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中国基金报记者 李树超
实习生 周倬睿
继红土翻新、中金基金旗下保障性租赁住房REITs获批后，第三家也来了。
记者从知情人士处得悉，8月5日，公募REITs翻新种类再添新丁，华夏北京保障房REIT获取证监会注册批复，预计该只REITs产品也将很快启动出售任务。
业内人士以为，此次北京、深圳、厦门三地推出拥有保障性质的租赁住房REITs试点，是落实地方部署，经过 REITs形式借助资本市场盘活存量资产，是对“房住不炒”的详细理论。同时，把经营不乱的资产提供应资本市场，无利于充沛吸引市场各类投资人、社会资金等进入保障性住房市场并获取收益，也能够进一步盘活资产开发新的名目，减少保障性住房的供应。
第三只来了！
华夏北京保障房REIT获批
8月5日，华夏北京保障房REIT获取证监会注册批复。这是继7月29日首批获批的红土翻新深圳人材安居REIT、中金厦门安居REIT之后，第三只获批的拥有保障性质的租赁住房REITs产品。
华夏基金表现，华夏北京保障房REIT的底层资产是北京市两项公共租赁住房名目，作为拥有保障性质的租赁住房名目,该REITs的正式获批是对“房住不炒”住房开展定位的详细理论，将助力无效盘活存量资产，反对保障性住房新增投资。
材料显示，华夏北京保障房REIT是由北京保障房核心无限公司作为原始权利人，中信证券作为专项方案（ABS）方案办理人，华夏基金作为基金办理人发动设立的根底设施公募REITs。
该名目底层资产为北京市海淀区文龙家园公共租赁住房名目和北京市旭日区熙悦尚郡公共租赁住房名目。文龙家园名目和熙悦尚郡名目分别于2015年和2018年投入使用，楼龄短，物业质量良好，社区内糊口配套设施齐全，房间以较高的规范交付，出租率较高，是北京市拥有代表性的公共租赁住房名目。
通过近些年来的培育与完美办理，两个名目已进入经营不乱期，两个名目总修建面积约十一.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约十一.51亿元。此次名目的回收资金将次要用于北京市焦化厂残余地块住房名目的建立。
华夏北京保障房REIT是一只强强联结产品。原始权利人北京保障房核心无限公司是市属国有独资企业，是北京最大的住房保障政策实行和落地平台，已经营超过十一年，目前累计建立筹集各类保障房近16万套，其中公共租赁住房约14.6万套，曾经投入经营的公共租赁住房名目十一6个，已入住家庭总数8.6万余户，帮忙约20万居民改良了寓居糊口前提。
经过多年来持有经营各类保障性住房，北京保障房核心积攒了丰硕的根底设施经营办理教训，造成了一套卓有成效的经营办理办法和轨制，经营办理才能在国际保障性住房行业继续当先。
ABS办理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，次要财务目标延续十余年放弃行业第一，各项业务放弃市场当先位置，在国际市场积攒了普遍的名誉和品牌劣势。截至2022年7月末，中信证券已实现上市或证监会申报的公募REITs名目总计7单，已发行5单，范围及复数均排名市场第一。
基金办理人华夏基金REITs钻研办理教训丰硕，早在2015年就组建了专门的REITs团队，发展REITs钻研贮备，现已设立根底设施与不动产投资部，具有超过10位专业的基金经理和投资钻研人员，担任REITs名目投资和投后经营。华夏基金已胜利发行华夏越秀高速REIT和华夏中邦交建REIT，在管公募REITs范围超百亿元，旗下两只公募REITs上市后二级市场表示优异。
首批保障性租赁住房REITs
曾经开始询价
在第三只产品获批时，红土翻新深圳人材安居REIT、中金厦门安居REIT作为首批保障性租赁住房REITs，曾经于8月2日披露相干基金合同、招募仿单、询价布告等，并于8月5日进行询价。
布告信息显示，红土翻新深圳人材安居REIT的询价时间为8月5日9:30-15:00，询价区间为2.27元/份至2.61元/份，基金出售的基金份额总额为5亿份。该REIT预计现金流分派率（年化）在2022年7月至十二月及2023年分别为4.24%和4.25%，预计召募时间为8月15日至8月16日。
材料显示，红土翻新深圳人材安居REIT本次出售的基金份额总额为5亿份，本次出售由策略配售、网下出售、大众投资者出售三个部份组成。
其中，初始策略配售基金份额数量为3亿份，占出售份额总数的比例为60%。网下出售的初始基金份额数量为1.4亿份，占出售份额总数的比例为28%，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的比例为70%。大众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占出售份额总数的比例为十二%，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的比例为30%。
中金厦门安居REIT询价时间为8月5日9:00-15:00，询价区间为2.438元/份-2.695元/份。该REIT预计现金流分派率（年化）在2022年4月-十二月和2023年分别为4.33%及为4.34%，预计的召募期为8月十二日至8月15日。
中金厦门安居REIT本次出售的基金份额总额为5亿份，本次出售由策略配售、网下出售、大众投资者出售三个部份组成。中金厦门安居REIT策略配售份额为3.十二亿份，占本次出售总份额的62.47%；网下出售份额为1.31亿份，占总额的26.27%；大众投资者认购份额为0.56亿份，占总额的十一.26%。
盘活存量资产 理论“房住不炒”
北京、深圳、厦门多地试点
此次三地推出保障性租赁住房REITs是落实党地方国务院部署，根据《国务院办公厅对于进一步盘活存量资产扩张无效投资的意见》精力，经过REITs的形式借助资本市场的气力盘活存量资产，把经营不乱的资产提供应资本市场，充沛吸引市场各类投资人，企业、金融机构、集体等社会资金可以进入保障性租赁住房市场并获取收益。同时，经过把资产做成REITs，能够盘活资产腾出资金开发新的名目，减少保障性租赁住房供应。
保障性租赁住房REITs试点名目是对党地方国务院屡次强调的“房住不炒”的详细理论。
据理解，华夏基金、红土翻新和中金基金旗下的拥有保障性质的租赁住房REITs的根底资产，分别位于北京、深圳、厦门的城市中心区域或中心地段，交通方便，配套齐全，出租率均在90%以上。名目次要面向无房新待业大先生、青年人、城市根本公共办事人群等新市民群体，房钱均低于市场化租赁住房。
材料显示，红土翻新深圳人材安居REIT的根底设施资产为安居百泉阁名目、安居锦园名目、保利香槟苑名目和凤凰公馆名目四个保障性租赁住房名目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。四个名目的总修建面积约为13.47万平方米，包孕1830套保障性租赁住房，截止2022年3月31日，四个名目出租率均高于98%，房钱价钱为同地段、同质量市场租赁住房房钱的60%摆布。
而中金厦门安居REIT根底设施资产为园博公寓和珩琦公寓两个保障性租赁住房名目，位于厦门市集美区。两个名目的总修建面积约为19.86万平方米，包孕4665套房源，截止2022年3月31日，两个名目出租率均高于99%，均匀房钱分别为32.35元/平方米和30.52元/平方米，而厦门市的均匀房钱约为54元/平米，名目房钱价钱为同地段、同质量市场租赁住房房钱的70%摆布。
编纂：舰长
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