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在过来五年里，韩国首尔的房价翻了一倍多，政府的安慰政策掀起了一场全民化的购房热潮。
但跟着韩国央行不停加息，高借贷本钱令向来火爆的韩国楼市猛然降温。
目前，市场广泛预期韩国的政策利率将在年底前从目前的九年高位——2.25%进一步回升至2.75%，这将减少负债家庭的压力。
因为近四分之三的家庭财产与房地产市场挂钩，政策制订者耽心典质存款利率的不停回升可能减少存款守约，使经济堕入危机。
火爆的韩国楼市：房价越调控越涨，首尔房价4年涨45%直到去年，韩国的住房市场都“涨势难平”。购房热仍继续多年，尤为是在首都首尔。
首尔市的面积仅为韩国疆土面积的0.6%，却寓居着韩国接近五分之一的人口。
只管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策，直到去年为止，4年之间首尔市的房价仍是累计下跌了45%。虽然在接连的调控之下房价不降反升，民众的购房热心涓滴没有消退。
2020年，首尔市的公寓楼成交量超过了10万套，同比增长一倍多，再次创下历史新高。
一晚上骤冷：韩国楼市正逐步“退烧”但是，韩国房地产市场却忽然从煊赫一时变成风雨飘摇。
据韩国房地产委员会7月底发布的数据，1月至6月期间，全邦交易的公寓数量为184134套，比去年同期降落了50.6%，创出自2006年以来的最低程度。
而在屋宇买卖数量增加时，韩国的均匀房价也迎来上涨：往年上半年，全国均匀房价上涨了0.16%，而首尔的价钱在此期间降落了0.25%。
上周，首尔公寓价钱泛起26个月来的最大幅度的降落，首尔的房产买卖量在6月份同比降落了73%。
韩国房租价钱也泛起变化。韩国国民银行的每个月住宅统计数据显示，首尔的公寓均匀全租价钱从6月的6.7792亿韩元降落到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来初次月环比降落。
不测加息，家庭债权面临严重考验房地产行业所阅历的有史以来最疾速的利率下跌，给消费者带来了负债压力。
自去年8月以来，韩国央行就在不停上调利率，本月更是前所未有地加息了50个基点，使基准利率达到了九年来的高位——2.25%。
市场目前广泛预期韩国央行往年还将加息数次，直到政策利率达到2.75%或3%。
跟着借贷本钱回升，与房地产市场相干的2.6万亿韩元（合1.97万亿美元）债权也面临严重考验，而经济低迷和典质存款偿还额减少可能致使消费疲软。
由修建投资带来的办事和商品消费约占经济流动的15%，房地产的低迷加之出口的增加，将对经济增长形成微小拖累。
据媒体报导，Kiwoom 证券剖析师 Seo Young-soo 表现：
韩国是世界上最容易遭到加息冲击的国度之一，因疫情而减少的债权也是世界最高的国度之一。
那些比来又请求了典质存款和信誉存款（用于投资）的人面临的费事最大。
国内金融钻研所对36个次要经济体的数据显示，往年第一季度，韩国的家庭债权与GDP之比为104.3%，是寰球最高的国度之一。
韩国财政部长 Choo Kyung-ho 本周早些时分表现：
咱们将迅速改良家庭债权构造。当方案中的再融资计划开始启动时，按可变利率计算的家庭债权比例应降落最多5个百分点，从78%降至73%下列。
去年年底，韩国度庭债权与可安排支出的比率达到了206%，这象征着家庭债权是糊口开支的两倍。
韩国金融监管机构预计，一旦均匀典质存款利率从目前的5-6%升至7%，可能拖欠存款的人数将减少50万至190万。
韩国央行周三公布的一份讲演显示，假如将政策利率再上调100个基点，韩国房产价钱可能在两年内上涨2.8%：
政策利率上调100个基点后，咱们对住宅价钱影响的剖析后果显示，房价可能在一年内上涨0.4%至4.7%，两年内上涨0.9%至2.8%。
韩国持续放宽房产存款下限房地产行业危如累卵之下，韩国政府不能不持续出台政策安慰地产。
据媒体报导，韩国金融委员会近日表现，从8月1日起，韩国生平首套房购买者存款金额比例（LTV）下限放宽至80%。
韩国首套房购买者是指一切家庭成员均不曾购入过房产的人。按照规则，无论住宅所在地域或住宅价钱如何，都可合用80%的LTV下限。存款额度也从现有存款限额的4亿韩元增至6亿韩元（约合人民币3十一.3001万元）。
此前，首套房购买者对房产投契及投契过热地域的LTV下限为40%，调剂对象地域的LTV下限为50%。以糊口不乱资金为目的的住宅担保存款限额从1亿韩元放宽至2亿韩元。紧迫糊口用处存款限制也从1亿韩元增至1.5亿韩元。
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