商品房层高“缩水”5厘米，61户业主起诉开发商，获赔647万 （图）

yfok

买房时买卖合同商定层高2.95米，交房验收时却发现层高只2.9米。由于层高“缩水”，南通某小区同一楼栋的61户业主将开发商诉至法院。经一审、二审，法院裁决开发商按误差比例退还购房款，总计647万余元。8月5日，从南通崇川法院得悉，开发商已执行终了。

2018年3月，孙女士购买崇川区某楼盘一套商品房，签署的购房合同商定层高为2.95米，并商定了面积差别的处置形式为按误差比例多退少补。合同签署后，孙女士付清了房款。2020年1月，孙女士在收房时发理想际层高仅2.9米，缩水5厘米，误差比例约1.695%。政府部门地下的技术图纸也证明了层高“缩水”。孙女士随后向崇川法院起诉，申请参照商品房面积差别处置形式，判令开发商返还层高误差对应的购房款70556.05元。
法院审理以为，孙女士已全额领取房款，开发商应定期交付合乎商定的商品房。案涉屋宇实际层高虽然合乎《住宅设计标准》，但低于合同商定，开发商应承当守约责任。鉴于单方的合同并未对层高增加的守约责任作出商定，预先亦未能达成统一，而案涉屋宇的层高已无奈改动，不具备采用弥补措施的前提，被告要求开发商抵偿损失，于法有据。实际层高增加使屋宇可以使用空间增加，给购房者形成损失，被告申请参照合同商定的面积差别处置形式肯定抵偿数额有公道性且于法不悖，反对其诉求。
据引见，案涉楼栋还有60户业主因层高问题起诉，法院均参照孙女士一案作出裁决，开发商均上诉，南通中院二审均采纳上诉，维持原判。
崇川法院建立工程和房地产审讯庭庭长葛美玲表现，法律没有专门针对“层高缩水”作明白规则，合同中个别也未商定损失抵偿数额、计算办法。鉴于开发名目需经完工验收合格方可交付，故开发商所售屋宇的层高个别均合乎国度强迫性规范，“层高缩水”个别不会重大影响屋宇的寓居和使用，也不会达到合同目的无奈完成的水平，个别不构成基本守约。但层高“缩水”，开发商显著未能按合同商定片面执行义务，依《民法典》第577条应承当持续执行、采用弥补措施或抵偿损失等守约责任。因为屋宇层高已无奈改动，主观上不克不及采用弥补措施，所以买受人有权要求开发商抵偿。在未商定层高缩水损失抵偿规范的状况下，应从偏心和老实信誉准则登程，综合斟酌合同履约状况、当事人预期利益、层高实际误差等，计算层高误差比结算房价款。