利率愈来愈高 美国楼市情绪指数跌至十年来新低

小草的音符

美国楼市情绪指数降至十多年来的最低点，人们对屋宇购买前提表现非常耽忧。
本地时间周一，美国联邦全国典质存款协会的数据显示，因为消费者对购房前景的灰心态度，房利美的购房情绪指数降至十多年来的最低程度：该指数反应消费者对房地产市场看法，同比从大约76降落到63。
自美国房价在20十一年、寰球金融危机后触底以来，市场情绪从未像当初这样蹩脚。过后因为借款人难以偿还存款，屋宇价值暴涨，致使数百万人面临屋宇止赎。
但这一次，人们的耽忧有所不同：这是一场担负才能危机。跟着美联储不停加息、进步了借贷本钱，30年期固定利率典质存款的利率简直同比翻了一番，7月底为5.43%，远高于去年同期的2.97%，使得愈来愈多的美国人无奈担负起自有住房。6月份，美国新房销售量跌至两年多来的低点。
房利美初级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 在一份声明中表现：
在往年大部份时间里，购房情绪指数都在稳步降落，因典质存款利率回升持续对住房担负才能形成挫伤。
愈来愈多的消费者以为，当初不是买房和卖房的最佳机会，典质存款利率不利是其面前的重要缘故。
房利美称，该指数的六个组成部份中有四个部份环比降落，包罗消费者对交易前提的看法、房价前景和对失业的耽忧。消费者最关怀的是购买前提，由于与去年同期比拟，这类情绪变动最大，76%的受访者表现当初不是购房的好机会。
只管房价下跌是往年的既定趋向，但消费者以为这一趋向曾经完结：以为将来十二个月房价会下跌的受访者从6月份的44%降至7月份的39%，而以为房价会上涨的受访者从27%回升至30%。
跟着房价增长预计将进一步放缓，Duncan 以为消费者会有不同的反映。他说：“一些房东可能会选择更早挂牌，以利用他们以为的高房价，而一些潜伏的购房者可能会选择推延购买抉择，由于他们以为房价可能会上涨。”