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近日，浙江滨江区人民法院
审理了这么一同案件......
小赵彬彬有礼、小李爽朗自信，两人经引见相识后，彼此互相吸引，很快坠入爱河，相处半年后两人抉择结婚。
刚结婚两人感情甘美，打算购买一套屋宇B用于一起寓居糊口。小李便将本人婚前购买的屋宇A发售，并用售房款领取了屋宇B的首付。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，一切权都归你。”在管理不动产注销时，小赵为标明本人对小李的感情说出这样一番话，还向不动产注销办事核心出具《财富商定具结书》，白纸黑字写明房产为小李一人一切，小赵被迫保持一切权。经二人协商后，屋宇B注销为小李、小赵按份共有，其中小李占99%，小赵占1%。
两年后，单方常常由于糊口杂事争持，矛盾不停降级。小李以为小赵对本人不足关怀，感情泛起裂缝，因而起诉到法院要求离婚，而且要求确认房产B归本人一切。小赵则以为，房产B是婚后购买，属于夫妻独特财富，过后出具具结书管理注销都是为了保护夫妻感情所为，不克不及作为财富联系的依据。
按照物权公示准则，在物权权属曾经注销且未被依法撤销的状况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现房产B的不动产权注销状况系单方实在意思表现，应为合法无效，故该当根据注销的份额联系上述房产。因为小李占有99%的份额，故法院确认上述房产归小李一切，小李需根据屋宇现值向小赵领取1%的屋宇折价款。
法官说法：夫妻之间的书面商定并不是儿戏，本案中，小李和小赵签署了具结书，该具结书系书面方式，内容是夫妻单方对于财富归属的商定，意思表现实在，构成夫妻财富协定，在无证据证实单方存在乎思表现瑕疵的状况下，单方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘谨。
另外，不动产注销更是物权归属和内容的按照，是物权公示的首要方面，产权注销作为行政确认，拥有不乱法律瓜葛、增加争议纠纷、保障社会秩序、维护行政相对于人合法权利的首要作用，出于对物权公示权威性的斟酌，也该当抵赖注销的效率。
本案中，小赵和小李二人一起返回不动产注销办事核心管理不动产注销，并被迫将屋宇注销为99%与1%的按份共有，象征着单方就房产B的共有比例这一法律事实已达成合意，并失掉了行政机关确实认。
若无充沛证据予以颠覆，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷联系夫妻独特财富时，法院也会根据不动产权注销证书中载明的房产份额予以联系。 |
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