澳洲利率若回升3%，50万业主难以还贷或自愿卖房（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，一项新的考察显示，假如住房存款利率回升3个百分点，五分之一的典质存款持有人（至关于55.1万名业主）将难以偿还存款。

进行这项考察的对比网站Finder还发现，假如典质存款回升到这个水平，约有14.5万名重大堕入窘境的业主会斟酌发售屋宇。
Finder的屋宇存款专家Richard Whitten表现:“假如当初要求领取3%利息的业主领取6%利息，会有不少人打算发售。”
与此同时，超过七分之一的业主表现，因为预期的利率上调，他们可能会拖欠还贷或其余方面账单。
“很显著，许多借款人曾经习气了过来几年的低利率世界，跟着房价失控，他们没有太多选择。”
他说：“许多借款者手头紧张，他们以高杠杆低价购买房产。很显著，3%的现金利率是一个门坎，在这个门坎上，至关多的借款人会发现还款无奈继续。”

Finde数据显示住房存款利率回升3%，约19%业主将难以偿还典质存款（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“但要留意，不单单是住房存款还款在减少，大少数消费种别的糊口本钱都在减少。因此，即便是对典质存款持激进态度的借款人，也可能依然遭到糊口中其余本钱回升的影响。”
Westpac和ANZ均预计利率将达到3.35%的峰值，而CBA预计利率将升至2.6%。
按照Finder的钻研，现金利率升至2.5%，象征着均匀5.85%的典质存款利率。假如均匀存款额为6十一158澳元，那末每个月将减少878澳元，或每一年减少10538澳元。
Whitten说：“在现有租约到期后，投资者能够发售本人的投资房产，或者间接以进步房钱的方式将本钱转嫁给租户。”
“最难题的将是业主，尤为是近期购房者。那些具有小额贷款、估算最紧张的借款人，将遭到利率回升的最重大打击。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表现，典质存款利率升至7%，将诱发便宜屋宇销售激增。
“假如咱们失掉7%的均匀可变利率，将看到更多的人堕入窘境，由于这根本上超过了合用性测试阈值。”
“咱们可能会看到典质存款压力的明显减少，虽然与疫情前的程度比拟，昂贵房产数量仍较低，但正在回升。”
“它们尚无达到临界程度，但若利率持续以这个速度回升，可能会看到堕入窘境的房源急剧减少。”

按照SQM Research的数据，往年7月，全澳不良房产上市数量减少4%，至6257宗。在疫情发作前，全澳规模内的不良挂牌房源均匀约为1.5万宗。
Finder的Whitten表现，许多浮动利率的业主将在下半年开始挣扎，“咱们可能会看到守约数量减少”，他说。
“那些使用固定利率的人当初可能不会留意到差别，但一旦他们的固定利率期限完结，他们就会遭到真实的冲击。”
但Christopher表现，关于堕入窘境的业主来讲，在经济低迷时代发售房产将是一个应战。
“总挂牌量正在回升，由于跟着买家数量的增加，旧房源没有卖出去，”他说。
“许多潜伏买家当初被勾销了存款资历，由于利率回升致使他们无奈经过测试。”
“因此，跟着竞争加剧，卖家将面临更苛刻的销售前提，这将给卖家带来更大的压力，迫使他们进一步提价。”
（Carol）