全澳20个最好房产投资地域出炉，澳洲房钱片面下跌，以房养老的澳洲人愈来愈多！

寂寞海岸线

1.澳洲屋宇房钱片面下跌！部份地域涨幅超70%


澳大利亚不停好转的租房危机致使极高的需要与极低的供给产生冲突，推进房价片面下跌。
在全澳规模内，最新的 PropTrack 租赁讲演显示，截至 2022 年 6 月的一年中，价钱下跌了 7%，但在数十个市区，增长率显著更高。
在悉尼北部海滩的Clontarf，周房钱中值在短短十二个月内下跌了41.8%，而Sutherland的Burraneer下跌了33.3%。
或者以布里斯班以西的Brookfield为例，本地典型屋宇房钱同比增长高达 41.4%。
在维多利亚，像Shepparton, Bendigo和Gippsland地域的租赁市场通常对比宽松，但当初房钱激增了20%乃至更多。
PropTrack 经济钻研主管 Cameron Kusher 表现：“整体而言，目前租赁市场十分紧张，许多人在供给依然缺乏的状况下寻觅出租物业。”
新南威尔士州一些最大的增长市场位于糊口形式丰硕的地域，这些地域在新冠期间遭到了人们的喜欢。
在截至 6 月的 十二 个月里，新州地方海岸的 Killcare Heights 的每周房钱中位数暴跌 72.6%，从 475 澳元涨至 820 澳元。
悉尼北部海滩的 Church Point 同比下跌 68%，每周房钱中位数为 923 澳元，大幅下跌至 1550 奥元。
悉尼东部市区 Chifley 的每周房钱中位数飙升了 39.7%，在短短一年内从 788 澳元飙升至惊人的 十一00 澳元。
在维州，跟着封锁的延伸，墨尔本的吸引力使沿海和偏僻地域也是广受欢送。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）著名的Portsea在疫情期间也是遭到人们追捧，许多居民迁徙到这里，周房钱中值下跌了42.1%，从十二个月前的950澳元涨到了目前的1350澳元。
市区的房钱价钱也泛起了大幅下跌，这多是由那些追求担负才能的人推进的。
位于墨尔本地方商务区东南部的Macedon，其每周房钱中位数从 475 澳元跃升至 650 澳元，同比增长 36.8%，本地中介表现前景进一步好转，特别是在内城市区。
昆士兰州的一些最大推进者都在区域内，在近乎创纪录的房地产市场繁华期间，房钱供给增加。
位于 Gympie 左近的 Wide Bay 地域的 Rainbow Beach 的周房钱中位数在一年内从 300 澳元跃升至 518 澳元，下跌了 72.5%。
昆士兰州中部的 Cannon Valley 每周下跌 68.3%，从 520 澳元涨至 875 澳元，这得益于资源行业的复苏势头。因为简直史无前例的州际移民程度，阳光海岸和黄金海岸的租赁市场在新冠期间大幅下跌。
以Pelican Waters为例，其每周房钱中位数同比增长 34.5%，从 580 澳元增至 780 澳元。
2.全澳20个最好房产投资地域！阿德莱德8区上榜


按照The Advertiser拜托钻研机构PropTrack编写的《Make Your Move》讲演显示，阿德莱德北区Elizabeth South被列为独立房二十最好投资地榜单首位，该区房价在过来十二个月下跌了46%，而房钱报答率仍达到6.4%。
该钻研讲演的剖析对象涵盖了全澳州府城市大都市内的市区，但只要前两个财政年度的年销售量均超过30套，且去年出租物业不低于10套的市区被列入对比规模。对投资后劲的评判次要基于三个目标：价钱涨幅、房钱报答和需要以及每套待租物业的潜伏租客数量。
阿德莱德南部的三个市区Hackham West、O’Sullivan Beach和Hackham也进入二十最好投资榜单。其中Hackham West和O’Sullivan Beach过来一年的房价涨幅超过40%，房钱报答高于4.8%。
ProTrack的经济学家摩尔（Angus Moore）表现，从全澳规模来看，讲演显示了买家对空间的渴想，这次要是受疫情及其致使的封锁措施推进。
按照这份讲演，阿德莱德大都郊区有41个市区的中位房价仍低于50万，包罗Christie Downs、Brahma Lodge和Para Hills，为初次投资者提供了入市时机。中价在50万至100万之间的市区数量约100个，综合斟酌增值后劲和房钱报答，这一价钱区间最有投资后劲的市区包罗Oakden、Modbury North、Port Noarlunga、Blair Athol、Northfield、St Marys、Mansfield Park、Sellicks Beach、Woodville West和Valley View。
财力更雄厚的投资者可斟酌在中价冲破百万的22个市区中选择投资时机。这些市区的房钱报答相对于较低，最高不超过2.9%（如Burnside、Henley Beach和Vale Park），但受微弱需要反对，增值不乱。
深受年老族青眼的Norwood中价已达到134.5万，但在过来十二个月成交活泼，超过80套物业易手。
3.以房养老的澳洲人愈来愈多！


在过来三年里，向政府请求反向典质存款（又称逆按揭）的澳洲老年人数量激增，而且预计还会再次激增，由于新变动允许参预者在糊口本钱压力迅速回升的状况下一次性拿到房款。
自7月1日以来，Centrelink的Home Equity Access Scheme参预者能够采用预支存款的形式支付支出，而非像以往那样只能缓缓按月领钱。该方案允许房东典质本人的房产并获取存款，用这笔钱来安享暮年。
Services Australia的新数据显示，截至6月30日，该方案的参预人数曾经减少到6041人，存款总额1.38亿澳元，而三年前只要768人。
该方案降生在1980年代，之前被称为Pension Loans Scheme，自2019年7月扩张参预规模并允许全额老年金支付者参加以来，参预人数始终以每一年40%以上的速度减少。与此同时，商业逆按揭市场泛起萎缩。
消费者行为法律核心（Consumer Action Law Centre）的首席履行官布罗迪（Gerard Brod）说，一次性付款的计划对借款人颇有吸引力，他预计需要将持续回升。
“理想状况是，澳洲有得多财产被约束在住房中，人们正在寻觅在本人的有生之年利用这些财产的办法。我彻底明确为何人们会斟酌这类选择。”
布罗迪说，他会激励澳洲老年人好好算笔账，以理解这些债权在计入复利后会收缩到多少，同时也别疏忽斟酌其余选择，如卖掉大房子，买套斗室子。
社会办事部发言人说，该方案允许澳洲老年人经过一种灵敏且平安的形式来增补他们的退休支出。
反向典质存款允许老年业主以其房产作为典质借钱。但若他们无奈还上这笔钱，债权就会减轻，这笔钱终究得在借款人逝世或房产发售时还上。自20十二年以来，商业逆按揭名目参加了无负资产条款，这象征着借款人的欠款不得超过他们的屋宇价值，而该条款也于本月添加到了政府方案中。
与此同时，澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，商业逆按揭市场继续萎缩。截至2022年3月底，银行、修建协会和信誉社持有的未偿还反向典质存款总值降至22.1亿澳元，比2019年同期的27亿澳元降落18%。
2019年，联邦银行（CBA）及其子公司Bankwest是最初一家退出反向典质存款市场的大银行，但多数小型存款机构仍在提供该产品，每一年收取6%至7%的利息。
对比网站Canstar称，提供反向典质存款的存款机构包罗Household Capital、Heartland、IMB、P&N Bank、G&C Mutual Bank和Gateway Bank。
4.昆州将在10月实行新租赁法


昆州地产机构行业协会倡议本州房主和物业经理与租客签署固定租约，并在签约后按照合同到期日当即收回搬离通知。
昆州将在往年10月1日失效的新租赁法规则，房主不成在理由要求具有非按期租约的房客搬离。
按照法律，假如房主在按期租约到期前未及时收回搬离通知，该租约将在到期后自动转为非按期租约。这象征着，在新法下，假如房主未及时通知搬离，房客有可能合法地一生租住屋宇。
昆州房地产钻研所（REIQ） 总裁默科雷拉（Antonia Mercorella）对澳新社表现，在租赁法变革后，房主只能在无限的规则前提下要求非按期租赁的房客搬离。这使得健忘告诉房客搬出的出租人可能失掉一个“一生租户”。
因此，为规避新法律，昆州房地产钻研所倡议昆州房主与房客签署按期租赁合同，并在签约后当即按照到期日收回搬离通知。
假如房主和租户选择在合同完结前续约，房主可根据新的到期日提前收回更新的搬离通知。
受新法影响，将来昆州房主可能将更偏好与租客签署按期租约，回绝那些但愿具有更灵敏租期的租客。
昆州社区、住房和数字经济厅（Department of Co妹妹unities, Housing and Digital Economy）发言人表现， 昆州房地产钻研所的这一倡议将“给租房者带来不用要的压力，并可能为出租屋宇的业主带来额定本钱”。