NAB商业地产指数显示：加息给商业地产形成压力

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NAB商业地产指数显示：加息给商业地产形成压力  

The Australian  3:06PM Aug 04, 2022   
利息下跌和债权融资的难度将在明年对商业地产形成压力，澳大利亚国民银行（NAB）的最新指数显示，更高的通货收缩率正成为一个日趋重大的问题。  
NAB商业地产指数考察了地产专业人士，显示更多的人表现更难获取债权或股权融资。  
预计将来6个月和十二个月债权和股权融资前提将好转的人数也急剧减少，由于耽心银行和其余存款机构的态度会变得强硬。  
在往年第二季度，方案在将来6个月内启动新工程的开发商数量降至三年来的最低点，即38%，其中住宅、办公或批发物开发名目的启动数量低于均匀程度。但因为工业供给依然十分无限，该行业方案动工的数量依然高于均匀程度。  
该行业次要由上市巨头主导，包罗开发商Lendlease、办公团体Dexus、工业巨头Goodman和基金公司Charter Hall。  
本季度NAB商业地产指数降落了一个点，由于有报导称市场开始对更高的通胀和利率做出反映。该指数因写字楼市场情绪的微小转变而降落，批发业的情绪也更为消极，而工业市场的情绪仍处于高位。  
昆士兰州各州的市场情绪都有所降落，新南威尔士州、南澳州和北领地的市场情绪为中性，而西澳州和维多利亚州的市场情绪则转为负面。  
按种别划分，全国各地对写字楼的决心都有所降落，西澳和维州对将来十二个月的前景十分消极，维州对将来两年的前景依然消极。  
但东部沿海各州的批发业决心较高，各州的工业地产表示均持续优于普遍市场的其余部份。  
在将来一到两年内，工业资本的增长预计将超过其余行业，由新士州引领，但其余州也无望增长。目前，写字楼价值的前景是负面的，并且在除昆士兰之外的一切州都会泛起回落，维州最弱。房地产专业人士预计，除南澳和北领地外，一切州的批发业都将降落。  
他们对写字楼房钱的瞻望也有所缩减——昆州和新州的表示预计会好过其余州，而维州的预期最弱。批发业房钱预计将持续降落，但降落速度较慢，而工业地产房钱的前景依然微弱，但略显疲软。  
（本文版权归《澳大利亚人报》一切）  
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