悉尼华人区独立屋盛世坚挺，公寓价钱走衰！有一地惊现“异象”，冰火双重天（组图）

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延续加息下，新州房价日益低迷。
Domain最新出炉的4-6月房市数据显示，悉尼华人区独立屋的价钱个人坚挺，但公寓却简直引领了全新州的跌幅榜。



最“奇特”的一幕泛起在Eastwood，独立屋和公寓的价钱走势南辕北辙，堪称“冰火双重天”。
华人区独立屋坚挺，Marsfield年涨近4成
按照2021年人口普查数据，全悉尼共有24个城区出列“华人区”。其依据是华人人口在本地排第一，且占比超过30%。
Domain发布的屋宇数据中，包罗了十二个华人区的独立屋房价中位数，以及17个华人区的公寓单元房的价钱目标。残余其余的华人城区，因成交数据样本不敷而未被采取。
数据显示，在2021年人口普查中新晋的Killara（华人占比31.1%），成悉尼房价最贵的华人区，上季度中位价高达425万澳元，Gordon（华人占比34.5%）以3145000澳元紧随其后。
独立屋最廉价的是新晋华人区Riverwood，4到6月中位价只要十二5万澳元。

（数据来源：Domain）
Domain数据显示，在过来一年中，这十二个华人区的独立屋中位价整个下跌。
其中，涨幅最微弱的是Marsfield（37.4%），老牌华人区Eastwood（23.6%）紧随其后，Carlingford（21.4%）和Burwood（20.6%）分居第三和第四，涨幅均超过两成。

（图片来源：SMH）
不外，即使如斯，华人区无一进入全新州独立屋涨幅榜前十强。
华人区公寓走弱，两地引领全州跌幅榜
比拟独立屋房价的坚挺，公寓价钱显得不胜冲击。
与独立屋状况同样，Killara以109万澳元的公寓中位价位居华人区榜首，Chatswood仅以一万之差次之。
在17个已知数据的华人区中，Campsie和Riverwood的公寓中位价最低，仅为60万澳元。

（数据来源：Domain）
就涨幅来看，华人区公寓价钱显然不敌独立屋，仅前3名Zetland、Ultimo和Killara增长超过10%。
Burwood和Chatswood挤进前五，但涨幅分别仅为6.9%和6.1%，

（数据来源：Domain）
在17个华人区中，5地的公寓中位价泛起上涨，Kogarah（-14.4%）和Eastwood（-13.7%）的跌幅达到两位数，双双出列全新州公寓跌幅榜前三名，仅次于Little Bay。
另外，Macquarie Park、Carlingford和Epping强劲下调。

（图片来源：SMH）
值得一提的是，Eastwood独立屋中位价劲涨23.6%的同时，更烘托出公寓跌幅惨像，堪称“冰火双重天”。
“总体下滑的状况下，公寓确定首当其冲”
澳洲“华人找房”App首席履行官Thomas Ma以为，在全部房市上行的过程当中，独立屋的劣势不言而喻，增值部份次要是土地的增值。
“总体下滑的状况下，公寓确定首当其冲，降幅较多的也都是高密度区，或教育资源、周边糊口设施相对于较为欠缺，这些要素都会影响转售价值。”
他以为，目前房市涨幅低于今年，次要由于澳联储加息，银行存款利率大幅上调，致使投资卖家逐步退出市场，自住买家比拟以前也会较为小心的出价。

针对Eastwood独立屋和公寓天差地别的价钱呈现，Thomas以为，该区有好的公校，可担负性也比上北区更强，泛滥家庭为了子女教育而置业，更多买房需要为独立屋而非公寓。
而公寓价钱大跌，次要缘于左近没有太多出名大学，年老寓居群体较少，房钱报答率相对于不高，买家对公寓的需要相对于较低。加之今年新楼盘售价较高，致使转卖时跌幅也相应较大。
Thomas指出，悉尼华人区公寓价钱总体走弱，次要基于两方面缘故：第一，过来5到10年间少量新盘陆续竣工，部份投资者急于套现转让，且市场供大于求，公寓的二手买卖市场倾向为买方市场；第二，5年前新建公寓的成交价，过后都处在高位，而转售的二手房市场并未达到预期价值。
Barrenjoey初级经济学家Johnathan McMenamin预计，将来几个月房价会进一步减速上涨，且在2024年终以前不太可能止跌。
他称，“这将是有记载以来，全国房价上涨继续时间最长、幅度最大的一次。”
（记者 艾欧）