悉尼墨尔本房价的降落将减速！最富裕市区的房价3个月内降落近10％

京华

据《悉尼晨锋报》报导，悉尼和墨尔本一些最富裕的市区的房价在过来3个月内降落了近10％，经济学家预测，跟着利率继续增长，房价的降落可能还会减速。
房地产剖析公司CoreLogic本周发布的数据显示，澳洲最大首府城市房价降落。往年7月，悉泥房价降落2.2％，墨尔本房价降落1.5％。
比来的数据显示，悉尼和墨尔本的房价在过来3个月继续降落趋向。
就本地而言，截止到7月底的3个月内，墨尔本西北区的Stonnington房价降落了8.g％，是降落幅度最大的地域。而悉尼北部沙滩地域Pittwater的房价降落了8.8％。
悉尼内城区和内西区房价降落近8％，墨尔本Darebin和Glen Eira房价降落大约7.5％。
房价在新冠疫情期间迅速下跌，安慰措施和创纪录新低的利率致使澳洲首府城市房产买卖增多。
从疫情发作至今，Pittwater等地的房价下跌了50％。


按照CoreLogic钻研部门总监Tim Lawless的说法，自从澳储行开始迅速上调利率之后，澳洲房价开始降落，并且可能进一步降落。
“咱们看到悉尼房价降落的速度是自20世纪80年代初以来最快的，墨尔本房价降落的速度和寰球金融危机时代同样快。这次房价的降落看下来将是十分大幅度的一次，但或许是继续时间较短的一次，取决于利率的变动。但咱们能够公道预测，房价降落的状况还会好转。”
房价降落至多的地域往往也是疫情早期房价下跌最快的地域。这也象征着，房价或许降落了得多，但仍然会远高于3年前的程度。
“房价的确还有降落的空间，与业主领取的房价比拟，大少数业主仍然是赚了的。”
然而，一些经济学家提示，部份地域的房价可能降落到疫情前的程度。
AMP首席经济学家Shane Oliver表现，澳洲的房地产市场也在失去开展的势头。
跟着利率的继续增长以及悉尼和墨尔本住房供给的减少，Oliver预测，房价均匀会降落15％至20％。
“假设现金利率在明年终达到2.6％摆布，屋宇均价可能降落15％至20％，而房价低谷可能在明年下半年抵达。房价的降落可能致使部份城市，特别是悉尼和墨尔本一些以低首付勾当的买家堕入负资产。”
Lawless表现，屋宇买家或卖家不该试图历时间来检修市场，而应该根据本人的经济情况来买房或卖房。但他也抵赖，澳储行可能继续加息至圣诞节，售房前提极可能会十分因难。
“咱们尚无发现有任何恐慌售房的迹象，之后可能会有更多新房源，这就象征着买家会有更多选择，面临的竞争会更小。他们会鼎力协商房价。”
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