国际房产卖掉，换成澳币转到澳洲来，是不是会被ATO纳税？

free_xingezi

我在澳洲有支出（远低于均匀），而且买了自住房。　在中国大陆具有的独一的房子是三年前从父母手里转让给我的，始终空着。现打算把中国的房子卖掉，并转成澳币汇到澳洲来。数额不大不小，大约有几十万澳币。

请问根据澳洲税法，这笔卖房款是不是计入我的年支出和纳税规模？　

假如谜底是确定并且可怜被ATO盯上的话，我有甚么方法能够最大水平增加或者规避？

此外增补：买家的购房款是银行发放的存款，不知道是不是有卖房相干联的记载。

持分以待，十分感激！

肉蛮多 · 发表于 2022-8-4 12:34:43

我理解的是不必交支出税，由于你没有房钱支出，不是支出。然而房子卖掉需求交增值税，由于这个房子是你的名下，假如是你父母的名下，间接做赠予就能。然而在你的名字上面，是波及到capital gain的。不外得多人胆子大也不报，我是不敢的。最佳在征询一下会计师，同时理解一下如何计算你的base,来算capital gain.这些只是我理解的。

LNtina · 发表于 2022-8-4 12:49:37

能否分批转就说国际账户saving?

蓝斯诺 · 发表于 2022-8-4 12:57:26

这是个傻瓜问题，LZ, 你耽心多了。

menghu · 发表于 2022-8-4 13:01:59

最简略的操作就是走换汇公司呀，之后换汇公司给你做申报的时分，写成父母赠与或者投资就行了，不会发生税务问题

shewzlwx · 发表于 2022-8-4 13:06:59

为何呢？

假如是由于额度低感觉ATO不会关注，我身旁就有案例由于几年前父母给汇过去的二十万而被诘问的。

ggood_123 · 发表于 2022-8-4 13:13:08

谢谢回复。

我这里次要是关注澳洲这边的税负问题。至于换汇入境，只管相干，但那是此外一个问题了。

lyq1951 · 发表于 2022-8-4 13:25:27

能否写成是公家之间的借款？好比兄弟姐妹借给我的？

清风古刹 · 发表于 2022-8-4 13:31:51

你借你父母卖房的钱买房，不会有税。借条写好，利息商定好，转款记载留好。说得清前因后果，就算查你都不怕。

衣冠南渡 · 发表于 2022-8-4 13:40:30

谢谢！然而我的状况是父母的房子三年前卖给我，而后当初我发售。售价上有资产增值。

我来自江湖 · 发表于 2022-8-4 13:52:15

买价减去卖价 = capital gain or loss.

tt925 · 发表于 2022-8-4 13:56:03

增值多吗？假如是我的话我确定是会报的，我会报我的增值税，你曾经具有三年了你会有一个折扣，只交50percent的，你再能够给本人的养老金里放放钱，其实也交不了太多的税，假如增值不是特别多的话。能够预防当前的得多费事。由于最不但愿的就是税务局来查。你需求公道的解释，你这笔钱的去路来路。固然中国和澳洲是否没有那末通明，我海内的投资房是和澳洲十分通明的国度，所以我整个是上报的。

yzp3538 · 发表于 2022-8-4 14:04:25

lz你想多了

飞扬时节 · 发表于 2022-8-4 14:14:26

新西兰

luyishi · 发表于 2022-8-4 14:18:01

税务居民要报的。

wbf · 发表于 2022-8-4 14:29:35

LZ 你都知道谜底了，为何还要写这个主题发贴呢？

ch99 · 发表于 2022-8-4 14:43:30

敌人，换汇公司会向austrac做申报的，既然申报的来源是你的父母赠与，或者是投资款，ATO和austrac 是同享这部份信息的，那ATO就不会再管这笔钱。

hls · 发表于 2022-8-4 14:56:48

不是说找换汇公司汇钱，会帮以为洗钱吗

小丰 · 发表于 2022-8-4 15:08:48

走现汇，得多都是可查的，austrac那要做申报的，好比理由，也要做KYC.这个事件好了解呀，大陆人买海内房产做商业移民的钱怎么进澳洲的，大部份仍是经过换汇公司进来的

cl8zz · 发表于 2022-8-4 15:15:07

卖自住是不要的还给你爸妈再卖

foxeye · 发表于 2022-8-4 15:20:41

最佳别卖。。转来澳洲后假如婚姻有问题，离婚分一半

所以仍是要留点异地资产

zhan · 发表于 2022-8-4 15:30:36

本人名下，就要报，银行联网了，信息互通。一查一准。

qianguozi · 发表于 2022-8-4 15:35:33

假如只是单纯的集体贷款，从国际账户转到澳洲账户，需求报税吗？

飞龙9299 · 发表于 2022-8-4 15:42:02

房子转给父母再卖，而后再以赠与的名义汇给你，否则按投资房算交50%cgt

青蛙小王子 · 发表于 2022-8-4 15:49:35

居然没有人说，这三年楼主可能有capital loss

白流苏 · 发表于 2022-8-4 15:53:18

你先挂牌出去看看有无人来买吧！
国际房子十分难卖，
90%的多是，你两三年都卖不掉，
得不到钱的。

当初的房市，房子超难变现的。
你先挂牌试试就知道实在行情了！

好风长吟 · 发表于 2022-8-4 16:12:39

这要看哪一个城市了

wuhan_sbw125 · 发表于 2022-8-4 16:18:50

中国和澳洲银行联网了?

西风瘦马 · 发表于 2022-8-4 16:26:38

说是连了，实际操作上中国就没有SHARE出来
我比来在网上（不是微信自媒体）看到一片报导说在澳华人开账户，澳洲银行要求同时提供护照和身份证信息，说得像真的同样
看到文章的前面部份我不置信了：澳藉华人也被ANZ, CBA等大银行要求提供身份证号以便于财富信息便利国际查问！
这几乎是一派胡言了，澳藉象征着中国国籍都没有了，哪来的身份证？我求教了银行业内的敌人，基本没有这回事，在澳洲和银行打交道，身份证算哪门子ID?

爱笑的泡泡 · 发表于 2022-8-4 16:37:28

是的，我也觉得不成能。

杨于 · 发表于 2022-8-4 16:43:19

把钱放到父母和亲戚的中国账户下，从他们的名下汇到澳洲来，假如查到就说是他们赠送的就能了。

asdfg999999 · 发表于 2022-8-4 16:48:24

找到出处了，原来是专门偷窃网：
https://www.剽窃惯犯.com/news/details/1595729/

aiqin0921 · 发表于 2022-8-4 17:09:39

是零碎自动交换了症结词，我没想到这个网站原来在上是此等候遇

淡ぶ乖乖 · 发表于 2022-8-4 17:13:21

假如是在移民前买的房子，当初卖掉，把钱转过去需求交税吗？

中国卖房的时分，交过税。没情理再交一遍。能够说是自住房出国后始终空着

ldx0218 · 发表于 2022-8-4 17:16:50

假如同时在澳洲也有房子就不克不及免税，任什么时候段只能有一个自住房

yayaboy · 发表于 2022-8-4 17:25:29

同时在澳洲也有房子是指哪一个阶段？移民前买的房给父母住了，澳洲买了自住房，把国际的卖了要交税吗？

ok5588 · 发表于 2022-8-4 17:32:16

偷他人文章照片本人又阻止copy阿谁渣滓站

gundammkii · 发表于 2022-8-4 17:37:43

钱不交税，你要证实：1. 这房子是你父母的， 2. 这钱是你父母赠送给你的。在税收方面，你父母本人曾经为买房子的钱教过税了。记得把相干email 甚么的保寸好，以防前面查。不要光口头跟父母说，留点书面的货色

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