澳洲四度加息，房市一片哀嚎！这是最坏的时期，也是最佳的时期？

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- 今日导读 -
虽然在过来几年里，人们惧怕在购房上领取太多，但对房产的竞争却仍非常剧烈，迫使许多资金不富余的初次置业者只能自愿退市，没有才能与他们竞争。
不外现如今时过境迁，澳大利亚央行早前宣告进行第四次加息，房价已进入上涨周期，对繁多房源的竞争也在降落，关于初次置业者来讲，这或许是入市的最佳机会。

四连加息苦了房东
跟着央行宣告进行第四次加息后，身负存款的家庭不胜重负，叫苦不迭。

最新数据显示，当初有184万澳洲家庭面临房贷压力，相较于7月份的170万有所减少。

按照RateCity的讲演，在现金利率回升50个基点达到1.85%后，关于一个具有75万澳元存款的人来讲，每月需求多还2十一澳元，假如从5月的第一次加息算起，每个月将要多还708澳元。
而关于具有100万澳元存款的人来讲，每个月的还款将面临281澳元的增长，假如从5月算起，每个月要多还944澳元。

据统计，在最新一次的加息后，新州新增62421名房东面临存款压力，其总数达到545十一7户。而在维州和昆州，则分别增长了45972户和15724户。
财长Jim Chalmers表现，央行的这次加息虽其实不让人诧异，但它仍会“刺痛”澳大利亚人，对还贷者形成不小打击。

虽然利率的下跌带来了存款压力的减少，但同时也进一步推进房价下调。有专家表现，这似乎为初次置业者关上了一扇大门，入市的好机会也许真的来了。
房产竞争压力减小
竞争压力变小，可选择的房源变多，还无机会与卖家进行议价，这所有都将让初次置业者更好进入市场。

来自澳大利亚房地产协会的主席Hayden Groves表现，在将来半年至一年里，有得多难能可贵的时机帮忙初次置业者入市，并在市场中站稳脚根。
“跟着休息力的充足以及建材价钱的下跌不停侵扰着修建行业，初次置业者应该更多关注现房市场，”Groves增补道。
“大体下去说，当初的房产市场相对于于过来几年来讲曾经相对于安稳，房价从顶峰逐步回调，买家也没有过来那末热心”。

“正因如斯，初次置业者不再用像之前那样与15个或更多的买家竞争，面临被“淘汰出局”的压力，”Groves说。
不只如斯，realestate.com.au的数据显示，6月该网站上新挂牌房源虽泛起3.1%的月度跌幅，但与去年同期比拟仍高出了8.5%，为初次置业者提供更多选择。
与此同时，房源在市场停留的天数也在减少，PropTrack的数据显示，跟着房产售出的时间变长，买家需要也在不停和缓。
来自Home Buyer Academy的联结开创人Meighan Wells表现，已经初次置业者老是被挤出市场的情景曾经过来了，现如今他们有更多时间抉择购买甚么样的房产。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士也表现，不只是竞争力变小，许多政府的安慰措施一样让初次置业者更好入市，并能为他们省下一大笔钱。
入市的最好“姿态”
既然当初是最佳的入市机会，那究竟如何入市才是正确的呢？这就引出了两个初次置业者最关怀的问题：
初次置业者是不是应该等候房价持续上涨？
Groves表现，实际上，现如今的房价上涨只是由于市场进入临时性的调剂，因此其实不会泛起所谓的“大幅度上涨”。

“假如初次置业者想比及房价上涨更多，或是供大于需时再动手，我感觉这其实不理想，特别是当初有更多的人移民来澳洲，”Groves说。
Mardiasmo博士也表现，初次置业者当初入市的最大红利，就是他们能够在一个低供给市场购入一套将来有增值空间的房产。

“除非政府能持续高效地修建新房，不然在离首府城市20千米之内的地域房价仍有可能泛起上升，”Mardiasmo说。
初次置业者怎么样能力“最高性价比”入市？
关于这一问题，Meighan Wells表现，初次置业者能够向一些教训老到的投资者学习，他们通常会选择“反季”入市，意思是在他人不买房的时分买房。
“想要用这一办法，就必需有“顺流而上”的勇气，并铺设一条属于本人的路途，”Wells说。

“关于初次置业者来讲，最首要的是要确保他们购买了品质较好的房产，而且为之付出了公道的价钱”。
“关于一个上行的市场来讲，付出多少钱是十分首要的，假如没有方案好，极可能就会领取溢价”。

同时Wells提示初次置业者，购房时一定要对品质和价钱进行片面的考察，这样能力做出正确的决策。
跟着利率的回升，Groves也提示初次置业者，一定要留一些资金在手中，换句话说，在借款时不要一口吻整个借出来。

“购买人生的第一套房是十分安慰的，在此期间确定需求保持许多本人冀望的美妙事物，特别是现如今糊口本钱也在回升”。
“所以，初次置业者不用在购买第一套房时就但愿失掉一切本人想要的货色，按照本人的实际状况登程，为当前换房寓居提供更多可能”。
- 今日结语 -
如今利率虽然处于下跌周期，但房价有所回调，竞争压力减小，初次置业者们能够捉住这个好机会置办属于本人的房产。
不外房源供给依然充足，想要入市的初次置业者的确需求放慢脚步，捉住竞争压力相对于较小的机遇，在有充沛筹备的条件下以最公道的价钱购房，从而住进本人的梦想之家。