澳洲房价上涨速度已赶超金融危机！专家：可能还会更糟！

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房地产剖析公司CoreLogic表现：
澳洲房价正以寰球金融危机以来最快的速度上涨，并且跟着利率持续回升，市场情况可能还会持续好转。


CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现：
虽然澳洲房价从开始降落到当初才过了3个月，然而降落的速度与2008年寰球金融危机发作时以及上世纪80年代初的急剧降落至关。
他强调称：
这是自寰球金融危机和上世纪80年代衰退以来“房价上涨速度最快的一次”。
不外Lawless也不忘指出：
从疫情发作开始，到往年4月时的峰值期，澳洲房价均匀下跌了28.6%。
在各大城市中，悉尼的房价降幅是最快的，用Lawless的话说更是达到了40年来之最。
7月份，这座澳洲最低廉城市的房价中位数降落了2.2%，季度跌幅达到4.7%。
只管如斯，悉尼一套独立House的均匀价钱仍在135万澳元摆布，而一套Unit的均价则为80.6万澳元。
墨尔本和霍巴特的房价也泛起了大幅上涨，上月这两座城市的房价上涨了1.5%，而堪培拉的房价上涨了1.1%。
布里斯班和澳洲乡镇地域的房价上涨了0.8%，这也是自2020年8月以来的初次月度上涨。
另外一方面，达尔文、阿德莱德和珀斯的房价仍然仍有微涨，不外自从加息开始之后，这几座城市房价下跌的幅度曾经显著放缓。


CoreLogic的数据显示：
在2008年寰球金融危机期间，澳大利亚房地产价钱中值在十一个月的时间里上涨了约8.5%。
Lawless表现：
我以为，这次衰退将相似于寰球金融危机，其继续时间将至关短，并且十分激烈。
并且假如这一次的下滑比寰球金融危机期间更重大，我也不会感到不测。
和2008年金融危机时比拟，当初和过后状况最大的不同是，当初央行是在收紧银根，而14年前则是大放水。
许多剖析师都预计：
澳大利亚房价均匀将上涨10%至20%，其中房价最高的两个城市悉尼和墨尔本的跌幅可能最大。
但即便泛起最蹩脚的状况，也不会大幅进步住房担负才能。
由于即便泛起15%的上涨，也就是象征着房价回归至2021年4月的程度。


然而总的来讲，市场仍是变得对买家比卖家更无利，尤为是在悉尼和墨尔本等市场。”
此外，虽然房价曾经开始掉头向下，然而房钱却开始水长船高。
目前，澳洲许多地域的空置率在1%摆布或更低。
Lawless引见称：
假如你斟酌一下房钱的历史，就会发现住宅房钱每一年下跌超过3%至4%的状况十分稀有。
但在过来的一个季度里，全国均匀房钱下跌了2.8%，在过来的一年里下跌了近10%。