悉尼的学区房有多贵？排名前100公立学校的学区房比同类屋宇贵这么多！

嘉仪心语

1.澳洲屋宇房钱片面下跌！


澳大利亚不停好转的租房危机致使极高的需要与极低的供给产生冲突，推进房价片面下跌。
在全澳规模内，最新的 PropTrack 租赁讲演显示，截至 2022 年 6 月的一年中，价钱下跌了 7%，但在数十个市区，增长率显著更高。
在悉尼北部海滩的Clontarf，周房钱中值在短短十二个月内下跌了41.8%，而Sutherland的Burraneer下跌了33.3%。
或者以布里斯班以西的Brookfield为例，本地典型屋宇房钱同比增长高达 41.4%。
在维多利亚，像Shepparton, Bendigo和Gippsland地域的租赁市场通常对比宽松，但当初房钱激增了20%乃至更多。
PropTrack 经济钻研主管 Cameron Kusher 表现：“整体而言，目前租赁市场十分紧张，许多人在供给依然缺乏的状况下寻觅出租物业。”
新南威尔士州一些最大的增长市场位于糊口形式丰硕的地域，这些地域在新冠期间遭到了人们的喜欢。
在截至 6 月的 十二 个月里，新州地方海岸的 Killcare Heights 的每周房钱中位数暴跌 72.6%，从 475 澳元涨至 820 澳元。
悉尼北部海滩的 Church Point 同比下跌 68%，每周房钱中位数为 923 澳元，大幅下跌至 1550 奥元。
悉尼东部市区 Chifley 的每周房钱中位数飙升了 39.7%，在短短一年内从 788 澳元飙升至惊人的 十一00 澳元。
在维州，跟着封锁的延伸，墨尔本的吸引力使沿海和偏僻地域也是广受欢送。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）著名的Portsea在疫情期间也是遭到人们追捧，许多居民迁徙到这里，周房钱中值下跌了42.1%，从十二个月前的950澳元涨到了目前的1350澳元。
市区的房钱价钱也泛起了大幅下跌，这多是由那些追求担负才能的人推进的。
位于墨尔本地方商务区东南部的Macedon，其每周房钱中位数从 475 澳元跃升至 650 澳元，同比增长 36.8%，本地中介表现前景进一步好转，特别是在内城市区。
昆士兰州的一些最大推进者都在区域内，在近乎创纪录的房地产市场繁华期间，房钱供给增加。
位于 Gympie 左近的 Wide Bay 地域的 Rainbow Beach 的周房钱中位数在一年内从 300 澳元跃升至 518 澳元，下跌了 72.5%。
昆士兰州中部的 Cannon Valley 每周下跌 68.3%，从 520 澳元涨至 875 澳元，这得益于资源行业的复苏势头。因为简直史无前例的州际移民程度，阳光海岸和黄金海岸的租赁市场在新冠期间大幅下跌。
以Pelican Waters为例，其每周房钱中位数同比增长 34.5%，从 580 澳元增至 780 澳元。
2.悉尼的学区房有多贵？


《逐日电讯报》8月6日报导称，为了让孩子能上排名靠前的公立校，不少家长情愿花大价格购买学区房。
统计数据显示，排名前100公校的学区房，比同类型房产要 贵50万澳元。
对父母们而言，让孩子获取良好的公立教育正变得愈来愈豪侈。统计数据显示，父母们在学区房上的破费十分惊人。
对悉尼排名前百公立校周边区域的房价和房钱剖析显示，这些屋宇的价钱比同类型但非学区的屋宇高出了50万澳元。
往年7月的房产销售数据显示，排名前百的公立校（学校排名来自考察机构Better Education），有70所学校左近区域的独栋屋均价超过200万澳元。
残余30所学校中，有20所学校周边区域的均匀房价在170万-199万澳元之间。
排名前百的公立校中，周边房价最低的时Quakers Hill Public School，该学区的独栋屋均价为105万澳元。和独栋屋比拟，公寓价钱没那末高，但好学校左近大部份都是低密度社区，公寓数量较少。与此同时，优质学区左近的屋宇房钱价钱，乃至达到了悉尼均匀值的2倍。
专家表现，愈来愈多的人买房时会斟酌子女的教育问题。
地产团体Adrian William 担任人Adrian Tsavalas表现：“一些家庭先选学校，而后再到学区里选房子。”
Tsavalas表现，本人销售过得多内西区学校的学区房，包罗Earlwood Pbulic School和Su妹妹er Hill Pbulic School。
他指出，这些学区内很少有房产发售，这给家庭带来了压力，迫使他们仓皇出手， 破费微小。“当初市场低迷，但一些学校左近不是这样，一所好学校能始终推进房价下跌。”
Ray White经济学家Nerida Conisbee表现，注重教育的家庭往往以为，多花钱买学 区房是值得的。
Conisbee指出，一些父母为让孩子上好的公立学校而额定破费的费用，可能至关于一个孩子在私立小学上6年的费用。
“这些父母的设法是，即便你买房多花了钱，但比起私立学校的费用来讲还是省钱了。”
“实际上，他们往往连中学都斟酌在内了，一所排名靠前的小学可能象征着孩子有更好的时机进入一所好的精英中学，这再一次省下了低廉的私立中学费用。”
Manor Real Estate的中介Paul Hanna，在Matthew Pearce Public School的学区里销售房产。Hanna表现，这所学校公立校排名靠前，学区内的房源很少。
“本地不少房子都是同样的，但路的这一边是学区房，另外一边不是。比来，一幢非学区房的售价比买路对面廉价了10万澳元。”
3.昆州将在10月实行新租赁法


昆州地产机构行业协会倡议本州房主和物业经理与租客签署固定租约，并在签约后按照合同到期日当即收回搬离通知。
昆州将在往年10月1日失效的新租赁法规则，房主不成在理由要求具有非按期租约的房客搬离。
按照法律，假如房主在按期租约到期前未及时收回搬离通知，该租约将在到期后自动转为非按期租约。这象征着，在新法下，假如房主未及时通知搬离，房客有可能合法地一生租住屋宇。
昆州房地产钻研所（REIQ） 总裁默科雷拉（Antonia Mercorella）对澳新社表现，在租赁法变革后，房主只能在无限的规则前提下要求非按期租赁的房客搬离。这使得健忘告诉房客搬出的出租人可能失掉一个“一生租户”。
因此，为规避新法律，昆州房地产钻研所倡议昆州房主与房客签署按期租赁合同，并在签约后当即按照到期日收回搬离通知。
假如房主和租户选择在合同完结前续约，房主可根据新的到期日提前收回更新的搬离通知。
受新法影响，将来昆州房主可能将更偏好与租客签署按期租约，回绝那些但愿具有更灵敏租期的租客。
昆州社区、住房和数字经济厅（Department of Co妹妹unities, Housing and Digital Economy）发言人表现， 昆州房地产钻研所的这一倡议将“给租房者带来不用要的压力，并可能为出租屋宇的业主带来额定本钱”。