澳专家敦促业主尽快发售房产，明年或上涨更多（组图）

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据realestate报导，斟酌发售的业主已被正告，假如他们明年挂牌发售，他们可能必需承受更低的价钱。

专家透露，近期的加息预计对市场的影响将较为迟缓，而存款本钱回升的整个影响可能会在明年浮现。
PropTrack模型预测，到2023年底，悉尼的房价将总共降落18%，但该模型也指出，大部份降落将产生在明年。
PropTrack的剖析指出，目前的价钱仅略低于2月份的峰值。

在过来的5个月里，房价总共上涨了3.4%，这象征着悉尼的普通屋宇比2月份廉价了约3.5万澳元。
在比来的上涨之后，房价再上涨15%，悉尼屋宇的均匀价值将再蒸发15万澳元。
这象征着到2023年底，斟酌到单元房、独立屋和联排别墅的销售状况，悉尼住房的中位价钱将比2022年2月低约18.5万澳元。
房地产专家表现，近期的加息是市场降温的次要催化剂，但去年的迅猛增长也为新购房者的购房才能制作了障碍。

往年房价可能继续上涨（图片来源：realestate）
PropTrack的经济学家Paul Ryan说:“因为存款本钱过高，买家无奈接受往年早些时分的价钱。”
他表现，进一步加息的不肯定性进一步打压了市场。
自往年5月以来，失控的通胀已迫使央即将现金利率上调1.25%，这是28年来最快的上调速度。预计央行还将宣告进一步上调利率，包罗在周二举办的下一次董事会会议上。
“另外一个繁杂的地方在于，买家不知道利率将下跌多少。”
他说:“有些人会斟酌利率多是多少，而后说‘好吧，或许我不会出价那末高’。等着看会产生甚么。”
住房市场经济学家Andrew Wilson说，斟酌换大房子的房东可能越早发售越好，由于他们能够以更高的价钱购买现有住房，同时以折让的价钱购买新房。
他增补说，房东的集体状况应该是他们是不是选择发售的次要抉择要素，但拖延过久也有不利的一面。
Ryan表现，利率以外的其余市场变动标明，房价可能会进一步上涨。
他说，买家转向沿海城区和其余市场的趋向似乎正在隐没，这一趋向在去年的封锁期间主导了市场。
“对寓居在方便设施左近的需要恢复了。”“通勤再次成为一个需求斟酌的问题。”
悉尼房价上涨幅度最大的地域包罗北海滩。
它引领了去年的房地产热潮，往年早些时分，这个抢手地域的均匀房价超过了200万澳元。在Fairlight和Manly等受欢送的城区，均匀房价超过400万澳元。
Ryan表现，这个市场可能曾经过热。在悉尼，更微弱的市场是Campbelltown和Liverpool左近的市区，它们仍吸引着少量的买家需要。
（Carol）