在澳购房，固定利率房贷马上到期，怎么办？

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置信当初有不少人都面临一个问题，在2020年利率跌至谷底时转贷了固定利率的房贷，当初两年期行将完结，又要面临从新选择典质存款利率的问题。
然而跟着澳联储（RBA）延续4次加息，把最高利率上调至1.85%当前，有些人转贷后的存款本钱将面临大幅减少。
事实上，固定利率接近期限的借款人数微小，接上去，他们要末换存款机构，要末转入现存款机构的默许利率。
澳大利亚市场一家次要典质存款经纪商澳大利亚金融团体（Australian Finance Group）预计，将来三年将有370亿澳元的固定利率存款到期，这比长时间以来的均匀程度高出三倍。之所以会有这样多的人数，正由于疫情发作后的极低利率，吸引了少量的存款人转为固定利率存款。而因为下半年利率仍将不停回升，这些存款人的存款利率本钱可能将降低20%至40%。
固定利率到期当前究竟要怎么办，当初成为购房者最大的问题之一。
长时间固定利率或无机会下调因为四大银行已率先于澳联储大幅减少了固定利率房贷的利息，这让得多存款人不能不在利率到期后转向浮动利率。
《澳大利亚金融评论报（AFR）》采访了一名名为卡拉?艾伦（Carla Allen）的购房者，她在悉尼北部海滩有一套存款买的公寓，比来，她的两年固定利率行将到期。此前她使用的是荷兰国内团体（ING）的固定利率房贷，年息为2.09%，如今该利率已增长超过一倍，至4.79%。
这让她不能不转而使用当初存款机构Athena 的Home Loans浮动利率存款，最后接触的时分，该公司的浮动利率为2.44%，但当初曾经回升至3.79%，将来大略率还会持续降低。

在澳联储8月2日加息50个基点至1.85%后，四大行中，联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）曾经率先做出反映，上调浮动典质存款利率及罕用储户利率0.5个百分点。
按照金融信息网站RateCity的统计，自5月初以来，借贷本钱累计下跌1.75%。关于25年期50万的存款，至关于月供减少472澳元；100万澳元的存款则至关于月供减少944澳元。
不外，值得关注的是，联邦银行推出一项新的4年期固定利率存款，利率为4.99%，比现有4年期固定利率低1.6个百分点，旨在为耽心加息的客户提供一定确实定性。将来不排除其余银行也会调剂固定利率。
要为转贷早做筹备市场上有不少借款人关于本人将来房贷的变动乃至毫无概念。按照典质存款经纪公司Mortgage Choice的一项考察发现，超过一半的借款人乃至不理解以后的利率程度，也不知道他们是不是打算从新肯定利率或选择浮动利率存款。
假如你的房贷中有固定利率部份，仍是要早做打算。要知道曾经有得多人开始这样做了。
Mortgage Choice表现，在6月份获取住房存款的借款人中，有42%是在为现有债权进行转贷。这也使得转贷额跃升9.7%，达到创纪录的十二7亿澳元。

按照银行业人士预计，固定利率到期必定诱发一波转贷潮，银行可能会以更优惠的利率来吸引优质客户。在7月初时，联邦银行就推出首付不低于20%的新借款人的规范浮动利率下调了15个基点。也有不少银行推出了转贷的现金嘉奖，如墨尔本银行（Bank of Melbourne）、南澳银行（BankSA）的现金返还就达到4000澳元。
金融办事信息网站RateCity钻研主管萨利?廷德尔（Sally Tindall）正告说：“目前浮动利率看起来比固定利率更有吸引力。但是，借款人应该记住，这些利率不会放弃在低位过久。到明年5月，现金利率极可能升至2%以上。大家需求斟酌到这一点。”

典质存款经纪公司Foster Ramsay Finance的担任人克里斯?福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）则表现，借款人应该亲密关注本人的典质存款，并筹备好与贷方从新协商利率。
他表现，支出不乱、还款记载良好、资产净值超过20%的低危险借款人，应该能够升高一到两个百分点。
过来两年，选择固定利率存款的购房者数量冲破记载，关于一位存款100万澳元、首付20%、存款期30年的借款人来讲，1-5年期的固定利率存款简直都降至了年息2%下列。
按照利率监测机构Canstar的数据，截至一年，自住存款还本付息的两年期均匀固定利率下跌了一倍多，至5.49%。最低廉的两年期固定利率超过6%。
假如你很快要进行房贷转贷，外行动以前，需求斟酌7个问题：
你是不是能够做到不受限度地还款，或者对任何额定的还款做到不受限度的从新布局？假如浮动利率回升2-3个百分点，你是不是还得起存款？你是不是具有一个对冲账户，以增加你被收取利息的余额？在赞成存款以前，一定要失掉一份费用明细，包罗请求、结算和释放费用。各州政府的典质存款费用各不相反，但预计费用在300澳元到500澳元区间。理解返现的条款，确保你不会由于这个“一次性的福利”而领取更多的利息。尽可能多对比不同存款机构的利率和前提，不要签署了存款合同就感觉一劳永逸。每一年都来看看，确保你获取的利率有竞争力。疫情时，少数存款机构已经进行过还款递延。有一些机构仍是会有短时间的相干办事，有需求时也能够进行理解。不外要搞分明机构是承受增加付款仍是彻底暂停付款。理解办事质量，好比机构的呼唤核心、分行网络或网上银行，是不是都能提供你所需求的办事。（欢送定阅澳财网头条号，咱们将不停为您提供优质的寰球微观经济剖析和澳洲财经资讯）
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