富力地产2021年亏损超160亿：150亿资产损失“无原由”，69亿股东借款被指存疑

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8月7日，富力地产公布2021年经审核事迹。
布告显示，2021年，富力地产完成合约销售额十二02亿元，同比滑13%；营业支出共完成762.3亿元，同比下滑十一%。
而比起销售额及营收的下滑，富力地产高达163.5亿元的净利润亏损则更为惹人关注。
早在往年3月，富力地产就曾经在其未经审核事迹中披露了其净利润的亏损状况，不外彼时的亏损额度为87亿元，如今则进一步扩张至163.5亿元。
资产减值是致使富力地产净利润大幅亏损的次要缘故之一，2021年，富力地产一次性计提了150亿元的资产减值损失，占总亏损比例超过90%。
目前，富力地产已有近300亿元的债权守约或穿插守约，另外，富力地产年内的到期债权高达近700亿元，而截至2021年底，其在手非受限资金仅有约63亿元。
高额的债权仍旧是富力地产以后所面临的次要问题。

一次性计提150亿资产减值
8月7日，富力地产公布2021年经审核事迹。
2021年，富力地产完成合约销售额十二02亿元，同比下滑约13%，销售面积为941万平米，均匀售价为十二800元/平米，较去年同期每平米均匀售价下跌800元。
富力地产的合约销售来自198个名目，分别于国际27个省分以及海内四个国度，共十一2个城市。
富力地产的销售呈现较大的集中性，其销售额前十的省分奉献合约销售额850.7亿元，占总销售额的71%；而从城市来看，富力地产的销售额次要集中在一、二线城市，销售额占比达到67%。
待业态而言，其销售额的70%来自住宅、6%来自别墅、24%来自商业及其余，包罗写字楼、公寓、商铺等。
从销售额的变动状况来看，除华南区域完成了3%的微增以外，富力地产其他6个位于中国的大区均呈现10%以上的同比下滑，其中下滑幅度最大的为华东地域，降幅达到37%。
富力地产海内区域的销售额则同比增长25%至29亿元，不外因为海内区域的销售额占比仅有3%，因此其增长其实不能对富力地产的销售下滑状况起到多大的改良。
营收方面，2021年，富力地产完成营收762.3亿元，同比下滑十一.05%。
比起销售及营收的下滑，富力地产的利润亏损状况更为重大。
按照其布告数据，2021年，富力地产毛利亏损21.7亿元，净利润亏损则达到163.5亿元。
而在其3月公布的未经审核事迹数据中，富力地产预期的净利润亏损为约87亿元。
关于净利润亏损较其3月数据泛起大幅扩张的缘故，富力地产在8月5日公布的盈利正告布告中表现，是因为资产减值损失计提上存在较大的出入。
在公布未经审核事迹时，富力地产将其2021年资产减值损失初步评价为61亿元，而此次则进一步确认了69亿元的资产减值损失。
在事迹讲演中，富力则表现，因为按以后市价将物业变现的才能存在不肯定性，因此其一次性计提资产价值约人民币150亿元。
而这150亿的资产减值中，仅存货减值筹备就达到近130亿元。
至于计提减值的详细依据以及波及名目等细节，富力地产并未在布告中予以披露。
高达150亿元的资产减值间接致使富力地产2021呈现大幅亏损。
不外富力预计，跟着行业情况回稳并回复正常，2022年资产减值不会进一步好转；另外，因售价跟着市况复苏，其将可以发生收益以抵销存货的减值。

近300亿债权守约
富力地产还在其事迹讲演中提及其债权守约的相干状况。
2021年，富力地产共有约70亿元的借款到期未还，而其守约的范围仍在进一步扩张。
2022年以来，富力地产的借款守约金额达到约100亿元，并因此触发了部份债权的穿插守约，目前富力地产已有298.8元的银行及其余借款守约或穿插守约。
按照其事迹讲演，2022年内，富力地产的到期债权达到700亿元，而截至2021年底，富力地产的非受限现金仅有62.6亿元，即便算上受限度资金，其现金范围也仅有2十一亿。
另外，富力还因各种缘故受到多方起诉。
综合上述状况，审计师以为富力地产的继续运营才能存在严重的不肯定性，并因此出具了保存意见。
可见，富力地产的债权危机并未在2021年内失掉解决，并在2022年进一步好转。

为解决债权问题，富力地产年内采用了多种形式自救。
债券展期是富力自救的形式之一。
往年7月，富力地产将其目前存续的10笔美元债整个展期，展期本金总额达到49.4亿美元，折合人民币约331.4亿元。
其中包罗3笔将于2022年到期的美元债，到期金额为十二.6亿美元，折合人民币约84.5亿元，而这3笔债务展期后的到期时间为2025年。
经过这次展期，富力地产将来3年内再无到期美元债，而且经过对年内到期的3笔美元债展期，胜利升高了年内到期债权范围约84.5亿元。
不外即使如斯，富力地产仍然无奈对到期债权进行彻底掩盖。
资产发售仍为主调
资产发售是富力地产增补活动性的首要途径之一。
在事迹讲演中，富力地产表现，资产发售是其2021年胜利履行的战略之一，并经过资产发售为其提供了少量的活动资金。
2021年，经过将广州富力综合物流园的整个股权发售予黑石团体，富力地产完成了总计82.6亿元的资金回笼。
同时，富力地产表现，2022年将持续探究非中心资产的发售。
截至目前，富力地产经过发售位于英国伦敦的三个名目以及位于海口的一个名目，完成了约40亿的资金回流，并同时录得亏损约21亿元。
2022年上半年，富力地产累计完成合约销售额265亿元，同比下滑接近6成。
销售大幅缩水的状况下，资产发售曾经成为富力地产首要的资金来源之一。
不外相较于其年内少量的到期债权，富力地产目前的资产发售仍旧收效甚微。
69亿元股东借款被指存疑
在事迹讲演中，富力地产指出其次要股东张力、李思廉给富力地产提供的80亿港元无息股东借款是其解决去年活动性问题的症结要素之一。
富力地产在布告中称，假如没有这笔股东借款，富力团体将无奈知足2021年的少量活动资金需要。
2021年9月20日，富力地产布告了其次要股东张力、李思廉向富力地产提供80亿港元、折合人民币约69亿元的无息股东借款的相干状况。
在布告中，富力地产表现该股东借款事项将于一至两个月内实现，并预期将于9月21日收到约合20.6亿元的款项。
富力地产并未在该布告中明白指出股东借款的用处，只是表现在收到股东借款后，富力地产的现金将可以掩盖短时间内的到期债权。
而在这笔股东借款布告收回的同日，碧桂园办事布告了其与富力物业签署股权收购协定的相干事宜。
按照收购协定，碧桂园办事将以100亿元的代价收购富力物业全资隶属公司富良环球的整个股权。
而2019年时，为取得上述股权，张力与李思廉付出的代价为3.1亿元。
张力与李思廉在发售物业公司股权中所获取的超90亿元收益，或是其对富力地产提供的69亿元股东借款的来源。
而股权收购协定中，碧桂园办事将于第一阶段领取的70亿元价款，以及先期领取的20亿元也被以为是对应69亿元股东借款以及9月21日后行到位的20.6亿元。
因此，不少媒体将这笔物业发售解读为对地产公司的输血。
至于这笔股东借款的后续停顿，富力地产则没有再进行布告。
但此次事迹讲演收回后，有媒体报导称，富力地产可能并未收到该笔股东借款。
事迹讲演显示，截至2021年底，富力地产应付次要股东款项为仅0.42亿元，去年同期则为26.16亿元。
即便算上21.8亿元的应付公司次要股东独特管制实体款项，这部份应付款的范围也远缺乏该笔股东借款的69亿元。
仅从这一数据来看，这笔约69亿元的股东借款确有疑点。
不外财务报表中的数据仅是截至2021年底时的刹时数据，0.42亿元的应付次要股东款项仅表现于2021年底时公司应付的次要股东款项的状况。
但关于富力而言，其2021年年内尚有70亿银行及其余借款守约未付，这样一笔用于增补活动性的69亿元股东借款是不是会在得手的三个月内就少量出借？
针对上述疑难，搜狐财经尝试致电富力地产，截至发稿，电话尚未拨通。
经营编纂：张可馨
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