对于REITS, 为何相似CIP这类工业基金跑不外实在物业收益？

丁丁丁丁

很不迷信，房钱收益高于个别正常市场购买的物业的报答不说，自身物业也很优质。

那末举个例子，工业地产在2018到当初，墨尔本和悉尼根本上都快翻一番了，股价下面彻底没体现，有懂行的人说下是由于甚么么？

难怪吃迁就还得cba这类。。。

thinking3 · 发表于 2022-8-8 10:11:46

假如他的房钱没有翻一倍，为何市值会翻一倍？
反正布里斯班工业用地的土地估价没涨。
因为供给多余，需要增加，即使房钱涨了，市价可能涨得也未几。

心只有你 · 发表于 2022-8-8 10:18:14

情理是这个情理，然而举个例子，墨尔本dandenong south市场房钱从65一平2017年到当初十一5一平，这个潜伏房钱增长也没有反应到股价上，而就算房钱是65，当初也反应到实际物业售价下面了，所以股价让我感到很奇怪。

dengpanwh · 发表于 2022-8-8 10:27:52

由于他们持有得多物业，有些租不出去，有价无市。有些房钱涨了。
算进去空置这部份本钱，总体实际报答率没那末高。

阵地战汉 · 发表于 2022-8-8 10:37:00

CIP 98.9%的入住率啊，不存在这类状况啊

joy448 · 发表于 2022-8-8 10:50:29

是否由于
股票价值在于其盈利增长上
房钱报答增长是迟缓的
而且扣除办理工资90%返还给股息
资产增值并没有实际买卖，其实不能计算入盈利中
所以其盈利增长无非就是店租增长
除非把优质物业给买了，能力减少基金盈利

布の娃娃 · 发表于 2022-8-8 11:00:22

有点情理，然而估值相对于于市场上买卖的就偏低估了，并且实际是有买卖的，都是根据估值买卖。。。。

那就是没甚么时机本钱了觉得

市民一号 · 发表于 2022-8-8 11:12:46

跟股票相似，预期，还无机构会把持价钱

风云0912 · 发表于 2022-8-8 11:17:25

那操作逻辑就彻底纷歧样了，害，无奈间接代替地产投资

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