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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Buyer agent 有啥益处，加分

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    Buyer agent 有啥益处，加分

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    2022-8-10 21:25:34 25339 28

    刚跟一buyer agent video conference, 他讲他们85%的成交都是 off market properties, 免费1.5% plus gst,签六个目exclusive contract, 先交2500 plus gst订金,成交的时分从订金。

    有沒有理解的大神分享一下教训，加分
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    全部回复28

    fushengji 发表于 2022-8-10 16:58:24

    fushengji 沙发

    2022-8-10 16:58:24

    假如你本人有点教训有时间基本不必挥霍那点钱，当初的市场时机仍是不少的
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    xusi 发表于 2022-8-10 17:04:10

    xusi 板凳

    2022-8-10 17:04:10


    别听瞎忽悠

    真要有好的时机，买家会等你挑三拣四？ 拍卖都纷歧定能抢上，还等买家中介。
    这就是卖房产的中介在拉客户。


    “85%的成交都是 off market properties”  说这话就不靠谱。 你他reference 哪里来的？澳洲公共媒体，仍是认可的学术期刊？仍是 本人一拍脑门想出来的？仍是中介本人编写的杂志？ 吹吧

    你要是买皇冠酒店之类的，那多是off market，没几集体能买的起，澳洲能买的起的财团就那几个。
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    蓝枫之小强 发表于 2022-8-10 17:14:23

    蓝枫之小强 地板

    2022-8-10 17:14:23

    说真的，要有这样的才气，真的不屑挣这点钱，还得服侍客户满意，挥霍时间。
    搞点啥投资挣不出这点钱。
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    lico8216 发表于 2022-8-10 17:24:17

    lico8216 5#

    2022-8-10 17:24:17


    这你就说的不合错误了。他们说的是他们的客户85%买的是 off market, 本人的数据，然而虚实就无奈查证了
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    2566211 发表于 2022-8-10 17:36:28

    2566211 6#

    2022-8-10 17:36:28


    我不信，吹谁都会。
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    seto1020 发表于 2022-8-10 17:51:02

    seto1020 7#

    2022-8-10 17:51:02

    觉得和骗子差未几
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    jiaowanyu 发表于 2022-8-10 18:01:40

    jiaowanyu 8#

    2022-8-10 18:01:40

    楼主能够看看亚马逊的剧 悉尼豪宅

    专业的buyer agent 的确有得多off market成交的case  

    不外85%的确属于吹嘘B了  百分之二三十还差未几
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    catherinezeng 发表于 2022-8-10 18:10:56

    catherinezeng 9#

    2022-8-10 18:10:56

    我常看一个油管的大悟看房，觉得他挺有见地的，是个buyer agent.
    https://www.youtube.com/watch?v=dw64ev3gOLA
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    ruanfangfang 发表于 2022-8-10 18:20:46

    ruanfangfang 10#

    2022-8-10 18:20:46

    Luxe Listing外面那种buyer agent是人在美国英国想在澳洲买个几千万的度假屋，假如人就在澳洲何苦这么费事，跟几个专卖东区豪宅的agent那里表白一下动向不就行了
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    星星容容 发表于 2022-8-10 18:31:57

    星星容容 11#

    2022-8-10 18:31:57

    买商业地产，觉得buyer agent价值更高。
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    ifaye 发表于 2022-8-10 18:46:40

    ifaye 12#

    2022-8-10 18:46:40


    卖房中介摇身一变，变为买家中介。前些天常常有卖房中介给我保举买家中介。突然想明确了他们就是同一家中介。忽悠卖家off market卖能够又卖又买中间吃回扣。我不必买家中介，根本一切有我记载的中介也不停给我发off market的房产，别被忽悠着挥霍钱……
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    a_beebee 发表于 2022-8-10 18:52:32

    a_beebee 13#

    2022-8-10 18:52:32

    独一的益处就是能够多花钱！
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    wei520 发表于 2022-8-10 18:57:07

    wei520 14#

    2022-8-10 18:57:07

    LZ，我看房半年了，每周根本都要从中介那儿收到3-5个off market房源动静，转给你乍样，五刀一条，不贵
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    scott_1220 发表于 2022-8-10 19:09:02

    scott_1220 15#

    2022-8-10 19:09:02

    有钱没时间的人材会找的参谋
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    janiceji 发表于 2022-8-10 19:19:16

    janiceji 16#

    2022-8-10 19:19:16


    Off market分几种：
    1.以前上市卖不出去，或者卖臭了的，当初off market卖，这类只有长时间关注市场的人一眼就会分辨出来，个别懂的人也不会去买
    2.房主出于各种缘故先off market放出来摸索市场，最初假如不克不及低价脱手，大部份仍是会终究上市
    3.特别低价的房源，不是普通人能消费的
    4.有些房子房主开始有卖的设法了，放动静出来，买家中介能够带客户后行接洽，间接off market成交，不外我觉得这类价钱也低不了，更合适不在意钱，只在意房子好欠好的买家
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    myy_1983 发表于 2022-8-10 19:30:54

    myy_1983 17#

    2022-8-10 19:30:54

    Off market 方面，buyer agent 没啥劣势。

    本人和几个卖家中介分割的严密点，照样人家告知你off market 房源。

    Buyer agent 可能会合适，异地买房的。帮你看房等等等等。然而其实选区，思绪等仍是本人来啊。就是能够帮你看看房子。其实这玩意，数据都在网上的，好比，人家告知你宽不宽，你一看户型图其实能够觉得出来。人家告知你亮不亮，这个brightness 每集体觉得纷歧样啊。


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    work888 发表于 2022-8-10 19:44:12

    work888 18#

    2022-8-10 19:44:12


    加分了你给我五刀咋样
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    Roofy 发表于 2022-8-10 19:52:31

    Roofy 19#

    2022-8-10 19:52:31

    也不克不及一律而论。咱们用过几回buyer agent异地买房， 会帮你做剖析， 选房子选区和其余一些相干的事物， 事实证实仍是颇有用的。 楼上说的本人能够做也没错， 本人固然能够做， 然而本人的时间不也是钱吗？
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    sharkah 发表于 2022-8-10 20:02:53

    sharkah 20#

    2022-8-10 20:02:53

    往年年终接触过悉尼上北1-2家买家中介。谈当时感觉不合用于：

    1. 在悉尼糊口多年的客户
    2. 英文还能够的客户

    免费未便宜，的确没须要花几万块请买家中介。
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    Lucy_w 发表于 2022-8-10 20:14:01

    Lucy_w 21#

    2022-8-10 20:14:01


    关于小开发商或者有特定需要选择高端自住的外埠买家对比有用
    普通的买家没须要用。
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    ibl0402 发表于 2022-8-10 20:28:30

    ibl0402 22#

    2022-8-10 20:28:30


    是否那两个华男？
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    Reborn 发表于 2022-8-10 20:35:17

    Reborn 23#

    2022-8-10 20:35:17

    楼主的buyer agent比我的廉价，是华人仍是鬼佬的啊。
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    jameszhuang1323 发表于 2022-8-10 20:40:56

    jameszhuang1323 24#

    2022-8-10 20:40:56

    得多agent就义本人客户利益，高价卖给开发商或者builder, 中间拿钱。尤为是off market的。仍是有人会被忽悠的卖的。

    有的buyer agent就有这样的瓜葛。固然也有骗子buyer agent。
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    mgf25ra 发表于 2022-8-10 20:47:28

    mgf25ra 25#

    2022-8-10 20:47:28

    Off Market的房子得多不是好房子，由于有这样那样的缺点，房主才想着假借Off market的噱头在短时间内卖出去，得多不懂的买家看着时间紧急连验房都不做...
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    北极熊11 发表于 2022-8-10 20:56:28

    北极熊11 26#

    2022-8-10 20:56:28

    假如你对市场相熟，的确不需求买方中介，假如去一个生疏的城市，用一个仍是有价值的。
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    sgq 发表于 2022-8-10 21:03:22

    sgq 27#

    2022-8-10 21:03:22

    我用过两个不同的buyer agent。觉得上行市场找buyer agent的确能找到好货，回升市场就没甚么用，市场太火了，buyer agent 也找不到价廉物美的。我在市场上行的时分经过buyer agent 找到的房子交割的时分卖价比银行估价低了20%，五年时间曾经翻倍了。但在市场下行的时分经过agent买的房子就做不到翻倍，使用agent彻底是由于我是异地买房，懒得跑老跑去看房。
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    porpoises 发表于 2022-8-10 21:10:44

    porpoises 28#

    2022-8-10 21:10:44


    您是有经历教训的人。 都在点子上。
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    xusi 发表于 2022-8-10 21:25:34

    xusi 29#

    2022-8-10 21:25:34


    认同。 即便同一城市， 不相熟的区域， 也是值得的。
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