理解，是由于开发商拖欠电费，一些耗电量大的灯光成果便勾销了。
“海花岛当初逐渐被政府接管了，房产证也缓缓批上去了，烂尾楼、社区病院、没有建完的土地，这些都会处置好的。”李明说道，“再等两三年吧，所有都会好的。”
（文中受访者均为化名）